美國房價肯定沒有到頂！

美國全國二戰後隻有一次真正意義的房價崩潰就是2007，但是各地不同所以買房子隻要是對的地點對的時間一定是對的。我堅信房市還遠遠沒有到頂，但是我不會非常激進的投資。沒有到頂不意味著年年漲，你看曆史上漲曲線，細致一點就會發現年份間是有差異的，甚至出現小幅下跌的。一定要謹慎的選擇地點和房地產，我自己40歲以後就永遠保留足夠我兩年沒有工作的家庭生活的現金

關於投資房地產我的觀點：

1，房地產關鍵是location！全國房價不跌你的城市可能出現大跌或者很多年不漲，慢跌。。。或者大漲慢慢漲都可能。

2，對全美來說想等下一個2007年的房價大跌全國性的出現，我想我可能等不到了。2007年那種全國性泡沫要經過一代人才會可能出現重複。就是說要這一代人的記憶過去才會重複，2007年20歲的人這一代離開職場之後才可能重複。現在的貸款環境和曆史平均水平相比不是太寬鬆而是依然十分嚴緊，關於18年一次房地產周期是說的1800到二戰以前的100多年裏，二戰之後就不同了。

3，全美的新屋開工率依然在處於曆史低位，很難出現房地產真正全國性的衰退，嬰兒潮時期的人在進入退休，但是千禧潮在進入房地產市場。美國經濟2009年之後還沒有真正進入蓬勃發展期，沒有大發展也就不會有大衰退。

 4，房地產周期和經濟周期不同，經濟可以因為各種各樣的原因產生衰退和過熱，但是人需要一個住所。無論價格如何經濟衰退時期的房地產交易大幅減少，所以一旦經濟發生問題在經濟衰退時期想變現房地產可能就麵臨困難，這點必須考慮到。

住房在以前的經濟衰退中並非都是下跌的，這有點違反直覺，但經濟衰退並不一定意味著房地產市場的壞事。領先的房地產數據提供商ATTOM Data Solutions在1980年以來的五次經濟衰退期間研究房價，並發現在1990年和2008年隻有兩次房價在經濟衰退期間降價，而在1990年則低於百分之一。在其他三個期間，價格實際上漲了。

ATTOM數據還顯示，經濟衰退對租金的影響更小。在2008年房地產泡沫破滅期間，由美國住房和城市發展部計算，三居室房產的平均公平市場租金在房價下跌時穩步上漲。由於在危機期間不得不進入喪失抵押品贖回權的房主增加了對出租房屋的新需求，租金可能上漲。

這並不意味著美國的每個住房市場都會陷入困境。房地產專業人士喜歡說沒有全國住房市場，因為每個城市都有自己的供需動態。根據經濟衰退的原因，它可能會襲擊一些城市而不是其他城市。

例如，2001年的經濟衰退是由試圖利用新推出的互聯網的公司股票市場價值暴跌造成的。這導致舊金山的房價升值放緩，特別是在高端市場。但其他一些城市基本上沒有受到影響

[westshore]

千禧年一代對住房的要求遠遠低於父輩，嬰兒潮剩下的房子不會有人接手，因為生活習慣不同了。再有就是川普的稅法對獨立房屋擁有者很不利，基本減不了多少稅，這會衝擊今年獨立房屋市場。
沿海地區城市和郊區房價會暴跌。

[iceox]

嬰兒潮 賣的是大房子。 基本上隻有已經有連動房的想買大的才會接盤，但如果在有些像我這樣的，既然已經有了個好地區，還行的房子，就偏等嬰兒潮那些大房子跌下來再買，要不寧願不買，反正錢在我手裏，可以到處吃喝玩樂，不用 house poor, 就不接盤。

千禧最多可以買連棟樓。

[mikecwu]

房子是用來住人的，隻要美國人口保持不下降，房地產就不會下降。隨著美國人口的增加，房地產隻會越來越好。

中國的相反了，年輕人大量少，對住房的需求會大大減少。除了少數幾個大城市以外，房地產都會破滅。

[康賽歐]

要是能預測到頂，是仙人啊。

[smithmaella]

瞧這標題就不地道。話留二分是古訓，您悠著點。

[Donald_Trump]

千禧與嬰兒潮相差25-30歲，千禧怎麽賣得起他們父母賣的房？

[Donald_Trump]

10年前，有人講油價隻漲不跌，這石油隻會越采越少，任何時候買進能源股都是好事。東京80年代買進地產不管什麽價格就意味大賺了。。。