“為別人伺候房子的房主，應該是標準的悲劇吧”—CND討論區

“為別人伺候房子的房主，應該是標準的悲劇”—CND討論區

 

如山整理於2010年4月23日

 

由 令胡衝 於 10-04-19 15:16

Re: 如山：使用財務杠杆的風險分析

最後一段把我笑得彎了腰。

說句實話，在我個人看來，在人生的盛年，絞盡腦汁，去買一大堆房子，每天去伺候維修房子，隻是為了給亂七八糟、素不相識的房客們住，還得斤斤算計，隻為了得一點房租和保值，唉，這大概是所能想到的最悲劇的人生了。

有這精力，幹點啥不好？上網網戀也比那有意思得多。有空偶爾DIY一下自己的房子，家具，電器這那的，那也是一種男人的放鬆和享受。但要是天天給別人重複這種活動，大概是一個男人所能想到的最可怕、最無聊的自虐了。生活質量啊，您在哪裏 - 那男爺們還不得對房悲歌啊 

人生有很多東西，不是都包含在那點投資回報率裏頭的。同誌啊。當然，個人癖好不同。

 

由 jianjie 於 10-04-19 15:38

你大概沒嚼嚼那最後一段的最後一段.

有那開新線笑彎腰的功夫, (象如山一樣)寫幾篇如何?

 

由 -西樓- 於 10-04-19 15:42

還沒看。但覺得令胡俠“曲高和寡”。。。經常開線。但應者寥寥，太可惜了。嘿嘿。。。

 

由 令胡衝 於 10-04-19 16:06


跟貼雖少，可我有跟班的啊。你們誰有？ 老網人，誰還在乎有跟貼沒有，貼外之物了。唉。

 

由 xijiang 於 10-04-19 17:21

不知道令狐大人是做什麽高尚工作的，俺膚淺，想象不出來現實社會中有哪個工作不是“伺候別人”的？說穿了一句話，大家都是在為人民服務，誰不用為五鬥米折腰，除非你運氣好，繼承了萬貫家財。

令狐大人認為什麽樣的人生不是悲劇人生呢？每天起早貪黑，不敢缺席一天，終生坐在辦公室看老板臉色，為幾塊錢工資的漲落或喜或悲，為“上一個台階”與同事你爭我鬥，還得小心不要被炒了魷魚哦。。。。。。按令狐大人的眼光看來，這種芸芸眾生的人生，是不是“悲劇人生”呢？任何工作，從一個悲劇的眼光看來，都難逃悲劇的命運，人生無處不悲劇，嗬嗬。但是如果你從積極的眼光去看，隻要你做著自己喜歡做的事情，那就是正確的選擇，革命工作，分工不同而已。 何況子非魚，焉知魚之樂？在俺看來，有本事“伺候”一大堆自己的房子，已經達到遊刃有餘，閑庭信步的境界，那不是一般人能夠做到的，自己管理自己的資產，自己支配自己的投資，自己做主每天工作幾小時，真可以是其樂無窮的人生呢。你怎麽知道人家沒有自己搗鼓自己喜歡的東西的閑情逸致享受人生的樂趣？或許那些閑情逸致早就不再是令狐大人的“DIY自己的房子，鼓搗幾個家用電器”啥啥的。。。。。。你怎麽知道人家就一定要親自去“伺候”這些房子？至於“算計”，你是否又體會過在商場上運籌帷幄帶來的身心愉悅和成就感呢？ 笑人者往往並不知道自己的狹隘可笑， 燕雀安知鴻鵠。。。。。。

知道令狐大人老蝦啦，所以不會跟新蝦計較，說話就不客氣啦。還望你的跟班們手下留情，哈哈。。。。。。

 

由 岷山 於 10-04-19 19:39

好，西江說出了我想說的話。不，比我想說的要好。不知令狐作何高尚工作？

 

由 SQ. 於 10-04-19 21:43

哈，以往拎壺被砸，覺得他挺委屈的，往往還認同拎壺。　這是第一次覺得拎壺亂張了個大嘴巴。　砸得好。 這樣也好，以後估計不會覺得太委屈他了

 

由 xijiang 於 10-04-19 23:45

就算如山不寫這些文字，專業投資房地產的或者說想業餘當當地主的總是大有人在，如山不過是把他自己的經驗介紹出來，跟有相同興趣的人交流，切磋，如今這個世界，要找這樣一個願意毫無保留地提供自己的經驗並且願意提出誠懇建議的人，並不是那麽容易的，這些經驗體會都是他多年來的積累才得來，對希望學習的人是非常寶貴的，至少我對讀如山的文章比讀某些動不動就對人冷嘲熱諷的無聊口水貼有興趣得多。

“陶醉”房事又如何？中年女士又怎樣？人各有誌，有人願意做一些嚐試，並且樂在其中，就像有人喜歡炒股票一樣，有什麽問題嗎？你怎麽知道願意做這些的人，就“錯過了人生的快樂”？

 

由 AtlanticOcean 於 10-04-19 23:52

如山是閑地房地產權威。各篇文章寫得深入淺出，非常有道理。
隻是讀了這篇，我的感覺跟石頭相同。這裏隻比較了A君所投入現金的回報率為9.12%和B君所投入現金的回報率6.62%。但忽略了A君投入在5套房子上與B君投入在一套房子上的時間精力以及管理上的花費和風險是有很大不同的。如果把這部分投入（以及機會成本）算進去比較，兩位投資者的回報差異未必如此大。甚至也有可能A君還不如B君。

 

由 令胡衝 於 10-04-20 05:09

常有同誌批評，說我太能開線。唉。我也不容易啊。不是我們不願意跟貼，實在是沒法跟貼。別說別的線沒法跟，就是自己的線也不知道該怎麽跟。就比如這線，除了大西洋這個貼子我能看懂，其它都讓人眼暈，有的同誌在談同情與砸和被砸的關係，有的在爭論妓女是否相對更高尚，有的在談五毛黨，還有人在試圖給庸俗尋找定義？我也搞不明白，這都是哪裏來的。如山扯淡了，還是我開線哪裏不小心做了什麽暗示了？唉。咱CND即便不搞和諧社會，也不能搞瘋人論壇吧。：-）

 

由 SQ. 於 10-04-20 10:33

我讀次文, 看到的是男人喜歡挑戰的本性, 戰爭是這種本性的極端形式, 體育是這種本性的和平形式. 做房地產比較容易滿足男人那種 "I AM IN CHARGE" 的需要. 也許現代社會把男人的棱角磨的差不多了, 但還有少數進化慢的 , 更看中不受別人約束的意義.

這裏的比較可能不僅限於金錢的回報. 還有這兩種投資過程的靈活性, 和對管理者水平的要求.

讓拎壺定義成"悲劇人生"確實是比較 OUT OF BOX THINKING.

 

xxxxxxxxxx

 

如山回應AtlanticOcean

 

謝謝大西洋兄的美言。也謝謝你對小文的閱讀和評論。你說得有道理。

 

其實，本文原來主要是針對在WXC上有人寫使用財務杠杆的優點，當時我覺得有點過分強調使用財務杠杆的好處，而對風險方麵分析不夠。因此寫成此文，並貼於去年的（2009年）7月4日（同時貼在WXC和這裏我開的房地產線上）。原文現在也在我的博客和這裏的房地產線上，開頭是這樣的：

 

--------“萬楓所寫的《用現金買房還是貸款買房合算？》是一篇非常好的分析文章。裏麵對利用貸款買房的種種好處進行了綜合的概括。最後也指出利用貸款的局限性。應該說是比較全麵的。我是深刻認識到隻有利用財務杠杆才能使財富快速增加的道理、付之實踐並且有過很大的收獲。我相信很多做房地產的投資者或房地產商人都會跟我一樣，已經、正在也將會利用財務杠杆來達到自己的目標。但是，財務杠杆是個雙刃劍。用得好，可以令你快速致富，用得不好，可以使你很快破產”

 

所以該文章是主要是分析使用風險財務杠杆的風險。我的意思想向大家顯示，從防範風險的角度，B比A更加安全。個人應該根據自己的狀況在評估利潤與風險之間調整取得平衡。我在這裏投快遞時改掉，是因為考慮這裏的讀者沒讀到萬楓的前文。

 

至於做房地產所投入的時間和精力上麵的成本，你的說法是對的。但是，這是屬於個人“機會成本”的內容。例如一個全職在麥當勞工作的職員與一個律師的時間精力的機會成本顯然是不同的（這裏不是比較地位高低）；同樣，一個以做裝修為生的裝修工和一個職業地產發展商的時間精力的機會成本也是不會相同。其資金使用的“機會成本”顯然也是不同的。要是把這些因素考慮進去，是無法做量化的財務分析的。財務分析隻是分析資金的成本、風險和回報。

 

我並非認為做出租或者做房地產是每個人應該做的，更沒有鼓動所有讀者去做房地產或者出租房的意思。在我很多相關的文章也都提到這一點。我在網上寫了這麽多文字，回答和討論了這麽多具體問題，其目的都是對有這方麵興趣的讀者交流。要是這篇文章令某些人產生誤解，就是我寫得不好了，沒有正確表達我想表達的意思。下麵Copy我在相關文章裏麵提到的這個內容：

 

-------“要是你的時間做別的事能夠賺回更多的錢，你幹嗎要做出租房？就算你的空餘時間不是要用來賺錢而是用休息或者幹你喜歡的事，那評估休息或者幹你喜歡的事的價值就是你的機會成本。我要是有CND上的女神，或者投資理財論壇上的米大和Longterminvestor做股票投資的水平，就是那手指頭輕輕往鍵盤上一按，十萬百萬的錢就嘩啦啦流進口袋，我也不做這勞什子房地產了。機會成本是因人而異的，隻有你自己才知道。”

-----《我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（2）》

 

------“我選擇做房地產作為我謀生的行業，是因為我根據自己的情況認為這是最適合於我的行業。但絕不是說，隻有房地產才是最好的Business, 或最好的投資。有很多人做不同的行業，不同的投資， 一樣做得很好，甚至更好。舉兩個我身邊的例子，一個是做IT業（也就是打工），進公司兩年後，公司上市，光股票選擇權就換回一百多萬。還有一個，就我的鄰居，亞裔，畢業後在學校當老師，同時開了一個公司，發明一些電腦方麵的東西。三年後，賣掉公司，純收幾千萬。從此，不當老師，隻做Venture Capital。空餘時間很多，除了隔天約我打一次網球外，還自己動手，將他的地下室裝修成很有專業水準的電影院和音樂廳。相信讀者也能舉出很多身邊的例子來。此所謂“行行出狀元”是也。更何況，在房地產裏麵，我遠遠算不上“狀元”。

 

就算你不做任何投資，但你有很好的收入，沒有財務的困境，沒有將來退休的後顧之憂，做你喜歡做的事，也是很好的生活。當然，統計調查顯示，掙紮在貧困線以下的人，愉快的比例是很低的。

 

讀者朋友們，我在這裏是想與大家分享一下我的一段心路曆程，並不想顯示我走過的是一條成功之路。更不是唯一的路。而且，“成功” 的定義本身就很難介定。事業成功以什麽為標準呢？就算事業做得好，你的身體健康嗎？心理健康嗎？你的生活呢？家庭生活、感情生活、以及性生活愉快嗎？要是成功沒帶來愉快，那這所謂“成功”又有什麽用呢？隻是給別人看的嗎？我相信大多數讀者跟我一樣都是凡人，不必像“以天下為己任”的偉人一樣，“居廟堂之高則憂其民；處江湖之遠則憂其君”。更何況，“笑到最後的人，笑得最好”。成敗得失，人的一生還沒到蓋棺都不能定論。更不用說曾經叱吒風雲的人物，就算到了蓋棺往往也不能定論。

 

所以我真的認為，最重要的還是你身體健康，每天都過得愉快，這就是像我一樣的凡人的最大成功。“

------《我怎樣在美國走上了經營房地產之路》

 

再次謝謝大西洋兄的捧場。

 

 

如山回應令胡衝

 

先要謝謝令胡衝大人為如山開線捧場。以您老(這裏的“老”字是尊稱，不是指年齡。我可能比您老。下同，不再注）縱橫CND數年所得的江湖地位屈尊來為我的小文開線，如山受寵若驚嗬。不出來謝一下是說不過去的。光說一聲謝應該還不夠，看來我要“謝您祖宗八輩”（zt）。

 

我的文字令您老笑得彎了腰？嗬嗬，不錯呀，笑一笑十年少嘛。隻要您老別笑閃了腰就好。這麽說來我的文字效果還是蠻好的嘛，要是我寫出來的東西都能令讀者像您老一樣發笑，我如山對CND貢獻真大嗬！

 

“如山扯淡了”？啊啊，太對了！怪不得您老可以混到有跟班的層次。看問題就是獨到，入木三分嗬！如山要是有您老這樣的水平，句句話說出都是真理，哪還會在CND扯淡了1千多貼嗎？（Oops，一不留神也把別人包括進去）。

 

至於你的悲劇我的喜劇，咱就沒興趣在這裏談了。

 

順便謝謝諸位讀者朋友的捧場。