房市麵臨曆史性拐點嗎？別傻嗬嗬等著房價跌一半！（轉）

看到新浪一篇文章http://finance.sina.com.cn/review/hgds/20140720 /115119762047.shtml，談房地產的曆史性拐點就在眼前。無論是立論到數據都算用心，但假如說中長期也許有些道理，既然談到曆史性，卻沒 有從曆史的角度談問題，這也隻能說這三個字用的太標題黨了。

真實的曆史性走勢是怎樣的？不妨我們談談我眼中曆史的房地產，

1.曆代中國王朝，和平發展的年代，有錢永遠是買地。土地兼並是中國整個曆史發展的主線。這是5000年的大曆史。

2.曆朝曆代，不但有和平，更有無休止的戰爭，也有青壯年大量死亡的瘟疫和災禍。這些困難遠比現在的老齡化和青壯人口減少要來的更極端。但依然沒有阻止這種趨勢。這是曆史的大邏輯不服從小波折。

3.亞太諸國，房價都有從戰後一直普遍上漲的過程，基本上從40年代至今都是一路上漲，從沒有過什麽曆史性的拐點。這是戰後的曆史。

4.類似中國這樣的大國美國，房屋和土地更是成為全球資金的避風港，曆時200年的長期通道，曆史性拐點從沒有過。這是大國的曆史。

5.華人地區：香港、台灣、新加坡，上漲了50年，至今沒見過曆史拐點。這是華人的曆史。

6.和中國一樣的金磚四國，中國的房地產近10年漲幅，落後與印度、俄羅斯，和巴西基本差不多。這是新興國家的短期曆史。

7.OK，我知道反方一定要說一下日本。首先日本80'S的廣場協議是用經濟換美國保護，匯率造成的國內經濟不景氣其實是投名狀。這種根本連獨立的 國家性都沒有的劣等小國，還是當奇葩放一邊兒吧。他的例子根本毫無普適性。屬於戰敗國對美國甚至全球的輸血而已。中國要假如走日本之路，首先要沒收我們的 匯率定價權，同時要沒收我們的經濟發展權，這也不是不可以，地球毀滅之日即可。這是一個變態國家的變態曆史。

我提出的房地產曆史性走勢，宏觀看都是一路向上，根本沒有什麽曆史性拐點。曆朝曆代古今中外莫不如是。這裏麵內在的邏輯很簡單，

1.紙幣相對實物永遠是貶值，這個是無可避免的大趨勢。房地產用紙幣計價，也就是慢漲快漲而已。

2.人類改善生活的需求，是和平年代的主流。這個生存和發展權力，是永恒的。

3.優質稀缺性房地產，永遠是篩選器，必然要淘汰所有人的大多數。方式可以是權力或者金錢。

房地產漲多了，要調整無須諱言。但認為是什麽曆史性的拐點，恰恰反映了不懂曆史。

本文個人觀點。炒股者多數不投資房產，所以這個群體往往對房產樂見下跌。所以本文僅僅闡述個人看法，不希望回複討論。10年前不讓別人買房是害人一生，現在不買房沒那麽嚴重，但也千萬別傻嗬嗬看新聞的等著跌一半，根本不可能。