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倒房演義之 [ 過五關 ] （下）
上回書說到裝修完工，才過了三關，還有兩關待過。
賣房關
我在 [ 走麥城 ] 和 [ 步高園春秋 ] 中都用過幹練麻利的老太太經紀 P ，這次當然還找她。她一聽地址就說，太熟悉了，我去年幫人買這房沒買成。進屋一看，她大讚我的裝修設計，說現在這樣一家住很好，兩家分也行，雙向便利，左右逢源。我們商量的要價是 45 萬，這時是 4 月中旬。
誰知賣房一點也不順利，一個月過去，我減價到 43 萬，再一個月，減到 42 萬，直到第三個月還要再減。連網上的照片都換了三張，從枯枝無葉到綠陰遮天，隻是 For Sale 的牌子不變。
為什麽呢？問問看房人的反應，有的說不喜歡私路太隔絕，有的說不願意下水不通市政管道，滲井還要定期清理。我以前也沒有經曆過這個問題，經紀 P 又囑我認真對待，隻好仔細去查。我到地區衛生部門查出了 70 年代此房建 septic tank 時的記錄，按圖索驥才找出了井的位置，又找來專門公司抽吸清理。這才明白並不是廢水都存在井裏，而是滲流到土壤中去，隻剩下固體的沉澱在池裏，本身又在發酵化解，剩不下多少東西。 5 年清理一次，每次 100 多元，其實比市政處理下水費（水費加倍）便宜。隻是在城市裏，大家都有從眾心理，不習慣接受它罷了。我把這問題搞清了，就好向經紀和買主解釋了。
再一個頭疼的事是向動物作鬥爭。買房時屋頂看著沒問題，雖不太新也不舊，一冬無事。春天雪化後，某日突然發現房頂邊沿處出現一個洞，又好像別處也有。搭梯子細看，顯然是動物挖開的，大概是浣熊吧。上房沿周邊一看，竟有七八處洞，有些前房主處理過，釘鐵絲網蓋住。我一看就能明白問題的起因，屋頂上的 shingle 是兩層，約 10 年前鋪了第二層，這是正常的。問題在於鋪時沿邊開始的一圈應該是兩層，先上下顛倒鋪一層作底，這樣邊沿處就無縫且加強了。這個房 10 年前遇上了一個二把刀的屋頂工，省了一圈 shingle ，留下了 10 年後患，減少了 10 年屋頂壽命。邊上無底的 shingle 會漏水，下麵木板腐朽，單層 shingle 易於掀起，那浣熊還不趁虛而人？
我賣房的三個月，就是與浣熊作戰的三個月。開始我想小修小補，把洞用鋁片釘住，再換裝一層新瓦，這就是你在上集照片中看到的屋頂那一條不同的顏色。可是補了前邊後邊又出洞，堵了西邊東邊再複發。整個一圈都是薄弱點，叫我怎樣不服它？想想也是，那浣熊很可能在屋頂洞裏生了娃娃，你要把老媽堵在外邊，它還不拚死命繞道鑽回來？這問題開始我還能掩蓋，後來連看房人在下邊都看到了。有時候我在屋裏幹得晚點，就能聽到屋頂上騰騰騰的跑步聲和咯吃咯吃的挖洞聲。我出去用棍子搗搗，就沒聲了，可是我也不能整夜站崗呀！
我這個 DIY 的能手沒轍了，隻好找專業人士。先找治野生動物的，幾百塊錢隻釘幾個網子，這無助於我賣房子呀。再找修屋頂的，修這些洞要上千元，不保證顏色一致，那不更顯滿身補丁？還不能換底下木板，那不還是腐朽薄弱？而且修不修都要交上門費。我隻好決定全換屋頂了，比較了幾家，就用了讓有些網友吃驚的低價—— 3500 元那一家。他們的辦法是：沿周圍鋸掉一尺寬的舊木板換新，正合我意。
（屋頂在施工中，靠邊一條就是換上的新木板。）
時光飛逝，眼看著四五月份的地產旺季過去了，別人的房子賣掉了，我們還在堅守。換屋頂時已經到了7月初，我是不是不能在一棵樹上吊死，得另辟蹊徑了？其實我已經在走第二步棋了，這就要扯回[步高園春秋]之四，還記得嗎？6月1日，我把那個帶室內遊泳池的T房上市了，哪個房子先賣掉算哪個！這次還算順利，三周賣掉了T房，我們別無選擇，必須搬進這個H2房。有時候哪個是家，哪個是投資房，別分得那麽清楚，機動靈活，隨遇而安吧！
搬家關
T房買主要快速closing，我們在7月上旬搬了家。搬家時就告訴了那幾個中國人哥們兒，可能用不了多久我們還得搬！雖然很累，又是大房換小房，可還是得強打精神馬上把房子清理布置好，迎接看客。賣房時家具宜少不宜多，所以我們把很多家具塞進了地下室的一個房間。7月11日T房closing，7月15日H2房重新上市，這次的要價是40萬整。現在帶全套家具，看著像個家了，且看第三套圖。
夏景。
客廳，因為房間小了，有一件雙人沙發被藏起來了。
餐廳，酒櫃也沒敢擺。
從餐廳看客廳。
廚房
家庭廳，上次是反方向看的。沙發隻能擺一件。
地下室，曾經的那個睡房。
主人臥室，注意挪牆後出現的梁，窗子交換過。因移牆而無法保留木地板，隻好新鋪地毯，也是自己幹的。家具還是不敢多放。
再看一遍我無中生有的浴室。
怎麽樣，這一次感覺不同嗎？從我賣A房和H2房的兩次經驗來看，剛修好的房子如果空著賣，效果非常不好。第一，空曠冷酷不像個家；第二，有什麽表麵的毛病都顯露無遺；第三，水電設備都沒經過使用檢驗，有沒有內在問題誰知道？其實舊房子又何嚐不是如此？房子一空，就給人破敗潦倒的感覺，準備廉價出讓吧。有的經紀說，可以staging租些家具布置一下，那一是要另花錢，二是小打小鬧仍不像家，也就騙騙低智商的菜鳥。所以，我勸所有打算賣房的人，如果可能，千萬先賣房後搬出，不要空著賣。當然有家具也要布置好，那是另一個問題。
你說是巧合也好，必然也罷，反正事實是我空著三個月沒有賣出去的H2房，在我們搬進去之後一星期就賣出了。買主是個從新西蘭搬回加拿大的家庭，有上小學的孩子，而這房子的對麵步行兩分鍾就是小學。因為我在降價到40萬以後又新換了屋頂，所以不再讓價，賣了個全價。
此房雖經三次降價5萬，但扣掉所有開支，我還是淨賺了四萬多。多乎哉？不多也。但起碼把A房賠掉的賺回來了，何況同時我的T房還賺錢了呢！我把功勞歸於那個老頭經紀的點撥：Buy low, sell high。不過我不用付他傭金。
先別急著慶祝，這買主又要求快速closing，8月中旬要搬進來，要準備孩子開學不是？我們怎麽辦？是不是要無簷遮身了？別急，吉人自有天相，我們在7月1日，已經在20分鍾車程以外看好了一座房，但遲遲不敢下定。那位來自台灣的經紀，正望眼欲穿地等著我們呢！你猜對了，下一個房就是[舊貌新顏]的S房，這故事不就接上了嗎？
正是：
能將廚房改廁所，
昔為果腹今為裸。
整舊翻新尋常事，
五關皆過才算火。
（本章完，《倒房演義》待續）
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