劉君的博客
房產隨談
Q&A
如何出售有租戶的單位
作為房東你有兩個選擇，等到租約結束再出售，或是在租約還未結束時出售。兩者均有利有弊。
選項一 等租約到期再出售
優點
有時間做整理翻新：在租客離開後，在房子上市前你可以選擇整理或是翻新，可能有助於獲得更高的售價。
交接時間問題：在房市火熱的時候，房屋銷售的時間可能比你想象中更快。如果你的MLS上顯示房子是沒被占用的狀態，你就可以無需擔心時間的安排，考慮接受最好的價格。
缺點
貸款壓力：從租戶搬出的那個月起，貸款或是其餘的支出就由屋主負責。如果房子從上市到售出交接長達數月，對於屋主來說可能會有不小的壓力。
選項二 在租約未結束時出售
優點
家具布置：現成的家具讓買家更容易想象自己入住時的情況。如果你的租客把房子裝飾整理的不錯，讓潛在買家在視覺上覺得房子更吸引。
吸引投資者：對於那些可能想要購買投資房的人來說，帶有已經住在房子中的房客是一個很大的賣點 – 這代表他們節省找房客的麻煩。
缺點
租客的配合：你剛剛和租客說了要他們搬走，然後再說希望他們保持家中清潔還要配合別人的參觀？這對他們來說可能不是那麽容易接受。對你的房子上市也帶來了不確定因素。
為了說服租戶配合房屋出售的計劃，可以考慮為提出用幾個月的較低租金，換取一個幹淨整潔的房屋。 其他方案還有，靈活的搬出日期或是提供搬家費用。
無論你是準備哪種方式出售，第一步都是查閱租賃協議和相關法律，了解需要提前多長時間通知你的租客。你所簽訂的租約決定了你什麽時候以什麽方式通知租客。可以谘詢你的房屋經紀得到相關信息。和租客溝通時要確保足夠的尊重，最好親自見麵。了解和留下充足的時間給租客解決他們所有的問題。如果租客喜歡他們住的地方，可能會有興趣購買。那接下來就是和房地產律師合作，製定一個雙方都滿意的房屋買賣計劃。
跟租客討論展示時的細節，最好留下書麵的協議。內容包括，需要提前多久通知（通常是提前24小時）和每日的展示時間，以及展示時房子內部的狀況等等。
（圖片摘自網絡，文章編譯至網絡）
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