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(五)投下的房子想不要
我準備競投的房子開拍價$153,650.42。在正常條件下,它的市場價應值30萬。基於它的破爛程度我把最高競投價定在20萬。
競投開始,當出價達到20萬時,我退出競投,靜觀其變。
競價達到$218,000時,隻剩下兩個約30歲的男士F 和 G。
“$220,000” , 男士F報價。
“$221,000”, 男士G 緊追不舍。
………………
………………
“$238,000”,G 男士報價。
“$239,000”, 當F男士報出該價時,G男士不再跟上。沒有別人在出價。Caller 三讀後,拍賣完成。F男士贏得該次競投。
F男士喜形於色,這回他當“大爺”。然後我上前恭喜他,順便跟他聊聊他是如何看這個房子的價值,他認為裝修費用多少。這是我的習慣,每次拍完以後,不管是我贏還是他/她贏,我都會與他們聊幾句,看他們怎麽想,知道什麽關於這個房產的額外信息沒有,有什麽處理方案。這種閑聊,有時能得到意想不到的收獲。
“請問你的預算裝修費大概多少?”我問道。
“還不知道。”他頭也沒抬,看著那Caller剛給他的收據答道。這也不奇怪。有時他是因為還沒看房屋裏麵不好說,有時是不願意說。
“看那破爛的屋頂和外牆,裏麵也好不到那裏去,我估計最少得4萬。”旁邊一個競投者J接過我的問話答道。他也是常客了,我們經常在拍賣場上見麵。
“什麽?4萬裝修費?………”,他抬起頭來,沒一臉愕然。
“那你以為怎麽樣呢?有什麽好見解?”,我問道。
“我……我……我還沒看過這房子……”。
“什麽?……”,我與J對視,這回輪到我們驚訝了。
“你沒看過還死往上投?”J不好氣地接上。
“你們這麽多人不是都在競投嗎?”他還不服氣。
“我們這麽多人……我們的最高價不是停在$218,000嗎?” J回答。
“那………那還有G跟我競投,他總不會也是沒看吧?”他在自我安慰。
“也有道理。那你趕緊去問G,也許他有我們想不到的地方。我們也可能過於保守。”我對他說道。J不停地搖頭。
他趕緊跑過去找G。不一回,F滿臉沮喪地走回來。
“他說他知道那屋很破,不過他原本想買來自住,再加上也有人跟他在競投,怎麽錯也不會錯到那裏”。
“23萬9千……,再加上4萬裝修,還有別的費用……。賣出還要經紀傭金和交易稅,賣出30萬的話,我不是必虧無疑嗎?……虧大了……我可怎麽,我可怎麽辦……”。他在喃喃自語。
“你可以去問一下G, 他不是競到$238,000嗎?你貼他1千元,趁著正式文件Trustee’s Deed還沒出,在這叫Caller幫你改成他的名。這樣你的損失最少,隻有1千塊”。我給他出主意。
“對,對,對,這是好主意”。他雲開霧散,滿臉歡喜地匆匆向G跑去。
我跟J一邊聊天,一邊看著F在人群裏轉來轉去。然後,哭喪著臉往我們這邊走來。
“怎麽樣?G想買嗎?”我趕緊問。
“沒……,他說想想這價跟那市場價都很接近了,還要花裝修時間,不是很合算”。
“你不會再減多點嗎?”
“有,我減到5千,他還是不肯。說他改變主意了。”
“那你問其他競投者了嗎?”
“問了,都不要……你們……?”F眼看看我,又看看J。
我搖搖頭。J 開腔:“要減到$218,000我就要。”
“這……不是……我的2萬馬上不見了嗎?……”F一臉可憐。
“是呀。不過高點我都想要的話,我當時不就往上投了嗎?”
“不要緊,不是世界末日。”,我安慰他,“裝修後還是比市場價稍低,你可重新貸款後再出租,守它幾年。現在房地產市場這麽熱,說不定一年半載你已經賺錢。”
“問題是今天我借的這筆錢利率跟手續費都很高……是私人貸款。我正式貸款又不符合條件……”
“…………”,我也無話可說了。我看看J。
“那就等人再拿來foreclosure吧”J帶點嘲笑的語氣。
F白了J一眼走開了。
不知道F後來怎麽處理他買的房子。不過,再沒見他出現在拍賣場上。
讀者朋友們,你們是否認為這是一個初級的愚蠢錯誤呢?不一定。假如你每星期看幾十間屋,每個星期五早上興衝衝地帶著銀行本票,準備好買其中一間,但是到頭來,要不是房子拍賣被取消,或是改期,就是別人競投得太高而你空手而歸的話,失敗的沮喪會是越來越強烈的。你要是控製不好的話,你也忍不住會犯往高裏投,或投你原來沒看過的,不打算買的房產。下麵是我與一位行家裏手的類似經曆
(注:本文為如山原創,轉載請與作者聯係)
自己住,不再賣的房子,總是出價比要再賣的高點.因為不用算賣房傭金和其它費用.
2萬對於這個金額就是10%啦。你必須能夠判斷到這個程度。至於變化的市場,那是另外一個命題。