新林院
想多看看這個世界，善待這個地球。
自從互聯網誕生以來，隨著網購的發明，對實體零售業產生了巨大的衝擊。越來越多的購買在網上成交，而不是在實體店裏。實體店裏顧客越來越少。
雪上加霜，由於警察不夠，加州沒有能力對付偷盜，幹脆修改了法律，從商店裏拿走 $950 以下的東西，基本上警察就不怎麽管了。結果打砸搶盛行，實體店從市中心大出逃。
前一陣，舊金山市中心聯合廣場 Westfield 商城主人宣布將停止向銀行分期付款，實際上等於放棄那座商城，讓債權銀行接手那座建築。
今天傳來消息，舊金山市長考慮把聯合廣場 Westfield mall 拆掉。
和零售房地產一樣，辦公樓房地產也麵臨問題。
前兩年新冠爆發，雇員居家工作，辦公室沒幾個人。公司辦發現，不用花那麽多錢租那麽多辦公室，也能保持業務運行，於是減少租辦公室麵積，節省一大筆開支。
這兩個趨勢，導致目前商業房地產出現危機：大批實體店關門。公司減少租用辦公室麵積。商城和辦公樓都空空蕩蕩。
全球首富馬斯克前幾天說：“商業房地產正在快速融斷。目前幾乎所有城市的商業房地產都有高紀錄的空屋率。”
怎麽解決商業房地產危機？我倒是有一個辦法。
目前，在商業房地產經曆高空置率危機的同時，住宅房地產正在經曆前所未有的高負擔危機。買房、租房價格成倍飆升，能負擔買房的家庭比率越來越低。這兩個危機正好可以互相緩解。
這個解決辦法就是：把空置的商城和辦公樓裝修成公寓（condo）出售給個人。
住宅房地產價格高到難以負擔的原因之一，是房源不夠。把空置的商城和辦公樓裝修成公寓出售，可以一下子增加很多房源，對住宅房地產價格是一個緩解。
商業房地產的債權銀行手裏有一大批空置的建築物，每月虧錢。裝修成公寓出售，賺一大筆，走人。
一石兩鳥。
當然這需要市政府更新思維方式，同意把商業區重新劃為商業和居住混用區。
商業和住宅混用區模式實際上在歐洲城市極為普遍，甚至可以說是歐洲城市的主流模式。歐洲城市裏的街區，很多一層是商店，二層以上是公寓。這種模式既方便，又環保。經常買的東西，像食品，衣服，鞋，走到樓下就行了，沒有必要開車。喝杯咖啡，到餐館吃一頓，走幾步就到。有研究指出，在這種模式社區居住的人，身體通常比較健康，肥胖率通常比較低。
美國目前這種商業區和住宅區涇渭分明的模式實際上是曆史上種族問題遺留下來的後果。最早美國的城市其實也有很多是商業和居住混用的。像紐約各 Boroughs 裏很多老建築都是一層商店，二層以上是公寓。後來南北戰爭結束，黑奴解放，大批南方種植園的黑奴遷移到北方大城市。這造成了北方大城市的 White flight。他們逃出市區，到郊區重建社區。為了怕黑人跟過來，他們設立了商業區和住宅區涇渭分明的製度，住宅區不許設置商店。他們的道理是：沒有商店，外人很難有動機跑遠路特地到這片住宅區來。但這種模式也有巨大的環境代價，買一根二兩重的蔥也要開一噸重的汽車到十公裏以外的商業區。當前我們麵臨著氣候變化的巨大挑戰，對商業和住宅混用區模式是城市領導人和民眾應該重新思考的問題。
您這對保護環境蠻注重的，佩服了