華府建房記（二十四）

原以為貸款應該是造房各個環節中最為輕鬆的，無非是幾頁表格，一堆複印文件，最後在settlement上簽字簽到手軟，並且隻需要幾天時間就可完成。何曾料到如今的貸款市場在經曆了這次金融風暴之後，已經“豬羊變色”，與我們想象的完全不同了。整個房地產貸款市場如同“驚弓之鳥”。雖然利率仍然很低，並且政府出手印出大量美鈔支援危在旦夕的銀行，暫時穩住了房市，但銀行在金融風暴後，麵對大量壞帳，呆帳以及可預見的壞賬麵前，變得格外的小心謹慎。市場上超低的利率導致超低的利潤。銀行每損失一筆貸款，就要用更多的良性貸款中獲取的利潤來對衝，故而銀行本身不再追求數量而開始注重質量，以減少風險。

非爸一直認為市場經濟必須要以市場來調節，政府的強勢介入，雖可解一時之急，但長期而言，弊端顯露無疑，對市場的最終傷害將大於初期的“積極作用”。這次貸款，非爸切身感到，市場混亂時，政府雖然可以“維穩”，但接下來出台的一係列“加強管理”的政策，明顯降低了銀行的工作效率。各種表格搞得連許多underwriter也稀裏糊塗，可想而知貸款速度也快不了。這也解釋了為什麽聯儲局印出的大量現鈔，囤集在銀行裏，無法快速進入急需資金的中小企業及個人手中，導致經濟難以快速恢複活力。

我們要貸的是construction loan，要比一般的房貸嚴格。因為我們平常講的房貸是以房子作為抵押的，而construction loan是以一張圖紙在借錢。雖然建商o先生給我們介紹了他常合作的銀行，但非爸還想自己試試找華人的銀行，因為平時免費報紙上的廣告看多了，有標榜“快速貸款，24小時內通過”；“銀行有自己的underwriter,不用假手他人”；“100%自有資金，不轉讓loan”等等。但一圈問下來，“快速通過”是以前的事，“自有資金”也是 misleading ，況且沒有一家是可以做 construction loan 的。所以隻能又回到建商介紹的那家銀行。這時才知道，原來這家銀行還專門為我們的建商成立了一個產品，分管這個產品的是位t女士。一開始和t女士接觸，我們就感覺到她的辦事能力不是一般的強。混熟了以後才獲知這t女士經曆非凡，她曾經是一家銀行的president。在這次金融風暴中她以前任職的銀行陷入困境，被另一家銀行unfriendly接管。一山不容二虎，她自然被排擠出管理層，而轉戰到了貸款業。對她來說，從銀行的president到mortgage banker，真是從天上掉回了人間。但在整個貸款過程中，非爸絲毫沒有感到她的失落和高高在上的president遺風，反而專業又耐心地幫我們解釋了很多新的條款和步驟，給我們留下非常好的印象。

寫到這裏，家裏的電視中出現了采訪“占領”運動的人們。聽著他們“五花八門”的訴求，非爸又想起了建商o先生和t女士。大凡我們的一生無可避免地總要經曆些困難，但對待挫折的態度卻是千差萬別的。從o先生明年的造房計劃就不難看出，o先生東山再起的可能性很大；憑t女士的能力和敬業精神，今後重回president寶座也並非不可能。因為從他們身上非爸深深感到的是那種一往直前的信念和腳踏實地的實幹精神。希望非非們長大後也能具備這種堅韌不拔的精神。

外麵先開始穿新鞋：

接著穿新衣：

掀起你的蓋頭來：



對比：



裝正門：

遊泳池開挖：

 

 

 

[steveinfairfax]

great story telling, waiting for the next one :)

[非非的爸媽]

回複dreamhomeUS的評論:

Thanks again for your compliments. You and your frineds are very welcomed to visit our blog.

Happy Holiday!

[dreamhomeUS]

回複非非的爸媽的評論: Your house is very nice too. I also love the picture of your girls, they are so cute.
Several friends of mine are big fans of your articles, they sent me the link and ask me to write to share our house building experience. But I'm very slow in typing Chinese and not good in writing as you are. So I will just join my friends and others to be fans and wait for your next article then. :)
Congratulations!

[非非的爸媽]

Thanks for sharing. Your house is beaurtiful. Congratulations!

[dreamhomeUS]

We are also building a house at D.C area (Great Falls), just few miles from your house. We bought the land in Sept. of 2011, the house will be finished in couple months. We went through very similar process as you are. We are VERY excited too. Here are couple pictures of our new house in construction to share with you..
http://zzportal.files.wordpress.com/2011/12/front-09-29.jpg
http://zzportal.files.wordpress.com/2011/12/house-rear.jpg

[秋天我的家]

希望能一直看到結尾，以及將來更多更有趣的故事。我覺得你有可能把所有的跟美國生活，工作，建房等有關的故事編成一本書，在大陸出版，肯定有人讀。書名可暫定“從窮學生到百萬豪宅”。

[非非的爸媽]

回複婉妮的評論:

Many thanks for your support! Happy Thanksgiving!

[非非的爸媽]

Thanks for reading the articles. Happy Thanksgiving!

[婉妮]

跟著你們一起高興。祝賀了。

[燕雀小誌]

Finally you update your blog :-). It is 2 months since your last post. It is great fun reading the stories.