我在夏威夷
夏威夷房地產投資
我們從西南麵開始介紹Oahu，我們繼續沿著南部海岸向東推進簡單的介紹一下全島各區的房地產情況，這是因為從這裏我們進入了人口密集區域，全島80%的人口就聚集中東部這個狹小的地方。按區介紹房地產沒有太大意義，一個區裏的一條小街道都可以自成一體。夏威夷作為一個主要是移民的曆史很短的州，沒有形成像美國本土大城市那種貧民區和黑人區的曆史背景和條件。作為民主黨執政的洲摻沙子做的很好，大部分的區域都是各種檔次的房子都有，又因為亞裔我們傳統的大家族觀念，窮則四世同堂勤懇工作，所以形成了完全不同的房地產產背景。早期的單家庭房子ADU或者mother in law unit很流行。除了政府的Housing project的建築之外，其它的房地產都是良民居住。
因為Location太重要，重要到一牆之隔，一路之隔，所以請不要以為我在保密什麽，實在是無法介紹。但是如果你有興趣買房或者你找到了房子，你原因聽聽我的觀點，你告訴我你的想法我願意毫不吝嗇的提供我的看法。
1，Waipahu， Ewa Beach 繼續向東就是Waipahu。這個區域菲律賓人口比重很高，多是新移民，所以也是眾知的窮人區。我因為想買一個連鎖餐館結識了我的商業貸款員（申請政府backup的小企業優惠貸款）和夏威夷小公司商業顧問並成為朋友。多說一句他們非常好，是免費的幫你做商業計劃申請政府貸款的。兩個都有MBA學位，她們住在Waipahu，她們說因為大家知道Waipahu窮，所以有人住在這裏但卻說自己住在相鄰的Aiea。我去過他們的家裏，他們居住的小區也是2000年之後開發的，花園非常漂亮，房價大約70-80萬，可以看得出來小區的人都有不錯的工作。我的觀點是Waipahu到pearl city之間基本上是高速公路的南麵比較窮，北麵就是比較富裕的小區了。價格和Kapolei類似。而且有一些中高檔的town house。
2,Pearl City, 老的概念依然認為這裏比較窮，房子大多是60-70年代的產物，但整體房價已經和Honolulu沒有什麽區別了，早期多是農民，現在的後代已經是遍布各行各業的。老的移民比較多一些。 其實這裏離市區最近，是最好的居住地區。 高速路的北麵要比南麵富裕。
3，Mililani。 這是一個老農鎮，60-80年代開始開發出新區 Mililani Mauka。是典型的Bed town 。很多人在Honolulu上班寧可在這裏買房也不在更近更方便的Pearl city買房。所以這裏一直是我的老realtor非常推崇的區。主要原因有幾點：第一地處島中心四通八達，不過現在繁忙時間交通問題很頭疼。第二，這裏靠近軍隊駐地，所以大量的軍職人員和家庭在這裏買房或者租房，房價和租房市場非常堅挺。是全州空置率最低的區域。第三就是這裏的高中小學都非常好，9-10分，這非常難得，除了這裏之外另外一個這樣好的區就是Honolulu的東部了，可是哪裏的房子都超過1米了。這裏單家庭還有50-60萬，70-80萬的很多。公寓和town house就更便宜，誰都可以付得起。、
4，Honolulu，這個更無法介紹了，因為需要很小的區域介紹才有意義。，Waikiki是大家都知道的，可以合法做短租，但是實際上Waikiki的公寓樓都不可以做Airbnb，一般公寓樓董事會都會限製最少三個月的租期，一部分號稱可以短租的公寓也要求最少一個月租期。我是每個樓都去看過。
Oahu60%以上的人住在公寓樓裏，這大概有80%以上在Honolulu。所以Oahu公寓從來都沒有不好租一說，高檔的到一套公寓家庭室內有遊泳池的公寓到最簡單的沒有Parking的公寓，應有盡有。價格2居室以上的20多萬的就很少了，30萬起吧。不過我realtor極力推薦的Salk lake區的公寓大概40萬起，多建於70-80年代，靠近交通線，社區也好，是非常搶手的家住和投資，他特別偏愛的幾個小區，我們等了一年才等到有房出售。我的realtor說他是房子建成新房就開始經手賣，這些房子他都買賣了幾個來回了，價格也由7-8萬漲到現在的50-70萬（三居室）他幫管理的出租房這麽多年來從來沒有一天空過，而且牛逼到他從來隻簽三個月的合約，簽三個月是因為最低要求出租三個月，而且三個月之後如果你不喜歡可以隨便趕走他。我問他有沒有簽約三個月就離開的，他說隻有一次，一個軍人本來應該呆幾年，但是剛剛調來就因為戰爭被調走了。其實這樣的情況即便你是簽約幾年也沒有用的。
Honolulu的東邊也是島的東邊就是號稱富人區，Diamond head 靠海岸的那部分一直到最東邊的Hawaii kai，說起來就會說，你是富人啊！這裏的房子鮮有低於100萬的，1.5-3是比較正常的價格，靠海邊上千萬的很正常。這個區是全美最富有的十大小區之一。在靠近Sandy Beach的KOKO head腳下地方有幾個小區非常適合退休。房價大約1.2米上下，單層的3-4居室，靠海，靠山，有高爾夫球場，房子成交非常快，15年的時候我追蹤的房子還隻有一米不到，現在1.2-1.4米了。幾乎是上市就搶走了。當然老人也多，我看到很多70-80歲的老人還快樂的生活在這裏而你渾然不知，因為他們看起來隻有60多歲的樣子。
Honolulu夏威夷大學附近也是realtor非常推崇的房子，除了夏大還有兩所全島最大名列第一和第三的私立學校，私立學校是從幼稚園開始的，其一就是Obama上過的學校。據說Puanhou的錄取率是萬分之一，我家娃娃去這裏上學，本來也想買這裏的房子，但是當時房子太少了，實在沒的選。他們說這裏的房價從來沒有跌過，隻漲不跌。出租非常容易。當然房子賣的也非常快，不過房子都比較老，多是50-60年代甚至是30-40年代的房子，如果你有能力翻修當然就更是寶地了。投資自住都是好地方。
我隻所以寫很多我的realtor的觀點是因為這些觀點是被我自己的研究證實了的。
南麵說完了，我們就繞過去說北麵
5，Kailua，kaneohe這兩個市人口主要集中在東部Kaneohe和Kailua 白人比較多，如果是混合家庭選擇這裏可能會更適合一些。Kailua現在旅遊熱的很，號稱有世界上最好的白沙灘。Lanikai就是巨富堆的地方。
據說這裏是非常夏威夷風情的小鎮非常安靜美麗的地方，但是現在已經到處是遊客和Airbnb了，居民已經不勝騷擾了。房價整體很貴，去年賣的新公寓三居室都要100多萬，非常普通，不是海邊，我覺得不值。
Kaneohe是一個非常狹長的地帶，這裏有不少非常好的小區，1萬多平的大院子背山看海非常漂亮。也有很多農場和種植園。雨水多。房價大約和ewa beach持平。像大島哦！
6，North shore
這又是一個被遊客炒熱的地區，全線沒有大的城市或者居民區，在最著名的小鎮Haleiwa主要就是遊客和服務人員。也是短租最興旺的地方。從南向北一路斷斷續續有很多房子，Brigham Young University和民族村一帶房子比較便宜，特別是靠海邊的房子，而且多是摩門教徒。 像大島一樣的景象就又出現了，大房子大院子，自住應該很好，投資的話我覺得還是有很多問題的。我自己研究了一陣之後就放棄關注了。
到此這個係列就算暫時結束了，我自己也算完成一個心事。
接下來如果有時間我可能會介紹一下Oahu短租市場和短租法規，什麽時候就不一定了，這樣我自己也就沒有了壓力。
