如果利率一直在漲，你的房子也在漲，你還會refinancing嗎？

看完朽哥的文章，又讓我想起我一直在思考的一個問題，那就是朽哥等在過去的房地產投資中不斷的重新貸款把資金套出來這些作法在未來是不是還是可行的？

我之所以問這個問題，是因為過去的40十年美國的利率整體是下跌趨勢，從1980年的22%的利率降低到了兩年前的0利率。房貸的趨勢也一樣。1980年30年的固定貸款利率是18%，一直跌到兩年前的3.5%，然後開始反彈。

雖然在整體下跌趨勢中有階段性的中也會階段性的上漲，但是整體下跌趨勢不變，所以每隔幾年利率一定會比當初的原始貸款低，房價如果還漲了，那麽重新貸款就很劃算。

可是利率這事不可能不漲，像日本一樣長期0利率或者負利率不是不會發生，如果真發生也就說明經濟長期不振，房價也不會好，那麽如果房價是漲的，經濟是好的，利率有可能在走50年代到80年代的路子，一路向上，如果是那樣的話，我們的房貸怎麽辦？

比如我們在2011-2017買的房子30年是4%，5年後變6%了，房價由10萬漲到了14萬，這個時候從房子裏拿的出錢來嗎？

再比如房子十年後漲到了18萬，但是利率變成了8%，怎麽辦呢？

這個利率的問題並非是空想，很可能會變成現實。

[綠色健康]

閑兄的文章都有反複看N遍，太謝謝了！

[maynard61]

As long as you can find person to rent your property you should re-finance. So you can use the new money to buy more property.