我做房地產“走麥城”的故事(1)-在美國經營房地產(九）

我做房地產“走麥城”的故事(1)-在美國經營房地產

如山

（2009年12月15日）

在聽了我說的這麽多房地產故事和體會之後，有些網友問我是否曾經有“走麥城”的經曆。哪能沒有呢？還不止一個。網友想我說說我做房地產“走麥城”的故事，這是可以理解的。因為他們想從中吸取一些教訓。我並不忌諱說我的失敗史。相反，我身邊的朋友很多都聽過我說的失敗故事。但是說多了別人還以為我故意說來嚇唬他們。現在我挑幾個跟大家分享一下。

故事一

話說2001年我剛剛進入房地產市場買foreclosure房，已經參加了幾次競投，都未曾成功買入一個。挫折感越來越強。那一天我看中了一個小house。資料顯示建於1903年， 2個房1個洗手間，710平方英尺。開拍價6萬。當時我誌在必得，也沒仔細想好最高投到多少。當時想6萬開拍，加一倍多到13萬總可以拿下了吧。拍賣場上一共20多人注冊競投。價格上到13萬時隻剩下我跟另外一個競投者。我想已經到了這個地步，也許再高一二千對方應該就停了。結果對方沒有停的意思，我也總抱著再高一二百沒問題，裝修或者其它方麵很容易省下這麽一點錢。別人能夠做的價，我高一二百就不能做？再加上拍賣場上眾眾目睽睽之下，隻剩下我和另一位在一路bid高，頓時有一種舍我其誰的豪邁感覺。就這樣與對方每次叫價一二百輪翻往上加，不知不覺就到了16萬。最後我以$160,100奪得。我得意洋洋，像個凱旋歸來的英雄一樣接受著周圍人的祝賀。當時還有一位在旁邊觀看的台灣同胞過來伸出大拇指說：好樣的，你給我們海外華裔爭光！我雖然口上應著：哪裏，哪裏，過獎了。其實當時內心真覺得自己是那麽回事了。那“偉人”的感覺真爽。

買完房子到那再轉轉，一個鄰居告訴我，這房子早就沒人住了。我趕緊進去一看，我的媽呀，裏麵除了從門口進去留下一條路，廚房除了爐頭的地方，其它全是垃圾袋從地板堆到天花板。鄰居跑過來看，說怪不得從來都沒看見屋主有垃圾桶放出來，原來都在裏麵了。後來光是清垃圾就花了9千多。垃圾清走後，裏麵牆壁全是mold。又要專門處理mold的公司來清除。再一看，房子living room往一邊傾斜，原來是整個房子沒有地基。屋頂roof已經有5層，早超過規定的2層。我通常是買下物業的當時，還沒拿到Trustee’s Deed完成Deed recording等相關轉讓程序就向保險公司買保險。因為這個保險公司長期跟我配合，很flexible，從來沒有什麽困難。但是，當我清完垃圾，保險公司通知我，這個房子他們不接受投保，一個月內取消我的保單，建議我另找接受非標準（Non stander）的保險公司。那是普通保費的4倍多。

最後賣出收回錢時間約半年。賣價21萬5千。直接虧損2萬多，還不算資金占用和本人時間精力等機會成本。想想為了“爽”那麽二三十分鍾，成本可真高呀。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

 

 

 

 

 

 

 

 

[一生有求]

不明白你怎樣虧損2萬的， 你16萬拿下， 垃圾處理9千， 賣掉21.5萬。 我通常去拍賣或者競爭， 自己給自己一個心理價位， 過了自己的心理價位， 我絕不跟入了。

[causa]

親自到拍賣現場買房子，有時真的很難保持冷靜。

我也很害怕親自到現場搶房子，所以眼不見心為“靜”，總是電話操作， 請人代買。

自己在電腦前算價格。看利潤百分比。超過就絕對放棄。