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應該買新房還是買舊房
如山
（2011年9月18日，星期日）
我寫了《美國新房子與舊房子的差異》後引來那麽多的點擊和評論，完全是我的預料之外。好事，好事：-）。不過後麵很多跟貼和評論，已經完全脫離我原來文章的本意，很有意思。乘著熱鬧勁，再發一貼展開一下。
那麽我寫的《美國新房子與舊房子的差異》主要點是什麽呢？是“科普性”地介紹美國新房子與舊房子到底有些什麽差別（正如文章題目）。這些優點和改進不是一般“行外”的讀者能看到的，所以目的是為不知道的讀者“科普”。例如新房的穩固性和安全性，有讀者就問現在跟50年代的有什麽分別？我怎麽覺得50年代的更穩固？這必須是知道具體房子建築的元素才明白是什麽樣的改變，是怎麽回事的。讀者都明白我該文提到美國用的房子建築大約在1980s采用防震Code的意思和建築上的具體做法嗎？一般讀者不知道吧。那是包括Hardware，Share wall, Nailing， Lumber等等 一係列的改進要求的綜合，來達到盡可能穩固的目的。至於水管（Plumbing）、電（Electric）、暖氣/空調（HVAC）、隔熱/隔音（Insulation）、通風（Ventilation）等等的改進隨著時間的推移已經有無數的改進。而這種改進，不是建築商、工程師或者設計師是根本不知道的，因為大多數是從表麵看不出來的。
所以我的上文《美國新房子與舊房子的差異》是一篇“科普”，而不是建議。很多讀者將地點等因素加到一塊去比較。誰不知道，有些地方光是空地就比別的地方的地連同新房子加起來都貴？我不是有多篇文章都提到這點嗎？至於你應該買新房還是舊房，是一個很個人的選擇，是一個綜合評估自己具體狀況的決定。請回顧我在《美國新房子與舊房子的差異》最後一段的結論：
“由以上分析可見，總體而言，房子是愈新的愈好。要是自住的，能夠（綜合價錢、區和自己的可承受力）買新就是買新的好。”
——別漏掉我括號裏麵的話“綜合價錢、區和自己的可承受力”。讀者要是把不同住宅，不同背景的資料放上去，其結論完全是不同的，我的回答也是不同的。請讀我回答網友“想喘氣”的貼：
由 想喘氣 於 2011-09-17 17:39:14
比較喜歡如山的文章，隻是讀了下麵那篇後，讓我更加糾結，也想聽聽大家的討論
住交通方便上班近好學區的舊房子劃算哪？還是住交通比較擁擠，上班比較遠的中等學區的新豪宅哪個更劃算？
來源: 如山 於 2011-09-17 19:44:35
回答: 比較喜歡如山的文章，隻是讀了下麵那篇後，讓我更加糾結，也想聽聽大家的討論 由 想喘氣 於 2011-09-17 17:39:14
讀完你的貼，我也要喘口氣才能回答：-）。
其實這一個無法回答的問題，正如你在該貼介紹的，就是所謂“蘿卜青菜，各有所愛”：-）。也是為什麽在好學區的舊房有人買，在一般學區的新房一樣有人買。願意用什麽來換什麽，也是個人的價值觀所分別。所以，沒有定論：-）。
在想喘氣的個案裏，要是她對住新房的渴望超過怕上下班遠的麻煩，她肯定就棄交通方便的舊房而買遠區的新房了。老實說，我要是處於她的情景，我也不會選擇搬遠而每天花時間在交通裏。
我自己住的就是一個十幾年新的房子。而我太太還時不時投訴這個房子的主人房Closet room小，不合理。是否有人想問，你自己可以建，為什麽不建一個新房？首先是在這個約20年新的社區根本沒有合適的空地；其次是人們往往不願意改變自己熟悉的環境。因為我後來好不容易找到附近屋村的一塊空地，同樣是很好的區，可以建自己想要的Plan，小孩讀書的學校也不需要改變。我本來的想法是，建一間全家完全滿意的Layout新房子，又可以賣掉原來房子升值已經剛剛超過50萬最高免稅額的舊房子，而基本不用付稅。新房重新計算免稅額，豈不兩全其美？但是全家討論時還是通不過。因為全家都習慣了這個Neighborhood，喜歡這個Neighborhood，小孩不願意離開鄰居的朋友，我們也花了很多時間和精力去Upgrade房子內外，包括Landscaping，搬家麻煩等等理由。綜合全家意見還是不想搬。看看，當你對一個房子投入感情，對鄰居的朋友有感情，對所在的屋村有感情等等附近價值連在房子裏，就更加不是簡單的比較了。想想看也是，自己的住房不能因為想多賺點錢而折騰。俗話說，有錢難買喜歡嘛。
綜合結論：從房子本身的條件來說，是愈新的愈好。這個比較是在同一個Neighborhood來說。但是就算是同一個Neighborhood，具體到是否應該買新房的個案，也有麵積，Plan layout，價錢等等綜合因素要考量。把不同區、不同層次的新舊房子再加上投資價值互相比較沒意義。所以到底應該買新房還是買舊房，是一個很個人化的決定。根本沒有定論。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
覓雲mm好！謝謝光臨和留言。