劉君的博客
房產隨談
買家在房屋過戶前會看最後一次房在北美稱為final walkthrough。盡管final walkthrough不是必須的，但是它卻能有效的保證買賣雙方的利益。在最後一次看房中，買家將最後一次到訪該房屋並檢查房子的各項條件，如果發現嚴重的問題，買家可以叫停交割直到問題被處理，也有極少數情況下交易被取消。接下來我們就看看在final walkthrough之前和在final walkthroug時買家和賣家需要做什麽準備。
買方關於過戶前看房需要注意什麽？
全麵檢查
交割前看房並不是讓買家進行另一次的更細致的驗房，而是一次更全麵的對房子的檢查，看看在賣家搬家時有沒有什麽重大的損壞，或是應該留在家中的家具和家電是否仍然在家中。
過戶前看房最後安排在賣家已經將他/她的家具和個人物品搬出。買家可以根據房屋檢測報告上的結果檢查和測試主要係統和設備，如車庫門的開關，暖通空調係統，門窗的開合。如果發現之前正常運作的暖通係統出現了問題，應立即通過賣方經紀通知賣方。
發現問題？
買家如果由於房屋內的家電或設備有問題或者失靈有權延遲過戶。作為備選,買家可以要求將部分出售房屋的收益先交給賣家而不是第三方保管，買家就可以確保一旦發現任何損壞有資金可以用於維修和更換。賣家更樂意於將部分收益轉入第三方托管，而非延遲過戶。因為賣方已經搬出了房子，同時也期望在原定過戶的日子當天還清貸款。延遲過戶可能導致取消交易但是以第三方托管方式過戶意味著房屋所有權已經轉移僅剩維修費用的問題需要理清。
列出清單
買家在過戶前的final walkthrough應該準備一個清單，在上麵寫下所有需要檢查的內容。 每個房間都應該被檢查，檢查看看是否有由於移動造成的額外損壞，也可以查看以前有家具遮蓋的區域，以確保沒有任何重大問題是買家和房屋檢測師所沒有看到的。 買家應該檢查並確保與家中所有的設備和電器確是否仍在家中。 另一個要考慮的地方是是否所有的電器和和驗房時的一樣。
家具和電器
在過戶前高檔家具和電器被換成了廉價品的事偶有聽聞. 在簽訂買賣合同是家裏使用的是某個品牌的家具（加設在屋內不移動的家具）交割時也應該時一樣的，除非賣方在合同中明確指出特定的家具或者電器不包括其中。如果一個房屋出售者將屋內的家具或電器換成較便宜的代替品，而且沒有在合同中說明，那麽法院可以命令賣方賠償買方用以購買相同或者好的家具電器來匹配房子出售時的樣子。
小刮痕？
雖然買家不希望看見新家裏出現小刮痕或者劃痕，但是搬家的過程總會造成這樣那樣的損傷。嚴重的損壞如牆上破了個洞，門窗的破損應該由賣方負責修理或者由賣方支付修理費用。這些小問題的維修需要雙方的協調交涉。因為接近交割的時候，買賣雙方都在搬家，維修的問題演變成了是買方在新房維修時是否有地方住，先不搬進新房子從而延遲交割日子。在大多數情況下，買家和賣家都在有限的時間裏盡快安置好新家。買方可以要求賣方將一些錢放入第三方托管，或者寫一張支票直接付給買方作為維修費用。但是如果賣方不想和買方協調和解決對這些問題，那麽買方則需自己權衡自己維修破損和延遲交割的利弊了。
Final walk-through時還有什麽地方需要注意呢，歡迎大家補充！
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