華府建房記
記錄一下我們愛的小屋是如何建成的
華府是一個籠統的概念，地理位置上，它涵蓋了哥倫比亞特區，北維州，和南馬裏蘭州。一種說法華府是以地鐵延伸到的地方再向外括 10 多 mile 。 1990 年初開通了維州 的 VRE 和 馬州的 MARC 通勤火車，直奔 DC Union station ，從而產生另一種講法則是說華府包括了 DC 以及維州的 Arlington, Fairfax, Prince William 及 Loudon County 以及馬州的 Montgomery, Frederick ， Prince George 和 Howard county 。非爸 1990 年代曾服務於美國國會參議院第 102 ， 103 屆國會，目睹國會兩黨競爭。無論民主或共和黨，都備有選民分析圖。當時維州是鐵杆共和黨，馬州絕對民主黨。至於 DC 嘛，共和黨連市長選都懶得選，獲民主黨提名即自動當選！有趣的是兩黨選圖都將這些 county 歸為民主黨地盤，而戲稱為 DC 州。所以大華府是靠左的。非爸認為所謂大華府，簡而言之就是全國百姓納稅，華府將所搜稅款加上借款全數花掉。這也成就了大華府房產有它的特殊性：對於經濟走向的非敏感抗跌性。在這一次的金融危機中，華府失業率一直保持在 5% 左右，遠低於其他地區。而最近剛出爐的房價報告顯示華府的地產是全國唯一比去年上升 1.3% 的大都會。華府周圍寄居著一大批直接，間接吃“皇糧”的人士，和國際機構，外國使團，這些形形色色的官員承包商及非政府組織將大華府房地產推向一波新的繁榮。
我們居住的小區，住著一對房地產“專家”夫婦，在 2006 年他們拜訪了社區裏每戶人家。大力推薦在華府買賣地產，鼓勵大家做 2nd trust 再買房。當非爸以懷疑的眼光詢問這麽高的房價還有得漲嗎？“專家”信心滿滿地講，華府每年有多少新增工作，多少人從外地蜂擁而來，而地都不會再增加。所以其他地區難講，華府，放一萬個心吧！她還要我學著點！他們甚至於做了個表格，告訴每戶人家，自從 2002 年買房後，坐在家中，您每天靠房子升值就進帳多少。。。。。。在 2008 的下半年不期而至的衰退中，這對房地產專家的房子是社區內唯一的法拍屋。專家帶者所有細軟和可搬動的硬件，不知了去向。從鄰居們街頭巷尾的議論中，非爸拚湊出了個大概故事：原來專家真有本事，當年 40 幾萬貸款買的房子，經過反複重新貸款，最後竟貸到了 74 萬，接近最高價。房子一跌，專家拿著錢走人了。該專家如今仍在各大免費報紙上登著廣告，仔細一看，專家又多添了“銀行法拍屋短賣專家”的頭銜。望著報上一臉笑容的專家照片，非爸認為在所有的短賣專家中，大概這位是最最名副其實的了！她的拍賣非但沒有傷到她，反而可能賺了一筆，全身而退。而你我守法小民，正在為不是我們造成的錯誤默默付著代價，真是不公平！看來我們還真要“學著點”！
華府房價並沒有如“專家”所預測的幸免於這次的衰退。 2008 至 2010 年，華府房價總體經曆了兩年的調整， 2011 年 才略有反彈 。 非非的爸媽在 2010 年 10 月買的房子，找到了 county 的交稅記錄，清楚地顯示這 1 2 年 M clean 房價的走勢。 所謂一葉知秋，可以一窺 華府房價大體走勢。 請看下圖：
該 棟 房從 2000 年的 33 萬漲到了 2007 年的 最高點 87 萬。漲幅為 163% 。 可憐同 期非爸的薪水隻漲了 20% 。
該房從 2007 年至 2010 年下跌了 10.6% 。而非爸在 V ienna 的房子同期下跌了 15% 。你們在華府建房記（二）中看到的房子在更差的區，竟 從最高點 跌了 58% 。跌回了 200 0 年的價格 。
有趣的是從調整幅度和時間來看，又恰恰印證了地產專家們信奉的金科玉律： location, location, location ！ 更 有趣 的是 華府房價是 從最壞區開始 跌 ，像物理學中的“波”一樣傳遞到好區，當波走到最好區時，能量既破壞力已大幅衰減。 10% - 58% 的跌幅都發生在華府，這一全美受傷最輕的都會。
我們要建的房子，正在砍樹 :
據說我們的鄰居是華府紅人隊的球星
