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退休了,還要與世界共沉浮

(2019-10-17 05:03:31) 下一個

我們的一棟房產賣了15個月,昨天終於成交。

退休方案之一是2017-18年花兩年的時間對這幾十年小規模投資的房地產施行“關停並轉”,變負增值為正收入。2017年到18年財政年度非常順利,所有的房產買賣都如期到位。去年七月,我們把最後一個要出售的海邊度假屋掛到市麵上,那時雖是冬季,但房市仍盛。我們把它交給中介,開了個高價後,信心滿滿地打包去北歐旅行。沒想到一個月後回到墨市,看到的是房地產急速降溫,郊外度假房地產市場首先低迷,無人問津。

賣這棟房子的資金是為了購置另一棟市區附近的自住房,自住房是期房,預計於今年中落成。需要賣掉這棟房子的錢支付,於是我們慌亂中換了一家中介,又降了銷售價格,以求速成。沒想到,這番周折沒有什麽效果,房價一降再降,房子依然沒有賣掉。眼看到了年中,新房即將落成,隻好另外籌資購置新屋。

澳洲房市的下跌原因有幾個:

一是:過熱。前十年裏,墨爾本的房地產就翻了近兩番,政府有意要控製增長,采取了一係列措施, 防止泡沫蒸發。

二是:銀行借貸收緊。前麵的十幾年,銀行瘋狂放貸,致使很多澳洲人債台高築,加上工資上漲幅度低,澳洲人債務為收入的212%,居世界之首。銀行放貸的盲目性是造成泡沫經濟的重要因素之一。

三是:限製移民,特別是中國移民。中國移民是買房的主力軍。

四是:貿易戰。貿易戰導致投資人信心減退,

還有就是澳洲本土政治,比如聯邦大選。

五月聯邦大選結束,保守黨上台,減租減息;矯枉過正的澳洲銀行開始放款,到了六月,媒體說房地產市場跌到最低點了,七月房市真的開始回升,八月中介說有人來這裏看房了,還賣掉一兩棟,上月中介說:有人要買你們那棟。。。就在那個周末,墨市的房產拍賣率今年以來首次上了80%。雖說與買家的協議要到十月中確認貸到款以後才算生效,但終於還是有了買家,我長出一口氣。

當老師是一份世外桃源的工作,不用心計,與世無爭,無論世界市場有什麽起落,按月拿薪水,不薄不厚,夠養肥自己,還夠養幾套房子。兩年前數了數口袋裏的錢,覺得應該夠餘生消受了,決定退休。殊不知這退休後的生活反而與這世界經濟真的發生了關係。

Al 是私營業主。八十年代和兩個朋友合夥開了一家設計所,起步很快。可是九十年代初遭遇經濟危機,設計是先鋒產業,經濟危機中會首先蒙難。幾個月接不到設計,合夥人之一撤股,裏應外合,搞到十個人的設計所隻剩下了他和另一個合夥人。那時澳洲的房貸利率漲到17%,有一陣子,AL還掉房貸再無錢吃飯。一日,他把兜裏僅有的一塊錢用來買了張刮刮樂,居然中了100刀,養了他兩個多星期。我每次聽他憶苦思甜,都覺得是聽書,我拿了別人一輩子薪水,風雨無礙,沒想到這次居然也淺嚐受連累的辛苦滋味。

有過這次經驗,我對世界經濟不由多了幾度關注。以己推人,如果說我這樣一個退休大媽的生活都差點被澳洲12個月的房市變化拖下水,可想這世界也無人可以幸免市場的沉浮,過去如此,如今更是如此。

眼下中美貿易戰雖有緩和但仍未刀槍入庫,床鋪總統不久前還忽悠要美國人從中國全麵撤資,那時我就覺得可笑:他不會以為貿易戰這麽打下去隻有一方受難吧?簡直比我還天真!顯然他沒那麽天真,第二天到了G7的峰會上他馬上改口了。其他大國也都不主張把這貿易戰打成世界大戰,傷人傷己。都懂的!

中國也懂,不單單經濟,政治也如是。雖說香港問題不同於當年北京的六四,但其影響並不小於當年,持續的時間也更長一些,如今仍不算平息。中國沒有公然動怒動武,不是僥幸,而是慶幸,慶幸世界已經不是89年的世界,中國也不是當年的中國,人民也不再是當年的人民。拋開各種不同的價值觀,和平,富裕與安寧畢竟是世人,包括中國人共同的追求。有硝煙和沒硝煙的戰場都是戰場,沒有絕對的贏家,都要付出代價!

還好美國人不像中國人那麽在意領袖的號召,估計沒什麽人在中國關門走人。倒是Costco在上海開了業,聽說火的過了頭。難道這些賣家買家都沒聽到有貿易戰這麽一說嗎?

香港問題還沒解決,貿易戰仍如火如荼,墨爾本房市回暖,但誰知道明天會怎樣?我隻慶幸自己的這棟房子終於賣掉了,一顆心又浮上了水麵。

 

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閱讀 ()評論 (51)
評論
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '我心依舊2008' 的評論 : 必須的,自由很貴喲!
我心依舊2008 回複 悄悄話 厲害了,財務自由,財務自由也是自由的一部份。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '碧藍天' 的評論 : 澳洲已經受到影響,我深受其害:(
碧藍天 回複 悄悄話 這文章寫得太有水平了!房地產眼看就要受國內大氣候影響了!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 喬老爺在哪兒呢?到大洋洲了嗎?我月底回國!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '寒一凡' 的評論 : 這回不折騰了,老實過日子:-)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '杜鵑盛開' 的評論 : 是啊,小蝦米也受海嘯牽連:)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '清漪園' 的評論 : 不是澳洲,說的就是英國劍橋。生活不是在英國嗎?聽說那邊大學區的地產炒太熱,恰好我有朋友在劍橋也這麽說。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '家宴' 的評論 : 問好家宴姐,這個買賣有點鬧心,15個月不消停:-)
喬寧 回複 悄悄話 王妃,問好。快回中國了吧?

寒一凡 回複 悄悄話 來拜訪王妃!房子賣掉了好,替你高興!退休了,就是要好好享受生活!:)
杜鵑盛開 回複 悄悄話 總算賣掉了,也替你鬆了一口氣。美國經濟低迷時,降價都無人搭理,很多人隻能便宜出租。我們就象飄在水上的船,隨著經濟的大海沉浮。王妃周末快樂!
清漪園 回複 悄悄話 澳大利亞也有劍橋?英國有,美國也有。不知世界上有多少個地方叫Cambridge?
家宴 回複 悄悄話 恭喜王妃了!房產賣掉了!賣了好,賣了好。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '迪兒' 的評論 : 我們一輩經曆的確實不少,也算幸運,沒趕上戰爭。希望有生之年世界和平,別無它求了!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '微風拂麵來' 的評論 : 謝謝微風,格局談不上,倒是讓我明白這世界和我還真是有關係的,退休也不例外!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 房子在墨爾本。北京賣房子估計更難,門都找不到,真叫無法弄了:-)!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'Rolfemom' 的評論 : 那是去年的一個博,mom還記得我很榮幸,謝謝!。終於賣掉了,長出一口氣。
迪兒 回複 悄悄話 讚成王妃的生活減法。
我覺得,我們這輩子人活得挺值的,經曆了那麽多事,頂以前的人好幾輩子了。
微風拂麵來 回複 悄悄話 還是王妃格局大,活得明白。喜歡讀這樣的東西。
無法弄 回複 悄悄話 我北京賣房很困難呢,中間曲折太多,想年底賣出去,可現在無人問津啊,得降價。不容易啊,人還老不在那
Rolfemom 回複 悄悄話 我還記得你海邊可愛的度假屋。 恭喜你成功出手。 王妃寫得真周全,連我這個對房產沒有一點頭腦的人也讀得津津有味, 獲益匪淺。謝謝!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'mxhy' 的評論 : 借了你的好運:-)謝謝!
mxhy 回複 悄悄話 落袋為安,好事啊。恭喜恭喜。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 嘿嘿,領個教訓,以後不買房子了:-)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'ziqiao123' 的評論 : 澳洲熱了將近20年,地產翻了三四倍,不跌不行了!
BeijingGirl1 回複 悄悄話 祝賀王妃的“一顆心又浮上了水麵”。 好文章,有很多信息, 分析和自己的想法。
ziqiao123 回複 悄悄話 沒想到世界政治經濟的動蕩還影響到王妃的投資資產了;)我們這邊的方式還是持續不降溫。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '南山鬆' 的評論 : 沒錯,我沒有生意人的心理素質,這樣的經濟環境還是省心為好,見好就收!
南山鬆 回複 悄悄話 好在房子賣掉了,經濟不穩定,大家都會受牽累啊。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '小溪姐姐' 的評論 : 姐姐好!我買了15個月,太煩了,真的是不如意,但總歸是賣掉了,我可以放心回國小住!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '業餘廚子' 的評論 : 說得沒錯,踏實是最重要的保健方式。以後可以不再關心世界經濟了:-)
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'yy56' 的評論 : 沒錯,當今的大國每一個省油的,咱們小老百姓玩不起,退休!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '我生活著' 的評論 : 我也聽說劍橋附近的房子漲到不可思議的地步,有朋友住那邊急著要賣掉兌現。我也是看房子漲高了就趕緊賣掉,可以少操一些心。目前的世界沒有一塊淨土,少些麻煩比較踏實。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 'ARooibosTea' 的評論 : 我有認識的人從澳洲去美國長島買房,說便宜,房租收益高。澳洲的房租與房價的比價差很遠。不過以我們的年齡,少些麻煩是真的,省心才能舒心!我們想到一塊去了,接著唱吧,我聽著呢!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '康賽歐' 的評論 : 床鋪總統這麽一鬧,如果美國經濟好了也行,兩敗俱傷,還殃及魚池,不知誰是受益者。我近年不再買賣地產,告一段落!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '多倫多橄欖樹' 的評論 : 是的,悉尼墨爾本的平均房價都在百萬以上,年輕人根本買不起。
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 所以不敢等著賣高價,出手省心!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 絕對真實感受,推己及人:-)
小溪姐姐 回複 悄悄話 退休後作減法,想出手的房產如願賣掉了,恭喜王妃了!
黑貝王妃 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : 歡迎梅花,菲兒坐沙發!我這篇一個月前寫了,怕房子最後賣不出去,沒敢發,等到合同生效。少買幾萬,少個心事,值了!
業餘廚子 回複 悄悄話 退休了把出租房賣掉是對的,快快樂樂享受退休生活!
yy56 回複 悄悄話 隨著年齡的增長,比財富更重要的是平安,喜樂。把投資房出手是個好主意。燒腦又不能自控的事越少越好。
我生活著 回複 悄悄話 很讚同王妃對目前世界形勢的分析和看法。前些年世界房價的忽漲忽跌跟中國的反腐和限匯也有很大關係,英國大學城附近的房價也炒得很高,現在終於回到正常狀態。
ARooibosTea 回複 悄悄話 更正:賣掉!
美國房市今年也疲軟,據報道,有些地區的房價下跌百分之十以上,有點後怕,趕緊脫手了。
ARooibosTea 回複 悄悄話 王妃嗬,鬧半天咱主仆倆忙一個點上了,上個周五剛把一投資房買掉,簽字劃押轉帳成功。自歐洲旅遊回來,就是忙著整裏投資房,買房。所以上周日,一高興唱上情歌了哈:)
康賽歐 回複 悄悄話 恭喜王妃!
世界不安穩,倒黴的還是百姓。
我有個房賣了好幾個月了,還沒售出,就是房子大了些,市場的需求就少很多。美帝房地產今年上升遲緩,我在想很多人采取觀望的態度,由於利息降低了些,有的人蠢蠢欲動了,這是打雞血的感覺,不是經濟好的持續。
多倫多橄欖樹 回複 悄悄話 好事情,我有個親友住在澳洲墨爾本,還有一位在悉尼,也說房子有段時間過熱了!
曉青 回複 悄悄話 確實,房市標誌經濟狀況。
菲兒天地 回複 悄悄話 回複 '梅華書香' 的評論 : +1論文水準!
梅華書香 回複 悄悄話 哈哈,沙發啦!分析全麵,謝謝分享!
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