建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
昨天寫過一篇文章：
現在想來，裏麵淨說自己了，把重要的事忘說了，所以現在再多加幾句。
昨天看新聞，NBA球隊火箭隊的老板、同時也是賭場和賓館主人的Tilman Fertitta套現重貸，拿出了2.5億元現金，他當然很高興了，這個可以說是資本運作。
老版主JY大佬說他自己投入87萬買了個公寓樓，經過運作租金漲上去後， 套現重貸拿出了2米多，這個可以叫資本運作吧。
壇裏另一位大佬咪姐剛買了個8單元的小公寓，表麵上3的cap買價不低， 因為目前美國公寓樓的cap 平均是4.7。但租金漲上去了，NOI會提高，意味著物業的估值會增加，無論是賣掉還是套現重貸，都可以把投入的資金給拿回來，這也可以叫資本運作吧！
旁邊的哪位同學出離憤怒了：你說的都是大佬，資產都有上千萬，我沒有那麽多資產，那有資格談什麽資本運作！
Really????
我曾經花10萬現金（從別的房子拿出的）買了個房子，一年半後套現重貸拿出14.5萬，並且這些年我從房子裏掏出的資金有自己投入的10倍以上，然後再投入。
我的操作跟上麵的幾位有差別嗎？當然有，數字上的差距，我沒有人家那麽強的經濟實力，直到現在我也沒有千萬資產，並且我起步的時候壇子裏99%的人都應該比我的經濟實力好，那這可不可以叫資本運作呢？當然可以了，我跟以上幾位大佬的操作模式本質是一樣的，就是數字不一樣。
所以，重要的不是資產數字，而是 Mindset, Mindset，Mindset，Mindset！ 重要的事說 3+1 遍！
地產投資本質上就是空手套白狼，使有限的資本無限地滾動，就是資本運作。
如果不明白這點，說明您的認知跟人家網友妹妹還是有點差距，這也是應該學習人家的地方。
總之， 要多依靠資本的威力， 而不是把自己累趴下！
以前曾經寫過一篇類似的文章：
建寧 2022/1/9
（注：本文不是鼓勵你目前要做什麽， 而是講的一種長期思維方式）
中國人為什麽喜歡嗎？
中國人在美國的地位就是如此，隻認錢。