不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2026-01-27 20:21:04)
最近實在是感到了房產市場的寒意。
過去5-6年是投資房產的好時候，房價還沒起飛，利率也不高，我投資的市場也是人口流入區，大街上烏央烏央都是勞模。以前我在勞模facebook群裏打個廣告，最快地一個小時就出租出去，最慢的也幾個小時出租出去。當時剛感覺房地產投資沒啥風險。
現在看來，我是toosimpletoonavie了.
沒想到地主們的風險竟然是來自川大地主。一連串的[閱讀全文]
(2025-12-26 06:53:16)
三個字總結今年：不容易
1）和毒販與癮君子鬥爭。去年買的5家庭，繼承的租客裏麵有3家和毒品有關，一個毒販，兩個是癮君子。毒販這家每天晚上都吸引很多生意上門。讓周圍的鄰居和其他家庭很害怕。
花了6個月，期間他的毒販朋友幾次breakin,叫了無數次警察，最終還是趕走了。
其中的一個癮君子A，是機構付錢，機構不在付錢後，自動搬走了。癮君子B，也是[閱讀全文]
(2025-11-25 06:56:52)
今年地主的日子不好過。ICE抓非法移民，當地的租客嚇走不少，一下子多出來好多空置。
1）有一個勞模租客住了3年，按時交租。前幾天說老公被遣返了，她也要回國了。問我能退金嗎？我說你收拾幹淨就可以。昨晚約著見麵，房子收拾的很幹淨。由於第一次給她zelle錢，隻能zelle500，加上兜裏的現金，還欠她800.我說明天給你可以嗎？她說我信任你，我聽了心裏熱乎乎的。
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(2025-10-27 18:56:30)
一個單身媽媽，有一個幾個月大的孩子。3個多月前的一天，租客突然短信告訴我，我的孩子檢查出來鉛中毒了。
我看到短信，心裏一驚。一方麵擔心租客的孩子健康出問題，同時也擔心租客會不會告我。我要過來檢測結果，確實是正常值的三倍。
仔細問了一下，這個孩子也去幼兒園。血鉛的來源可能是來源於居住的房子，也有可能是來自幼兒園。
血鉛的半衰期有一個[閱讀全文]
(2025-10-15 03:51:51)
最近聽了一些講座，這些投資心得不是我的，是聽別人說的，覺得很有啟發，就記錄一下。
1）投資是個長期過程。
不要指望買幾個股票，買幾個房子，家裏的財務狀況立即改善。堅持做適合自己的投資，股票也好，房子也好，5年10年下來，非常可觀。朽哥投房30年，他也是一個一個房子買的。矽穀居士也是定投20年，20年投資複利的結果非常驚人。
2）好的商業模式是有[閱讀全文]
(2025-09-04 06:22:27)
我自己沒啥消費，不喜歡買衣服，不喜歡買科技產品，不喜歡買車，開的26萬mile的掏糞車。
就是喜歡買房子，看到deal,總是管不住手。
1）房A，65K，ARV130K，目前租金1300，等幾個月後refi,把高利貸還了。
2）房B，64K,傳統貸款買的，正在招租，估計可以租950.
3）房C，59K,傳統貸款買的，正在招租，估計可以租900.
4)房D，160K,不用修，高利貸買的。價值大概200K,目前租金1400[閱讀全文]
(2025-06-07 00:50:53)
1）18BRRRR完結了。104k買，22k修（下圖）。重貸時估值245k.減去兩次貸款費用，兩次title費用，還有各種稅，實際還賺了30k。出租估計到2500,cashFlow500塊。用時66天。 2）19BRRRR完結了，160k買，10k修，重貸估值270K,除去所有費用，還賺3000塊。租給了section8,租金3400.現金流1400，用了6個月. 3）20BRRRR,完結了。186k買，沒修。重貸估計245k,剛好可以做nocost還了高利貸。實際花費，16k.[閱讀全文]
(2025-04-02 08:32:31)
去年年底的時候，一下子又很多空置出來，感覺市場已經冷了不少，於是決定今年收手不買了，先觀望一下。結果還是沒管住手。
第18BRRRR剛過戶，遺產房。104k,25krehab，ARV220k，租》2000。
第19BRRRR去年12月過戶的，160K,10K修，ARV240K，組》2500.目前正在招租。
第20BRRRR,離婚房，要價175K,加價到185K拿到。情人節那天過戶。房子有租客，donothing.租金2100.估計房子值250K.
第21BRRRR[閱讀全文]
(2025-01-25 19:57:59)
投資房的類型和投資收益的一點思考
最近有幾個頭疼的事情，都是多家庭房子繼承的租客造成的，這樣的事情讓我對投資房的類型和投資的收益有一些思考。
一個section8租客在家裏販毒，經常把一些吸毒的人吸引到房子周圍。我1月份給他下了不續約的通知，讓他60天之內走人。還有另外兩個類似的，都是把一些流浪人口和吸毒的人吸引到房子的公共區域內，讓公寓裏其[閱讀全文]
(2024-12-23 07:31:17)
2024年終總結-不聲不響的第5年
年齡越大，感覺時間過得越快，一轉眼又到了年底。發現時間和金錢有一樣的屬性：我們以為時間和財富都是屬於我們的，其實我們既不是時間的主人，也不是財富的主人，時間和財富隻是從我們生命中經過，停留，然後就繼續向前走了，我們才是過客。今年參加了好幾個追思禮拜，有90歲的老人，有20歲的年輕人。上帝給你的時間到了，不[閱讀全文]
