地產投資和實業經營

最近，有感於國內兩個做實業的朋友的沒落。

這兩個朋友，一個是開店的，另一個是開廠的。

開店的那個朋友也不是沒賺過錢，一方麵賺了錢後花錢有點大手大腳，沒有有意識地用贏得的利潤來置換成房產等其它資產；另一方麵，他也的確需要資金繼續擴大規模和購入更多的庫存，總之到了最後要關門的時候，除了有一大堆庫存外，手上沒有一點資金了。可惜庫存是不能當飯吃的，放在那裏賣不出去基本上一文不值，盡管購入這些庫存也需要大批的資金。

開廠的那個朋友，隻生產設備就需要貸款上千萬來購買，結果還沒等還完生產設備的貸款，就由於各種各樣的原因倒閉了，投入的生產設備基本也就一文不值了。

當然這也不近隻限於國內做事業的這兩個朋友，想想包括美國三大汽車公司等實體企業已經關掉的很多廠房，都曾經是投入過巨額資金，真到關門的時候，這些投入基本就歸零了，盡管它們也曾經產生過巨額利潤。

不少實體企業，開始的時候都需要燒掉不少錢，而其中的不少還沒等把燒掉的錢給收回來，就已經完蛋了。

股神巴菲特曾經說過，投資的兩個原則是，第一是不要虧錢；第二是要記住第一點。基本上說明了保住本金的重要性，實際上這也是利滾利，財富積累最基本的原則。

地產投資跟實體企業不同的就是，先後投入的資金，無論是做為首付，還是用來維修更新物業，這些花掉的錢並不是真正給燒掉了，而隻是以另外一種形式儲存了起來，利滾利的效應仍然在發揮作用。這也解釋了為什麽相對來說，地產投資更容易成功一些，地產投資造就的富豪，比其它行業都多的原因。

也就是說，地產投資更符合財富積累最基本的原則！

建寧  2022/5/14