建寧博客
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2021年8月24號Federal Reserve Bank of Dallas網站上有一篇分析文章，主要講房價增長和租金增長的關聯性，這是文章的鏈接：
Surging House Prices Expected to Propel Rent Increases, Push Up Inflation
這裏主要摘錄兩點：
1. 房價增長與租金增長有很強的關聯性，也就是說隨著房價的增長，租金也會增長, 房價增長是領先指標。下圖中藍線是Zillow房價增速，紅線是Bureau of Economic Analysis租金增速。隻要把左邊的藍色曲線往右移，或者把右邊的紅色曲線往左移，兩個曲線會有一定的吻合度， 顯示它們有較強的關聯性：
2. 當前的房價增長與18個月後的租金增長關係最為密切，換句話說就是，房價漲了後18個月後租金才能跟進，相關性最高達到0.74：
上麵的分析結果給我們兩點啟示：
1. 當地主要有點耐心，不要房子漲價後一看房租漲不上去就馬上想賣房。 我自己就犯了這樣的錯誤，賣掉了一個不該賣的房子。那是在次貸危機低穀時買的一個房子，10萬買的，當時租金$1100，房價到三倍後，租金仍是$1300，考慮到租售比太差，就賣掉了。沒承想賣掉半年後租金就漲上來了，現在不光價格是原來的四倍了，租金都超過$2000了。看來是心急了一些，對房價上漲跟租金增長的關聯性，也就是，房價上漲房租也會漲上來這一點認識不夠，這次漲記性了。
2. 要投資在有增張潛力的地方，不要目光短淺，過於看重初始現金流。房價增值好的地方，租金增長也快；租金增長快了，也會促成房價的增張，從而形成一個良性循環。
（注：圖片來自於Federal Reserve Bank of Dallas）
作者：建寧 2021/10/29 (轉載須經作者本人同意)
