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突然想寫點什麽
來文學城的投資理財論壇不久，發現這裏談得最多的議題是房地產。很感興趣，也剛上路不久，所以受益實多。最近有高手來自股壇，提出一個問題：比照股市行為，通常希望築底、盤整、最好突破確認後再入市。現在房地產大勢仍疲，短期內仍沒見底，中期有海量存貨，長期基本麵也沒見好，為什麽大家熱火朝天？
這個問題很有意義，對進入點的疑問也是對的。現在房市從總體上來講確實未見底，但每個局部市場是不一樣的，每個案例可能更不一樣。這裏討論得貌似很熱烈，也不表示房市已回暖，全美成交量、開工量還都是低點。這裏並不想苛求辯證，從太多角度闡述，先談一談：房地產，是投資還是投機，技術分析合適麽？
股票的技術分析，純技術派非常推崇，做莊的會偷笑。這裏想說的是，股票是從具體的公司衍生出來的。當然從衍生產品上還可進一步衍生，如指數、期貨、期權、MBS 、ABS 、外匯、金融原子彈等等。所以不要忘了在基本麵上，背後是一個個具體的生意。早有高高手總結過，各種生意有共通的地方，做法都有投資或投機，區別隻是有無：洞察力和控製力。房地產是生意的一種，做生意就是要低買，高賣。投資者更注重現金流，切入點對投機客更關鍵。
當資深投資者眼裏看到一個房地產，心裏計劃的是：1) 把它租出去，刨去所有開銷，再貸個款，付多少稅，最後現金流多少。2) 有的房子狀況不好，但我可以重裝修，然後或租或賣。3) 有的看上的是地……這就是所謂洞察力，我們也可以稱之為價值發現。
有了計劃，還會要具體做：投入多少人力、物力、時間、精力……做的過程中，會出現意想不到的事情，或者某些細節和預想的偏離比較大，這時就要調整。即所謂控製力，也可以稱之為價值實現。
賺錢不容易，持久地賺錢更難。一個資產的價值，在於持續產生現金流。反之現金流若斷裂，直接導致死亡。很難想象投機行為在大尺度時間上能夠持久。
再換個角度看，選擇房地產投資的進入點之前，先想想房地產值不值得做？簡單地說，值：這是極少數門檻低，可積累，可持續，可傳承的行業。相比之下任何產品都有生命期，絕大多數行業都會由盛轉衰，老祖宗總結過：土地是永恒的，隻有衣食住行是持久需求。
既然值得做，怎樣才能成功？還是洞察力和控製力，先看你功夫有多深，最後結果說了算。具體而言需要各種專業知識（至少知道怎麽做），市場營銷，法律規則，管錢管人……觀察，分析，提出方案，解決問題。通俗地講，需要全套的，雖不能保證一定成功，但不能有明顯短板。
沒有人的能力是與生俱來的。隻有投身進去，才能學習，然後發展。想做弄潮兒，大浪真來了是追不上的。沒有真功夫也是不行的，現學來不及，硬上肯定被拍死。 從這個角度來講，關鍵是做不做的問題，是找個合適自己的機會，努力做起來。大市低迷，正好給了自己時間；重新洗牌，正好給了我們機會。隻要有健康現金流，就是先為己之不可勝。
房地產不是一張簡單的紙。它是一塊資產，是一份工作，是一個生意，是一種生活。做自己的事業，能掌握自己的命運，能通過努力實現財務自由，能讓家人過上更好的生活，能創造就業機會，上繳各種稅收，回饋社會：能力越大，貢獻就越大。
做自己的事業，不一定保證成功。有時是時也命也，有時要德才兼備，有的看您所屬的上帝是否保佑，有的看祖墳是否冒煙……但這是一種追求，是一種態度，過程可能比結果更重要。
