我們現住的townhouse在上市21天後，以高於我們2%的要價，找到了合適的買主。我們的“略低於市場價”的salestrategy應該還是對的，但也並沒有出現我們希望的“搶購潮”。來看房的人雖然很多，但實際出價的卻寥寥無幾，瞎熱鬧了一陣。給人的感覺是大家還在觀望，很小心地探路，開價。貸款問題也拖累了一批人。有個來看房的年輕小醫生，文質彬彬，又高又帥，長得就像英俊[閱讀全文]
華府建房記
記錄一下我們愛的小屋是如何建成的
博文
(2012-03-03 19:38:33)
我們現住的townhouse在上市21天後，以高於我們2%的要價，找到了合適的買主。我們的“略低於市場價”的salestrategy應該還是對的，但也並沒有出現我們希望的“搶購潮”。來看房的人雖然很多，但實際出價的卻寥寥無幾，瞎熱鬧了一陣。給人的感覺是大家還在觀望，很小心地探路，開價。貸款問題也拖累了一批人。有個來看房的年輕小醫生，文質彬彬，又高又帥，長得就像英俊[閱讀全文]
(2012-02-11 17:07:11)
這次接著聊采購。一路東西買下來，覺得隻要能在Homedepot或Lows找到心儀的東西，那十有八九就是市麵上最好的價格了。但有些稍高檔點的專業商品，比如廚房裏的Cookingrange,MicrowaveOven,BeverageCenter，在HomeDepot就覓不到了，得去專賣店買。我們這棟房子內部做budget，有三個地方最花錢：第一是廚房：實木廚櫃，granite台麵加上各種電器，少則需4,5萬，多則要7，8萬。第二是MasterBath,全[閱讀全文]
(2012-01-27 20:49:39)
上禮拜，建商o先生同我們開會，知會我們大概在二月底，新房即可完工並通過county的各項檢查。高興之餘也開始頭痛，因為要開始準備賣房和搬家了。當天晚上，經紀人老費來訪，商討賣房事宜。老費是個爽快人，他首先表示，這次作為賣方經紀，他不會收取我們的傭金，因為我們建新房的地是他幫我們買的，而且又在他的公司造了新房（他是合夥人），所以就不再收費了。[閱讀全文]
(2012-01-07 20:24:51)
剛剛過去的聖誕和新年是美國消費購物的高潮。一月份各種數據出爐，似乎ConsumerSpending還不錯。失業人數也略有下降，美國的經濟再次出現了一線曙光。經濟學家普遍認為房屋製造業是一個很度量經濟較為關鍵的指標，因為它牽動著許多的相關產業，這點我們在經曆了造房之後是深有體會的。就拿我們這棟正在建造的房子來講，就牽涉到不少行業：鋼材，木材，磚瓦，各種家[閱讀全文]
(2011-12-30 16:46:06)
幾乎不能相信，2011年就隻剩下最後兩天了。屈指一算，我們的新房從3月28日動工至今也已經有9個月了。所有的外牆裝飾趕在了聖誕節前完成，至此我們心儀以久的French-Georgian外部終於全部完工，與圖紙上的設計完全吻合，完美呈現了非爸非媽的夢想。
有道是設計看圖紙，施工靠工藝。將設計好的圖紙轉變成一幢真正的房子，其中有個關鍵角色就是施工現場的監工。監工即[閱讀全文]
(2011-12-15 19:53:59)
時光飛逝，我們的房子已完成了大半，接下來就是內部的裝修和外牆的stucco。將近10個月的時間裏，我們有機會接觸了老o的各路contractor，對這些承包公司的運作有了更進一步的了解。老o手下清一色的阿米哥公司，價廉物美。當然在經濟蕭條時期，能真正存活下來的包工頭也都是能人，都有一部不平凡的奮鬥史。m的公司承包了內部裝修的木工部分：負責全部trim，closets，以及所[閱讀全文]
(2011-11-21 19:58:27)
原以為貸款應該是造房各個環節中最為輕鬆的，無非是幾頁表格，一堆複印文件，最後在settlement上簽字簽到手軟，並且隻需要幾天時間就可完成。何曾料到如今的貸款市場在經曆了這次金融風暴之後，已經“豬羊變色”，與我們想象的完全不同了。整個房地產貸款市場如同“驚弓之鳥”。雖然利率仍然很低，並且政府出手印出大量美鈔支援危在旦夕的銀行，暫時穩住了房市，[閱讀全文]
(2011-09-30 18:57:07)
2010年9月12日，我們同賣方簽定了90天的有效合同。90天內買方可以無需任何理由地反悔，而賣方隻能在買方退出後才可繼續尋找下任買家。我們跟老M夫婦講明了要利用這90天時間拿到county的造房許可，確定這塊地是可以造我們想要的french-georgian房子，如果其中有一個環節不行我們就隻能放棄了。老夫婦最後肯簽這樣的合同，是因為他們在和各路買家的談判中意識到這棟房子賣得[閱讀全文]
(2011-09-23 19:05:05)
經紀人老費在電話裏激動地說：“非爸，你幾時回來？我這兒有一帖藥，絕對醫你的病：McleanPreserve剛出來一舊房，靠GeorgetownPike離beltway隻有1/3mile，交通特方便。占地將近1Acer，房子夠老，推倒重建正合適。開價80萬，快回來來看看吧！”。非爸非媽一聽，希望之火又被燃起，趕緊收拾行李，打道回府。與對方經紀人約好後，我們就去實地考察了。原來，該房房主是一對老年夫[閱讀全文]
(2011-09-06 17:24:43)
到嘴的肥肉硬是沒吃上，非爸正唉聲歎氣地坐在機場，等待飛往舊金山的航班時，接到建商O先生的email，他在信中表示，很遺憾這塊地被別人搶走了，也抱歉讓我們在地還沒有正式簽約前就開始了土地測試，讓我們白白損失了一千塊錢。因此他願意退還這筆錢，由他來承擔損失。非爸想了想，覺得當時非爸不也急於求成，想知道這塊地的初步可行性嗎？而且覺得此地肯定是別[閱讀全文]
