答關於中國公民在美國購買物業和匯款-文學城投壇

答關於中國公民在美國購買物業和匯款-文學城

如山整理

（2009年9月24日）

評論與提問者二菊 於 09-09-19 08:13:14

如山,米大,各位,能說說中國公民(非美國居民公民)在美國買房子的操作和利弊嗎?
1. 親朋的錢直接匯美國我的(美國居民)帳戶,我來買,Title用親朋的。我住或他們的孩子在美國上學住或他們探親住，以後賣掉會有問題嗎?賣房子的錢匯回去還是留在美國？
2. 親朋的錢直接匯美國我的(美國居民)帳戶,我來買,Title用我的。我住。以後即使賣掉錢也放我這，可以嗎？。
3．親朋的錢直接匯美國的builder or seller,用我的title, 可以嗎？

如山回應（回答）

假如你這個親朋所要買的房子將來不是準備送給你，或者你本身有部分利益在裏麵，為了避免IRS或者別的麻煩，我建議你不放你的名字在title。假如沒有你這個親朋沒有在美國借錢買房（除非熟悉的私人，應該也借不了），沒有誰需要到Escrow去簽。就讓國內親朋將錢直接匯到Escrow（包括Deposit和成交款。千萬別匯builder or seller），也不要匯到你的銀行戶口。國內親朋所簽的一切文件都可以傳真解決，不用公正。

我以前回答過這個問題。

評論與提問者二菊 於 09-09-19 12:49:23

謝上麵回複. 如山,我正想問問借錢的事。幫我看看怎麽辦？

現在父親（中國居民）可以借給我錢,以我的名義在美國買房（他們要個美國的房子沒有用）,我需要公證嗎?如果需要, 中國的公證可以嗎? 再說了,說是借,以後他們可能也會來住住,讓我還錢的可能性很小。在中國，父母幫孩子買房子的多了去了。我怎麽處理才好呢？
如果這筆錢到了我的帳上，算我的income or gift實在是冤啊。所以，我想以借的名義，把錢從中國匯到美國來。

如山回應（回答）

不必公證。不管是真借款還是準備將來送給你到不用做公證。要是借給你，你付利息，就要按外國人的稅率付稅。要是國內的父母給的gift是不要pay tax的。也不受金額限製。

另外，每年匯來的錢隻要在10萬美金以下，就連IRS都不用報。你隻需要準備好文件。比如說國內匯款的證明，你父母的一封信或者傳真，說明是他們匯的，等等。萬一IRS調查好有證據應付。

以上隻是我的理解。不一定準確。建議你到IRS的網上查或者問會計師、律師等專業人員比較可靠。