GTA月度房地產報告1

9月，市場恢複的趨勢保持穩定

 

具體來說：

1. 9月份連續第四個月銷售額同比增長為正 1.9％。然而，增長率從8月份錄得的8.1％年度增幅放緩。 過去四個月的年銷售額平均增長7.5％，顯示出穩定，在此之前的12個月中，銷售額同比下降了29％ 。盡管有所改善，但上個月錄得的6,455個銷售額比9月份的10年平均水平（7,324）低了12％。

 

2.  12個月的滾動銷售總額顯示銷售活動的複蘇是逐步的。在 79,302套房屋，自年底以來，年銷售額僅增長2.4％。 2018年5月的活動比2017年4月115,620銷售高峰期低31％ ，比10年平均銷售率90,564低12％。事實上，上一次是年銷售額 2009年經濟衰退期間，80,000戶以下的房屋數量不足。當地經濟強勁，人口增長迅速，住房購買需求被壓抑，隨著去年過度增長後的市場再平衡，GTA正在積累和出台的今年新的抵押貸款規則。

 

3. 9月份市場狀況保持平衡，銷售額與新上市比率為40.5％， 比一年前高出兩個百分點，但仍遠低於10年平均水平 48.8％。月末的有效上市總量比2017年9月高出5.6％。從一年前的3.0開始，將庫存月份推高至3.1。市場更平衡與過去十年的典型情況相比（當時GTA市場有較少的價格上漲壓力）。

 

4. 9月份平均銷售價格同比上漲2.9％，增幅低於8月錄得（4.7％），但是連續第四個月出現正增長。在專注於9月期間，價格一直在增長過去10年，平均每年8.1％。盡管近期升值放緩，但平均水平2018年9月的價格（796,786美元）比2013年9月的五年前高出50％（$五十三萬二千五百五十六）。

 

中型房屋銷售增長最快

1. 9月份銷售增長最強勁的地區是Halton和York 活動年增長率分別為9.5％和4.1％。這兩個市場受到的打擊最為嚴重：前幾個月的銷售放緩，並且正在經曆活動的複蘇。 皮爾地區和多倫多市的市場相對較為穩定，銷售活動較一年前略有變化，多倫多略有下降歸因於更少的公寓可供出售。達勒姆地區，這是一個更強大的地區，在去年的GTA銷售中，9月活動減少了7.4％，也部分歸因於新上市的減少。

 

2. 在價格增長方麵，皮爾地區和多倫多市的年增長率同比增長分別為7.8％和6.8％。多倫多的公寓價格增長最強勁，增加了12％，平均為615,582美元。與此同時，多倫多的價格分別為同比下降1.4％。約克地區價格繼續同比下跌（-8.8％）盡管銷售情況有所改善，但達勒姆地區和Halton地區的價格卻有所下降 相對平穩，增長率分別為1.4％和0.1％。

 

3. 多倫多市，皮爾和哈爾頓市場的價格可能會出現短期上漲壓力。這些地區的銷售與新上市比率最高（51.1％至57.7％），以及達勒姆的比例較小，比例更均衡，為48.9％。約克地區的價格，然而，由於銷售額與新上市的比率依然存在，短期內的增長前景不大相對較低，為34.1％。

 

4. 總體而言，中等價位住宅的市場活動最為強勁，介於$ 600K和$ 999K之間公寓供應下降主要限製銷售增長低於60萬美元。上端超過100萬美元的市場也恢複了7％的正銷售增長，最高可達1.5美元百萬，銷售額最高，超過150萬美元。