GTA 月度房地產報告2-有關公寓的市場走向

9月，市場恢複的趨勢保持穩定

供應減少推動公寓價格上漲10％

1. 獨立市場相對於公寓來說，公寓的表現有所改善。由於銷售額同比增長2.7％，而公寓銷售下降了3.2％。由於新上市公司下跌6％，公寓銷售受到供應不足的限製。每年九月。上個月銷售增長最強勁的部分來自於內部共管公寓鎮和排屋，同比增長7.1％和9.7％。

 

2. 盡管銷售額下降，但公寓公寓的價格繼續增長最強勁：其中9月份的年增長率為10％ - 從每年6.5％的速度增長，8月份達到自2月以來的最快速度。獨立價格基本持平，同比增長，與上一年度的年度變化一致幾個月。住房類型以平均值表示市場中間價格 - 半成品，城鎮和行 -價格增長：住宅和公寓的比例為3.0％和5.3％。

 

 

3. 看來活動已經轉向中端市場住房作為替代選擇。價格高於100萬美元的公寓和公寓公寓繼續經曆強勁的價格增長。公寓公寓平均為570,140美元價格僅比半成品，城鎮和街道的平均價格低約10萬美元。此外，公寓公寓和獨立屋之間的價格差異有所下降：過去一年減少12％至438,222美元 - 為2015年以來的最低水平。僅2.1個的公寓庫存相比，獨立式住宅的庫存為4.3，差距是可能會在未來幾個月繼續收窄，進一步增加吸引力單戶住房，表明市場上的入門級住房供不應求。

 

 

 

 

我們總結一下：

 

媒體報道和關鍵信息

 

• 9月發布的報道主要關注記錄的中等銷售增長水平在月內，暗示秋季市場“未能卷土重來”。雖然恢複仍然處於漸進的道路上，新上市的增長不足是製約這一趨勢的關鍵因素市場，特別是在公寓細分市場。公寓供應量的減少正在成為一種趨勢對於GTA市場而言，重要的挑戰是，不斷下降的轉售為新進入者創造了障礙（誰由於高昂的價格和新的抵押貸款規則而越來越多地轉向公寓房並且限製提升買入單戶住宅。隨著對市場的信心繼續增長，被壓抑的需求建築，市場狀況進一步收緊，未來幾個月將有更多活動實現。在與此同時，市場環境保持平衡，並支持適度的價格升值。

 

 

近期經濟發展

• 2019年再增加三次。盡管如此，預計經濟仍將保持強勁，足以吸收更高的利率，這仍將是曆史最低水平，並以非常漸進的方式增加，以確保家庭財務狀況不會受到不利影響。最終，更積極的經濟前景應該會有所改善消費者和企業的信心，這將是房地產市場的淨積極因素持續的低利率環境。