我在夏威夷
夏威夷房地產投資
很多人在貼今年的股市收益,當然賺錢高興值得慶賀.但曬出來的一定都是過去了,明天怎麽走?明年怎麽做才是關鍵.所以咱們討論一下明年的股市房市走向和投資操作要點.
1,房市,
大家可以追蹤我的貼子應該看到我今年對房市還是保持了很積極的態度,買!
問題來了,在這樣的房市熱度下是該賣還是買?房市明年或者是不是很快到了崩潰或者下跌的趨勢.
我的觀點是一個字: 買!!!
目前房子的熱度還隻是一個大的上漲浪潮的前奏,今年獨立屋和郊區房,大房的熱度是中產吵起來的,接下來房價更高的回報率可能在中低價位房地產上.
原因:1,拜登上台後15美元最低工資的推進和最低利率的結合,再加上我認為非常可能的對首次購房的貸款更優惠的政策會出台,將把抵擋房和condo,townhouse之類推向前所未有的高度. 相反大型單家庭在明年下半年熱潮將會相對減退.
原因2,2018年的時候你交房貸有困難的時候是沒有辦法的,因為你沒有equity value,equity value ratio很低甚至是負數,你隻好棄房而逃. 現在你沒有辦法還房貸,首先有延遲付款,然後你有equity value,沒有人傻到等銀行拍賣,你看我的兩個申請者,都是房東交不起房貸開始賣房了,賣了就有錢幹嘛會crash啊?
原因3,baby booming的一代都該進入了退休期,他們開始往小型房轉移了,但是他們的後代開始獨立買房或者換大房也開始了,這是一個很巨大的數字啊.我們常說買房要看人口流動,流入就買,流出就賣,如果我們把美國看成一個城市,那麽你看看這人口增長,怎不讓你流口水啊
我們人口增長的速度沒有變可是2008年之後的新屋開工速度可是大大的打了折扣,這房子它能夠用嗎?,結論還是一個字:買買買!!!
最後這原因4:
美聯儲大放水啊!!曆史前所未有,我不知道最終這個QE如何結束,我想如果找不到一個很好的新的經濟管理模式,最終的結果可能是美元霸權的終結,但是這個要多少年我不知道,也許我今生都看不到,這是遠慮我就暫時忘卻吧,隻看眼前這大水漫灌房價將進入一個璀璨的發展期,有暴漲就有暴跌,隻是這個暴跌如果是像2008年那樣的機會的話可能要最少十年後.所以還是一個字:買買買!!!
說我有不當內容被屏蔽,也不告訴啥不當,
