房市，房事？（3）

兩個半球

            一片老薑

人物純屬虛構，情節東拚西湊。

房市，房事？（3）

 

趙楊二人的房子也是從空地建起的，有經驗。花了兩禮拜的時間，幫李世搞定了那堆材料。主要增加了一些實用的option，減掉一些沒必要花錢的東東，幫他憑空想象一下房子建好的樣子。

 

然後就是貸款。 在中國， 首期大概是30%-50%，建議房價為年薪的6-7倍。在美國，首期大都是20%，大部分理財專家建議購買的房子的貸款不超過稅前家庭年收入的3倍。這數字在中國大概行不通，中國的理財專家如果這麽建議， 大部分人也這麽做的話，現在房價恐怕不會這麽高。這可是會影響GDP的。上至中央，下至地產商，除了廣大人民外，大家都不會答應的。就這點錢，大部分美國人民還要分30年還清。擱中國人民頭上，五年，最多十年還完。前幾年美國房地產熱的時候，首期隻要5%或10%， 甚至0首期，地產商隻管賣房，銀行隻管貸款，連收入也不怎麽查。美國人民迅速的實現了“一個房子兩部車，一對兒女一條狗”的American dream。想不到經濟危機一來，丟飯碗的人一多，還不起貸款的人一堆又一堆，被銀行沒收的房子一座又一座，American dream 迅速變成American nightmare。到現在還沒緩過勁來。

 

現在輪到李世，20%的首期是一分也不能少。收入和個人信用調查的跟政審一樣嚴。其實這兩方麵查起來很容易。收入看報稅單，信用好壞看信用積分，最高850，平均692，但能達到720貸款基本沒有問題。這分數是根據個人信用曆史包括信用卡付款方式，速度以及其他消費付款模式積累的。申請貸款這事趙楊二人就不想參與了。在美國，個人收入，年齡，生日年份，社會安全卡號碼是比較敏感的數字，不能隨便告訴別人， 也不能隨便問別人。尤其收入和社會安全卡號碼，前者屬於隱私，後者關係到個人財產安全，除了家人和會計師，沒有必要的話基本上不告訴別人。

趙山李世回國最不習慣的是親戚朋友上來就問在米國幹什麽，這問題好回答，但接下來就問賺多少錢。這不好說，說多點，人家就我拷，賺介麽多，不宰這小子宰誰。說少點，那多丟自己和米國的臉，人家轉個身就對人說，早知道這小子不行，在米國呆那麽多年，才賺介一點點錢。其實美國真正很有錢的人很少。家庭年收入15萬美金就差不多是前10%，超過25萬就能進入前3%並榮升為偶八哥稅改提案要開宰的對象(共和黨拉偏架，沒宰成)。國內的親友現在大多習慣用賺錢多少來衡量個人價值，這沒什麽，因為整個社會都這樣。趙山李世多回去幾次就學乖了，再有人問，就避重就輕，告訴人家幹我這一行的，一般根據經驗資曆，可以賺從N少到N多。要有人說介麽多，答曰：要扣三分之一的稅；要有人說介麽少，答曰：年底加三分之一的分紅。一般到這地步，也就滿足了大家的好奇心。偶爾有一兩個人比較二，還在追問，趙山李世就反問你賺多少呀？然後就假裝耐心地聽他或吹噓或抱怨。

 一切手續搞定後，李世就很興奮地每天往未來的家跑，從挖坑到上瓦，從栽樹到鋪地毯，眼看著她一天一天成熟。

趙山就笑話他：“瞧瞧你那猴急的模樣，比見漂亮女網友還性奮。”

趙山身為劈柴人員，喜歡用數字說話。他跟李世說， 你這麽跑，每天得多開40 mile，用油2加侖. 建個房子大約要3，4個月，就按一百天算，200加侖，6，7百美刀，剛好可以買一個新鮮出爐的ipad2。

最近產油國頻頻出事，油價飆升。從2008 年底到最近，漲了一倍(regular $3.20 vs.$1.61, 數字來自Time Magzine，今天我看到的是$3.45)。 這一年下來，多付的油錢，買個ipad加iPhone沒問題。考慮到油價飆升影響到的其他消費品的漲價，再買個MAC Pro 可能也不是問題。

 

趙山把這一發現很激動地跟楊蘭一說，沒想到楊蘭不動聲色：“知足吧你，看看國內的物價，這算啥？就知道你這鐵公雞。”噎得趙山直翻白眼。

趙山無奈地又把這套理論跟李世搬弄一番，李世也不感興趣。他想聊“鉈殺”。趙山使勁搖頭：“那事的高潮上個禮拜就過去了，網上已經沒人聊了，你能不能學會move on?”

李世問：“那現在流行什麽？”

趙山說：“你上網除了把美眉，能不能留點時間關心一下時事？現在流行告別風，留一段真情告白，然後瀟灑一轉身，88嘞您！留一眾人等使勁揮手，您慢走，給您在心裏留個座，如果您哪天想開了，回來不至於找不到擱PP的地。”

李世聽的一愣一愣，一副不知所雲的樣子。趙山揮揮手說：“得，跟你說你也不懂，走，去你的洞房看看。”

幾個星期前，那房子終於瓜熟蒂落，一切搞定。趙山楊蘭帶著劉武，馬流,程期和幾個朋友把李世的破爛從他住的小公寓裏搬的搬，扔的扔。兩禮拜後，李世發現什麽都在，就是自己辛辛苦苦藏著掖著的毛片精選殘缺不全了。問了一圈，個個都是打死你我也不承認的鳥樣，隻好對天長嘯，臥槽幾聲，不了了之。

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有的地方寫得比較囉嗦，因為要貼到國內的博客給一些同學朋友看。