俺的出租房被準備來種大麻

俺的出租房被準備來種大麻

如山

（ 2012 年 1 月 15 日 , 星期天）

最近一個出租房租客搬走，進去查時，沒什麽垃圾，整個房子從上一次租客搬走後好像沒有住過的痕跡。地下室的地毯全部被拿掉。這個並不令我感到奇怪，因為地毯已經很舊，我買進房子後就沒換過。本來上一個租客搬走後我就準備換。但是這個租客趕著想租，他們當時說他們有很便宜的地毯來源，自己換。其它沒什麽特別，唯一令我百思不得其解的是，地下一層（ Basement ）的 牆 根四周用泡沫填縫劑（ Expanding foam sealant ）封住。開始我認為是租客想更好地保暖。想想也不對，因為不是透風也不是漏水，幹嘛呢？直到有經驗的裝修工進來我被告知，這是準備來種大麻的。我才恍然大悟。是的，這是唯一可以解析的理由。

這個租客是在大約 8 個月前簽的租約。是一對準備結婚的年輕男女，年齡不到 30 歲。查過他們的信用，不算很好，但也沒什麽太壞的記錄；工作都是普通技術人員和辦公室職員，收入也都在可接受範圍。我那個房子有 2500 英尺， 4 個房間。租金 $1,500. 我當時就問他們，兩個人為何要這麽大的房。回答是，他們兩個現在分別租 Apartment ，加起來的租金還比 $1,500 高。另外，他們準備 2 到 3 個月內就結婚。雙方的家人都會來，暫時住這裏幫忙 1 到 2 個月還不用出外麵租酒店。聽起來也合理。出租後的兩個星期的一個周末我路過那裏，看到裏麵有人，隨便停下來看看。結果看到他們兩個正在重新油漆（我當時在上一個租客搬走後隻做 Touch paint ）。我笑著問他們準備什麽時候結婚，回答說還沒定具體日期。女租客還笑著問我，我們舉行婚禮時您是否能來參加呢？我說，可以，到時候你給請帖給我我就來。女租客興高采烈，張開雙臂馬上就要擁抱，我趕緊申手出去變成握手。心想，你未婚夫就在旁邊，咱們太親熱好像不太合適。

新租客搬入之後的 3 個月，付租金正常，都是直接付款到我的銀行賬戶。當然沒收到任何結婚請帖。不過這也不算什麽不正常，可能他們忘記發給我請帖，也可能推遲婚禮。到了第 4 個月超過月中都沒收到租金，我開始聯絡他們。電話沒人接，留言不回複，我發去 Text message 也沒有回複。正準備發出 3-Day Notice ，沿著 Eviction 的程序走，收到了男租客的回複，說他發生了一些財務問題。所有的信用卡、銀行賬戶都被偷走，正在跟銀行談恢複使用。可能要月底才能付租金。我回複說可以，因為這是第一次。第 5 個月，同樣沒有按時付租金。我打 Tex message （這個租客從來不打電話，隻使用 Text message 跟我聯絡）給他，問到底是什麽原因，要是付租金真的有困難，你們可以搬走，我不去問你們要租約未完成餘下來部分的租金。要是你們不付又不搬走，我就要開始 Eviction 程序了。你們的 Credit 還沒那麽差，不值得那樣做。然後男租客回複說，他們的確碰到大問題，他跟他的未婚妻有 Big fight 。女租客已經搬走，婚是結不成了，現在隻有他一個人在支付租金。原來如此，我說理解，那你趕緊搬走吧，隻要把自己的東西全部搬走就成，免你半個月租金，另外的半個月用定金補；要是這個月底徹底搬空，沒執行完的租約不追究。此後又過了一個多星期突然收到他的短信，說他還是不想破壞原來的租約，他將按照合同付罰款並且不會再遲交租金。

此後的兩個月他的確按期付租金。但是想想總覺得有些不太對勁，他不像可以突然有多收入的人。會是什麽情況令他一個人可以 affordable 呢？不想破壞合同的說法比較勉強，因為我已經表示不追究合同沒執行完。然後我專門去了一趟那裏。因為是在距離我住地 45 分鍾車程的衛星城，除了這個出租房和地，我沒什麽項目或者房在那裏，所以很少到那邊。我周圍查看了房子，西周幹淨，但看不到裏麵。然後我與鄰居聊，鄰居是退休的人士，整天在家。據他說，平常沒看到有人進出這個房子，好像是沒人住。我說不會吧，既然不住幹嗎繼續付租金呢？回來後越想越不對路，正準備發出 2-Days Notice 要求進屋子做 Inspection ，突然收到租客的 message ，說他還是付租有困難，現在馬上搬出。我回複同意。

他空房子之後就看到我開頭看到的一幕。有經驗的裝修工告訴我，使用泡沫填縫劑封住周圍目的是避免種大麻時的氣味流出去被人發現。他們以前看到過。我對這兩個租客的調查和印象都沒想那麽壞。我的猜測是，兩個人是準備結婚的，後來有矛盾。矛盾的產生和來源也許跟男的豬朋狗友有關。而男的準備搬走時，可能有人看中了我這個房子，告訴他可以付高於我的租金，這樣他也能轉租中有錢賺，就成交了。其後，也許原來的男租客發現了新承受租人的企圖，也許那個新承受租人發現這裏並不安全。因為我隻要一進去他們就不可能在那裏種大麻了。

那到底為什麽這個房子被人看中來“開發 ” 新用途呢？是否在偏僻沒人到的地方呢？不是，我的房子就在一條很繁忙的大街上。唯一的特點是我的房子占地很大，有兩萬英尺，旁邊的還有一塊 2 萬英尺的空地也是我買進來的。城市已經將該地段改為 Commercial zoning （我打算在自己資金充足或者貸款放開時開始建商業樓）。這就令房子周圍的空間很大。

說這個經曆不是要嚇唬童鞋們，我聽過也看到過已經種大麻的房子。不要以為隻是偏僻的地方才容易引來種大麻人。其實我看過幾個都是在熱鬧的市區的。為什麽呢？聽說過“大隱隱於市嗎”？我看過一間 Foreclosure 的房子，被用來種大麻。裏麵所有“設備”都在。地下是沙土，自動噴水裝置，天花板上是密密麻麻的燈光，用來加熱和製造日光效果。對於業主，我想最大的風險就是知道你是遠程的並且長期不會進去查。例如有一位台灣的業主，房子出租時租客說你不用查我的信用，我一次過給你一年的租金。結果就是後來收回朋友轉來警察的通知才知道自己的房子被用來種大麻了。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

[zena]

我的投資房，獨立屋也是的。好在買了三個月10年初，利息降了，我要重新 refi, 房客當時推三阻四不想人進去看，我說，appraiser 進去看就行，我不去。房客覺得可能沒事就同意了。結果我覺得 appraiser 比我有經驗，現在我也不確切知道是誰報的警，但是 appraisal 之後沒幾天，警察就來了，把房客抓走了，不用我 eviction 了。其實沒開始種呢，房子還在準備中，用 down payment 把房子修了修，就又租出去了。

不過想想還是挺後怕的。>_

[maocao2011]

如山，你好！

我可能和大多數讀者一樣，到美國一陣了，想在美國買房，不會買，因此滿世界找幫助。在你這裏確實得到很多幫助，謝謝了！

我想在洛杉磯買房，但需要把中國的房子賣掉付首付。我的問題時，在中國買房的錢應當如何匯到沒過來，匯給誰，才最為妥當，不會引起諸多麻煩？先謝了！

茅草

[鑫薔薇]

沒啥稀奇。我2002年在溫哥華的4900尺房子出租，我人在美國。房子被種大麻。全新房子給毀了。

[Timberwolf]

回複如山的評論:
Landlord will have one big trouble - you cannot rent the house to anyone unless that's someone who wants to use it for the same purpose. Your options are rebuild it or foreclose it.

[如山]

回複SAR的評論:
No. as my understanding.

[SAR]

thanks for sharing.
can the tenants cause landlord, who is unaware of the illegal activity, any trouble?