XVI西片已強拆 東片更難騙 兩片分拆騙 更新餅難圓
第XVI十六章 西片已強拆 東片更新畫餅再難圓
西片強拆已拆完 東片更新餅難圓
九旬新四軍遺孀學用AI給法學博士後書記“反向普法”16
是東西片子項目分片建？還是東西片子項目分片“騙”？
XVI小心“詐彈”十 ，西片強拆已拆完 東片更新餅難圓
?? 詐彈編號：No.10
?? 魔法名稱：《拆西留東·皇帝新衣術》
?? 殺招： 用“子項目分拆”掩蓋整體規劃的該城市更新項目爛尾真相
?? 口號： “東片延緩，西片先拆！”
?? 真相： “不是延緩，是繼續‘東騙’——騙不下去，隻好甩鍋！”
三年前，羅湖區政府給八個片區上千戶業主集體畫了個大餅：
“八個片區，整體更新，大拆大建，擴建留醫部，再造新翠竹！”
老百姓信了，簽了，也遷了，房子也都拆了。羅湖區也隻限於承擔過渡期租房成本。
說好的先補償後搬遷哪？他們說一視同仁。最後再算。
結果到了2023年——羅湖區突然宣布：“東西片區，分拆更新，翠都花園，延緩實施。”
延緩？延緩到什麽時候？沒人回答。也沒人能夠回答。
“延緩”=“無限期擱置”=就這個樣子吧
“分拆”=“甩鍋”，忽悠簽約遭抵製，整體更新大餅難畫圓。
“分拆子項目”=整體城市更新規劃失敗的“遮羞布”
“他們不是在調整規劃，是在給簽約失敗貼創可貼！”
“你們也不是在搞城市更新，是在搞‘大拆大建大騙大甩鍋’！”
—— #拆西牆補窟窿 #皇帝新衣2.0#規劃爛尾 #紙麵續命
?? 
XVI.1小心“詐彈”十 東片畫餅再難圓之一 東片再難繼續騙
簡介 價格倒掛謊難圓 西片已拆完 東片不願被人騙
翠都花園的業主，多數都是純粹的小商人，真實做自己，也不會輕易給道德標簽綁架。
從一開始就看穿了羅湖區整出這套“補償倒掛”的鬼把戲：
無產權自建房：補償 8-9萬/㎡（龍尾坊）
其他紅本住宅：補償 5.6萬/㎡（基數過大，太低拆遷搞不成，太高項目沒油水）
紅本商鋪：補償 6萬→8萬/㎡（號稱“提高”，實則羞辱，小商人多沒背景，他們估計還好拿捏）
?? 價格倒掛，逆天而行！
正常市場基價的邏輯順序：
商鋪(六七倍以上） > 住宅 (一倍以上） > 自建房(一倍以下）
可羅湖區實踐的邏輯是：
商鋪 ( 6萬→8萬/㎡）≈自建房(補償 8-9萬/㎡） > 住宅(補償 5.6萬/㎡）
“你們不是在補償，是在搞‘反向扶貧’！”
—— #補償倒掛 #韭菜分級，也正是如此價格倒掛，羅湖區一直對於補償價格進行暗箱操作，而對於信息公開嚴防死守。
更魔幻的是：一套紅本商鋪，當年能換十幾套甚至二十套村民自建房；
即便是紅本住宅，一套也能折換五六套農民房。
現在？政府拿自建房當籌碼，逼商鋪業主低頭！理由是他們人少，你們人多。“這不是拆遷補償，是‘精準收割’！”
—— #選擇性更新 #誰不聽話拆誰
為什麽西片區大部分紅本房業主也都簽了約？因為他們打出了很多偉光正旗幟，政府主導、公益項目、惠民工程、三優先策略……
西片區 樓齡老，退休人口多、醫療體係人員多，業委會成為街道辦的督簽會，大部分人聽說是醫院擴建需要貢獻土地，加上翠竹街道和一統公司反反複複的PUA、動輒道德綁架，加之三優先政策的挑唆利誘，這才是翠竹街道辦忽悠了多數人簽約入甕的真相。
也有業主如同翠都花園這些人一樣，一眼就看穿了這些假借公益旗號進行道德綁架的虛偽本質，他們憤憤地說，“這些喜歡道德綁架的大多數人（督簽會會員）其實都沒有最基本的道德底線，他為啥要對你進行道德綁架，其一他們眼裏隻有任務和勝利，因為綁架了你之後，他們就完成任務勝利了，他們認為戰勝了你，你也就沒有道德了，也就和他們降低到同一起點了，這時候他們似乎也就又贏了你第二次。”
嘴上都是主義，肚子裏都是生意，羅湖區抓住利益與道德層麵的二元分離，透支了黨和國家的信用，才套牢了西片區的大多數人……
XVI.2小心“詐彈”十 東片更新餅難圓之二，市財政“錢圖”崩塌
簡介： 城市規劃拆樂高 民生民意民脂民膏腦後拋
據說，當初，深圳財政和衛健委答應出二十多個小目標（20億+），
前提是：翠都花園拆完後，騰出翠竹路西邊大片空地，給人民醫院擴建留足門麵。
可現在——業主們不上套不簽約，翠都花園不簽！
地騰不出來！錢，財政計劃的錢，自然也沒了！
羅湖區慌了：西片區三十棟樓已經推平，二三十億基建成本砸進去，
錢從哪來？回遷房建不建？百姓住哪去？
?? 財政窟窿太大，隻好“拆西牆，補東牆”！
王利南律師在代表駱奶奶等業主向有關部門投書材料之中分析：
“這根本不是‘分拆’，是對城市更新法定原則的公然踐踏！”
根據《深圳市城市規劃條例》：城市更新單元不可隨意切割；
當初應該決策是否整體上進行城市更新的時候就應該依法集體表決而沒開業主大會表決；
現在，規劃一旦公示，就成法定圖則；分拆=規劃調整，仍然必須開業主大會重新表決！
這才是2023年10月4日開始的東西片區分拆公示和西片區實施主體公示期大縮水的原因。
可羅湖幹了啥？
起初決定整體進行城市更新
就沒有開業主大會進行表決：
表決是否整體進行城市更新
表決通過拆遷補償方案
表決通過實施主體遴選方案
表決通過真正投資興建的城市更新市場主體
而是直接由羅湖區以政府授權實施機構名義
假冒實施主體逼簽逼遷
現在要放棄整體城市更新規劃，拋棄翠都花園東片區，隻是在國慶節期間假模假式做了三四天虛假公示
依舊還是
?? 不開業主大會，
?? 不重新征集意願，
?? 不公示調整方案，
?? 直接宣布：“東片延緩，西片先建！”
這就像：熬過了三年學習，你要畢業了，
學校突然說：“你參加照的這張畢業照太醜，我們要把你P出去。”
?? 強令撕毀集體照，拆毀樂高城堡，還說是“優化布局”？
“你們不是在搞更新，是在玩‘財政俄羅斯輪盤賭’！”
“你們不是在調整規劃，是在用公章改寫法律！”
“這不是城市更新，是‘城市拆樂高’！”
—— #規劃爛尾 #集體記憶蒸發
XVI.3小心“詐彈”十 東片更新餅難圓之三，四“詐”五輸坑難平
簡介： 東西子項目分拆自說自畫 四“詐”五輸坑難平
東片無法繼續騙下去則深埋四枚連環“詐”彈，將炸出“五輸困局”
這次分拆，並不是羅湖區欺詐式城市更新的終點，其實是再生性欺詐的開始！
第一詐：程序欺詐
繼續未經業主大會表決，濫用行政權替代民事權利，再次架空集體決策程序！
第二詐：公共利益欺詐
分拆後，西片區公配縮水，容積率飆升，承諾的“宜居環境”變“高密度牢籠”！
第三詐：選擇性更新欺詐
隻拆“好騙的”，留下“難啃的”，用“分拆”掩蓋補償機製的不公平！
第四詐：財政虧空欺詐 拆了西片，沒錢建房， 財政虧空，
最後很可能爛尾成“木頭龍2.0”！
?? 最終結局：五輸困局！
| 輸家 | 結局 |
| 百姓 | 房子沒了，回遷無期，租金壓垮 |
| 政府 | 公信力崩塌，信用破產 |
| 財政 | 數十億窟窿，難填補 |
| 官員 | 決策失誤，追責難逃 |
| 城市 | 信任撕裂，社會動蕩 |
“這不是城市更新，是‘四拍工程’的終極演化——”
拍腦門決策 → 拍胸脯忽悠 → 拍桌子逼簽 → 拍大腿後悔 →領導們是否要拍屁股走人？
—— 想得美！30棟樓夷為平地，要是百姓都回不了家，你們拍的動大腿，還拍得動屁股嗎？！
好在他們有國企和政府之間左右手互倒的騰挪空間，而不惜違反最基本底線注銷未簽約房屋的產權登記，也應該就是為了滿足他們進行金融融資的最基本條件。
?? 醒腦金句：業主銳評
有業主怒斥：
“先強推整體更新，
再甩鍋分拆子項目，
這套‘先斬項目後殺規劃’的連環計，
比拆遷隊的錘子更野蠻、更暴力！”
更有業主一針見血：
“政府用‘規劃調整’掩蓋決策失誤，
實則是‘先騙簽約，再甩包袱’的連環套！”
【話題標簽】
駱奶奶的AI後援團發話：
“你們嘴上說‘東片延緩’，我們耳朵裏聽出繭來——還都是‘東騙’！騙不動了，就裝死；談崩了，就甩鍋！
什麽‘子項目分拆’？不過是把爛尾的規劃，包裝成‘新方案’；
把失敗的責任，轉嫁給‘老百姓不配合’！做決策時侯，為什麽不想想老百姓會不會“配合”？
這不是城市更新，是給騙局續命，是拿公章給欺詐蓋章認證！
—— 拆一半，賴一半，剩下的，全靠‘拖’字訣續命！”
他們拆的不是樓，是萬家燈火的歸宿和黎民百姓的幸福；
他們分的不是片，是民心民意的底線；
他們畫的不是餅，是一張用紅頭文件糊的遮羞布——
紙破了，風還在吹，可老百姓，再也不信了！
