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（五）投下的房子想不要
我準備競投的房子開拍價$153,650.42。在正常條件下，它的市場價應值30萬。基於它的破爛程度我把最高競投價定在20萬。
競投開始，當出價達到20萬時，我退出競投，靜觀其變。
競價達到$218,000時，隻剩下兩個約30歲的男士F 和 G。
“$220,000” , 男士F報價。
“$221,000”, 男士G 緊追不舍。
………………
………………
“$238,000”,G 男士報價。
“$239,000”, 當F男士報出該價時，G男士不再跟上。沒有別人在出價。Caller 三讀後，拍賣完成。F男士贏得該次競投。
F男士喜形於色，這回他當“大爺”。然後我上前恭喜他，順便跟他聊聊他是如何看這個房子的價值，他認為裝修費用多少。這是我的習慣，每次拍完以後，不管是我贏還是他/她贏，我都會與他們聊幾句，看他們怎麽想，知道什麽關於這個房產的額外信息沒有，有什麽處理方案。這種閑聊，有時能得到意想不到的收獲。
“請問你的預算裝修費大概多少？”我問道。
“還不知道。”他頭也沒抬，看著那Caller剛給他的收據答道。這也不奇怪。有時他是因為還沒看房屋裏麵不好說，有時是不願意說。
“看那破爛的屋頂和外牆，裏麵也好不到那裏去，我估計最少得4萬。”旁邊一個競投者J接過我的問話答道。他也是常客了，我們經常在拍賣場上見麵。
“什麽？4萬裝修費？………”，他抬起頭來，沒一臉愕然。
“那你以為怎麽樣呢？有什麽好見解？”，我問道。
“我……我……我還沒看過這房子……”。
“什麽？……”，我與J對視，這回輪到我們驚訝了。
“你沒看過還死往上投？”J不好氣地接上。
“你們這麽多人不是都在競投嗎？”他還不服氣。
“我們這麽多人……我們的最高價不是停在$218,000嗎？” J回答。
“那………那還有G跟我競投，他總不會也是沒看吧？”他在自我安慰。
“也有道理。那你趕緊去問G，也許他有我們想不到的地方。我們也可能過於保守。”我對他說道。J不停地搖頭。
他趕緊跑過去找G。不一回，F滿臉沮喪地走回來。
“他說他知道那屋很破，不過他原本想買來自住，再加上也有人跟他在競投，怎麽錯也不會錯到那裏”。
“23萬9千……，再加上4萬裝修，還有別的費用……。賣出還要經紀傭金和交易稅，賣出30萬的話，我不是必虧無疑嗎？……虧大了……我可怎麽，我可怎麽辦……”。他在喃喃自語。
“你可以去問一下G, 他不是競到$238,000嗎？你貼他1千元，趁著正式文件Trustee’s Deed還沒出，在這叫Caller幫你改成他的名。這樣你的損失最少，隻有1千塊”。我給他出主意。
“對，對，對，這是好主意”。他雲開霧散，滿臉歡喜地匆匆向G跑去。
我跟J一邊聊天，一邊看著F在人群裏轉來轉去。然後，哭喪著臉往我們這邊走來。
“怎麽樣？G想買嗎？”我趕緊問。
“沒……，他說想想這價跟那市場價都很接近了，還要花裝修時間，不是很合算”。
“你不會再減多點嗎？”
“有，我減到5千，他還是不肯。說他改變主意了。”
“那你問其他競投者了嗎？”
“問了，都不要……你們……？”F眼看看我，又看看J。
我搖搖頭。J 開腔：“要減到$218,000我就要。”
“這……不是……我的2萬馬上不見了嗎？……”F一臉可憐。
“是呀。不過高點我都想要的話，我當時不就往上投了嗎？”
“不要緊，不是世界末日。”，我安慰他，“裝修後還是比市場價稍低，你可重新貸款後再出租，守它幾年。現在房地產市場這麽熱，說不定一年半載你已經賺錢。”
“問題是今天我借的這筆錢利率跟手續費都很高……是私人貸款。我正式貸款又不符合條件……”
“…………”，我也無話可說了。我看看J。
“那就等人再拿來foreclosure吧”J帶點嘲笑的語氣。
F白了J一眼走開了。
不知道F後來怎麽處理他買的房子。不過，再沒見他出現在拍賣場上。
讀者朋友們，你們是否認為這是一個初級的愚蠢錯誤呢？不一定。假如你每星期看幾十間屋，每個星期五早上興衝衝地帶著銀行本票，準備好買其中一間，但是到頭來，要不是房子拍賣被取消，或是改期，就是別人競投得太高而你空手而歸的話，失敗的沮喪會是越來越強烈的。你要是控製不好的話，你也忍不住會犯往高裏投，或投你原來沒看過的，不打算買的房產。下麵是我與一位行家裏手的類似經曆
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
自己住,不再賣的房子,總是出價比要再賣的高點.因為不用算賣房傭金和其它費用.
2萬對於這個金額就是10%啦。你必須能夠判斷到這個程度。至於變化的市場，那是另外一個命題。