【在美國買房】（中）房產證上加子女名會有哪些稅務問題?

1.增值稅

 

有一部分父母會在買房子的時候直接加上孩子的名字，認為這樣就可以避免了遺產稅和遺囑認證費。但他們卻掉進了國稅局另一個坑——增值稅。

 

 

 

通常聯邦增值稅為15%-20%。給大家舉個例子：

 

 

 

張先生當年花了100萬買了一套投資用房。如果房契上僅張先生一個人的名字。張先生過世時，房子的價值為200萬。因為他的子女將以遺產繼承的方式獲得房子，那麽稅務局會給與優惠，將房屋的計稅底數(Tax Basic)定為張先生過世那天的價格(也就是200萬)。這個時候子女按照200萬的價格賣掉房子，利潤為零(200萬售價-200萬計稅底數=0)，子女不需要交一分增值稅。

 

 

 

但如果張先生將子女的名字加在房契上，那麽在買的那一刻，子女的計稅底數就定在了當時的50萬(100萬的一半)，子女就無法享受國稅局的優惠政策。一旦張先生過世後房子賣了200萬，子女就必須為自己升值的50萬繳納(100萬-50萬)*20%=10萬的增值稅。

 

 

 

2.贈與稅

 

還有的父母會在自己年老時，忽然想把孩子的名字加進來。這就不僅涉及到增值稅，還會碰到贈與稅的問題。

 

 

 

2021年，聯邦贈與稅的免稅額度為贈予人可贈予任何人$15,000，夫妻兩人合並共可贈予任何人$30,000。一旦超過這個額度就會從終生贈與稅免稅額度裏扣減或繳納贈與稅。2021年，贈與稅為40%

 

 

 

3.遺產稅

 

我們最耳熟能詳的美國稅法，恐怕就是遺產稅了。眾所周知，美國是一個遺產稅高到咋舌的國家，最高時需繳納40%的遺產稅。

 

 

 

如果父母是美國公民、綠卡，那麽每人將有549萬的免稅額度。但如果父母是外國人，那麽免稅額度僅6萬，超過部分會會被國稅局征收40%的遺產稅，並且遺產稅必須在9個月內交齊，不然房產會被拍賣用以繳納稅金。

 

 

 

遺產稅、贈與稅再加上增值稅，對於普通百姓來說，無疑於扒了一層厚厚的皮。