美國買學區房比北京容易嗎？（轉）

網上有文章說美國買學區房很便宜。其實，文章用的例子是美國一個房價相對來說比較便宜的城市德州達拉斯，假如我們拿一個中國的四線城市的房價來代表中國的房價，也會誤導人的。

 

假如要比較公平地比較房價，我們需要比較兩國房價都比較高的城市，另外，收入也要比較一下。

 

在美國的大城市中，舊金山在過去一年的房價漲幅達到百分之二十四，在全美名列前茅。而在中國來說，房價最高的城市當然離不開北京了，我們就拿這兩個城市來比較。

 

根據HSH.com網站去年的數據，舊金山的平均房價是682410美元，假如每月還款2695.23美元的話，要符合銀行的貸款標準，年收入最低必須是115510.06美元才可以。

 

為了比較舊金山和北京的房價，我們必須盡量用相似的比較情形。

 

距離舊金山市中心約24到30公裏的日落區，是舊金山市內有名的“好學區”，區內所有的小學的全加州統考成績(API)排名全都是滿分10分。這個區的平 均房價，一棟100平方左右的別墅，是836500美元，約合人民幣5百零1萬多元。根據2013年的加州勞工部統計資料表明，舊金山人的每戶平均年收入 是74922美元，大約是44萬9千多元人民幣。按照這個年收入，舊金山人平均要不吃不喝11年多，才能存夠83萬多美元買一套100平方的好學區房。

 

北京的“好學區房”的房價完全是離譜的，可以是幾十萬人民幣一平方。我們無法用這個標準來比較。

 

距離北京市中心24公裏，應該是六環了。我們用昌平南的房價，大約是3萬一平方，100平方的一套公寓，約為人民幣3百萬，折合美元大概50萬。距離市中 心同樣的距離，北京的房價好像比舊金山要便宜。但是，假如考慮收入的因素，就不是這樣了。根據統計，北京2013年底的人均年收入是4萬多人民幣。假如一 家有兩個人賺錢，每戶的平均年收入是80640元人民幣，折合美金13440美元。要買50萬美元的房子，他們需要不吃不喝37.2年。

 

根據上麵的比較，我們發現幾個有趣的地方：

 

第一，美國的“好學區房”大部分是在大城市的郊區，而中國的“學區房”在大城市中心附近。因此，距離市中心的距離越遠的房子，在中國可能越便宜，在美國可能越貴。（在舊金山，距離市中心越近的房子，很多是越貴的，所以能用來跟北京相比較。）

 

第二，假如用距離市中心同樣距離，同樣麵積的房子來計算，北京房子的價格比美國舊金山要便宜。（然而，舊金山的房子是別墅，有後院，還有不算入麵積的車庫，加上這些就很難比較了。）

 

第三，但是，假如考慮收入的因素，我們很快發現，北京人跟舊金山人買距離市中心同樣距離，同樣麵積的房子，相距就太遠了。北京人要37年多才買得起的房子，舊金山人隻需要11年多。

 

也就是說，以購買力來說，美國人是中國人的四倍左右。

 

所以，即使在美國最昂貴的大都會地區，美國人買學區房也比北京人買六環外的相對便宜的非學區房要輕鬆得多。