煙波江上
Man proposes， God disposes （謀事在人，成事在天）
回家不久，一天俺娘原來的研究單位寄來一張表，說是要求填寫當前的住房信息，然後送交原單位。俺娘認為在原單位沒有分到房子（注：她現住的房子是俺爹生前單位分的房子, 因為雙職工隻能一方分房），加上她手顫抖沒法寫字也就沒填， 放到一邊了，不過看到俺她又想起此事。俺看了看那張表，上麵寫道：“政策性住房清理自查表”。表中要求信息大致為4部分（見圖1）：
1. 產權人姓名和職務；
2. 現有政策住房情況，包括房產類別（指房改房，集資房，經濟適用房等），地址，麵積，購買時間和價格；
3. 以及處置政策性住房情況，包括類別，地址，麵積，處置情形（指出售，贈與或者退還）；
4. 房產地址，麵積，成因及下一步打算。
圖1. 俺填的房改房的登記表
顯然，填表的對象不包括私人購買的商品房，主要是那些房改房的戶主。填好表格後，先打電話問詢了父親生前原單位以弄清應該將表格寄給誰，然後將填好的表格寄出。
在俺記憶中，這可能是房改這麽多年後首次填寫住單位房改房的住房登記表。不過這是否政府為全麵推廣房產稅做準備就不得而知了。聽說如果今年能夠完成立法， 明年有可能麵向全國征收房產稅，房主手頭的存量房也要交稅。也就是說持有住房的成本升高。稅率可能按千分之四計算，房產稅開征之初，每年房產稅的征收額約為4000億元。房產稅這個懸而不落的”靴子“要掉下來了。有消息稱，初步方案第一套房按人每人40平米扣除， 既三口之家住房麵積在120平米以下免稅。不過此方案未定，也有說對第一套房免征。至於70年土地使用權問題， 如果不修改憲法、土地不能私有化而無法征地稅。故估計非常可能的方案是70年後隻要繼續繳稅，土地使用權可以續期，等同為永久使用權。據說房產稅征稅收入分成，中央對地方的比例為8比2。另外， 現有城鎮土地使用稅，耕地占用稅、契稅和印花稅以及某些政府收費將合並，達到城鄉與房地產統一征稅。
其實在此之前，上海和重慶似作為房產稅試點城市已經有4年多了， 要加以推廣也是有可能的。上海和重慶征稅方式略有不同。例如，1. 上海是全市範圍征稅，而重慶開始於9個區征稅。上海參照上一年的“新房成交均價”而重慶使用上兩個年“新房成交均價”的算術平均；2. 上海對存量房不征稅，重慶存量房要征稅；3. 上海對外來戶首套房和本市戶主二套新購房收稅，重慶對新購普通房，高檔房和非本市戶主二套房征稅；4. 上海按人均60平方米為起征點，重慶按每戶100平方米和180平方米兩種起征點；5. 上海分兩檔：0.4%和0.6%征稅，重慶分三檔：0.5%、1%和1.2%收稅；6. 稅款計算上海打7折 (應納稅額=新購住房應稅麵積×新購住房單價×相應稅率×70%)；重慶不打折（應納稅額=應稅建築麵積×建築麵積交易單價×對應稅率）。事實上，一些二線城市也在試行。例如杭州，房產稅率和征收方式介於上海和重慶之間。
圖2. 可能推行麵向全國征收房產稅， 狼這回真地來了? （網圖）
目前中國主要是通過增加交易過程的成本來控製住房的投機交易，征收房產稅將增加在持有環節的成本。至於是否推廣房產稅以及如何推廣試點城市的經驗，一直是有爭議的。支持者認為，增加持有成本可以抑製買房後不住，從而改變市場供求關係以降低房價。反對者則認為購房者實際上已經在購房過程中已經交過房產稅，再推行房產稅會使房產業發生雪崩而垮掉。其次，與房地產相關的所有行業，如銀行、建材等都會受到影響。
俺在出國前也在單位上分過一小套“福利”住房。那是一間一廳（還有一個獨立的小廚房和廁所），住房麵積大約50多平方米。記得每月的房租很便宜，每月大約￥1.75。記得來美後，一次聊天中談到住房時，說俺在中國的房租是一個QUATER（當時外匯比值是1美元換8塊RMB），當時在場的老美們不相信，認為俺在胡說。後來由於原單位住房過於緊張，俺出國後被單位車隊的一名司機破門而入搶占，因此也就沒有趕上房改發筆財。說到房價，俺聯想到GDP。房改時據說那些同事花2-3萬買下舊房，現在60多萬。如果戶主一轉手賣掉，就創造了近30倍的GDP，可樓還是那座破樓。想到這，有點困惑。。。
圖3. 來到俺的”故居“前忍不住拍了一張。要是房改買下的話，現在三樓這一小套房市價已經超過60多萬RMB。顯然俺沒這福氣，認命吧，或許正像增廣賢文中所雲：命中有時終須有，命中無時莫強求
“
相關閱讀：
