家園妙手
把裝修做出文化來，把過程當成人生過，把技術揉為故事講，把讀者看作朋友待。如欲轉載，請先聯係。
正文
上回書說到我要向政府申請改變對T房的估值，很沒有把握，因為我四年前就嚐過敗績。
2001年，我花8萬5千買了一座出租房，且稱它G2，其故事以後再說。半年後政府估值11萬多，我就交了重新考慮的申請。政府部門辦事就是慢，等到他開始處理我的申請時，已經又過了半年。在《傲佛爭鋒》中，我說過02年春天房市大漲，我就把G2掛牌上市了。某日接到一個電話，是MPAC打來的，聽我說了理由後他問：如果你賣會要多少錢？我說事實上我現在就在賣。好，要價多少？什麽，14萬多？那還有什麽可說的，Bye。
所以這一次我得準備充分，慎重對待。我到市政府網站查出了周圍20多座房子的估值，然後填表寫了三條理由。1，本房03年要價50萬半年過期售不出，05年4月在MLS上公開出售，售價49萬就是公正的市場價值，原來的估值52萬已經太高。2，周圍房子條件差不多，估值從30幾萬到40幾萬（列出具體數據），49萬已經是最貴的。3，範圍再擴大些，整個小區一年來售價沒有超過52萬的。我相信這些理由極為充分，幾個月後申請得到批準，T房估值調整為49萬，我兩年的地稅據此而交。
這次調研證明一個問題，就是T房已經是這條街上最貴的的一座。買此房其實違反了一般的購房原則，也就是：寧買一條街或一個小區中的便宜房，因為它沾別人的光，有升值空間；不買街區中最貴的房，因為它受別人拖累，很難再升值。還記得我在前回書說到二樓臥室雖然小，也不應再加建擴大嗎？就是基於這個道理。所以我必須控製成本，小修小改，小打小鬧，絕不大興土木，疊床架屋。
這房子的價值被高估，恐怕很大程度是因為室內遊泳池。您大概等急了，咱們現在就說遊泳池。
先說普遍性。北美的房子，很多都有室外遊泳池，沒有統計，但估計可能達十分之一。遊泳池分地上、地下，地上隻是用金屬框架和塑膠膜建一個能盛水的圈，屬簡易型。地下屬永久性，用水泥建後再加膠膜防水，用水泵循環，有的還有加溫設備。建一個地下遊泳池約2-3萬元，並不太貴，但有人喜歡有人厭煩，所以不增加房子的價值，有沒有遊泳池的房子基本賣同樣的價錢。加拿大的夏天短，能在室外遊泳的時間不到4個月，可是維護保養卻很費事，要想享受就得不怕麻煩。還有個安全問題，既想讓孩子戲水又怕孩子掉下去，再建一圈欄杆圍起來。我親眼見過有人買了帶遊泳池的房子，再花錢把它填平，恢複成草地花園。白便宜了修池業，一挖一填都賺錢。
再說特殊性。即使富如北美，建室內遊泳池的也極少，肯定到不了千分之一。我在看房時，賣方經紀就強調建池成本要超過10萬，我想會隻多不少。你想要建一個跨度很大的房間，上麵是平頂加兩個天窗，遊泳池15乘30尺，叫做Gunnite pool，好像是噴漿水泥，內貼馬賽克瓷磚（不是幾年一換的膠膜），還有附屬的男女更衣室、桑拿和淋浴以及機房，加上移過來的小廁所，你想想這是多大的工程。為了安全，玻璃拉門可以鎖上；為了環境控製，遊泳池部分空氣和水的溫度調節都是獨立的，與住房隔離。
我雖然經手過十幾個房子，但帶遊泳池的這還是第一個，更別提室內遊泳池了。買前我就有點擔心水電暖氣花費，問賣主，給了我個籠統的答複每月500元。接手後才實際體會到麻煩不斷。冬天你就是不保持能遊泳的溫度，起碼要保持不凍吧？這可是加拿大室外零下十幾度呀（加拿大與中國一樣采用攝氏）！那就得定期供暖或開門讓生活區的暖氣漏過去。夏天因為太陽曬不到，水仍很涼，要下水還得加溫。要保證流水不腐，就要經常開水泵循環。一冬過後，我們覺得水已很髒，就把一池水全部放掉，竟放了一天多，再徹底清刷池壁和底。然後開水龍頭放進新水，日夜長流。子在川上曰：逝者如斯夫，不舍晝夜。這一放，用了六十多個小時才把一池水放滿。
我真沒把遊泳池當成鍛煉休閑場所，它隻不過是開辟了我裝修的又一個戰場。我先把小廁所（powder room）重新裝修了，再把樓道和更衣室的地毯換成了瓷磚。至於環繞在遊泳池旁的通路地麵，鋪著墨綠色的室內外兩用地毯，雖然低檔，卻是防滑的。我幾次有意也換成瓷磚，磚買來了，地毯也揭了一角，最終被妻子攔下了。理由是：大瓷磚沾水太滑，不安全；小瓷磚要貴幾倍，不經濟，終於放棄，還得把揭起的地毯再粘回去。
使用了一年多後，發現為池水加溫的爐子太舊了，隻能換新。我請來在A房為我改電暖為氣暖的專家，他建議換新爐後可以一爐兩用，把更衣室和樓道、廁所由電暖改為水暖，同時為池水加溫。我知道這年頭誰都恨電暖，就同意了，花費9000加元，直到我賣房還沒完工。
前回發表後，眾多網友異口同聲說：我要有這房子才舍不得賣呢！我也舍不得，就是這幾天我一邊碼字一邊看照片，我妻子一邊讀一邊憶往事，又把我們已經淡忘的美好記憶勾起來了，嗟歎這是我們擁有過的18座房子中最好的一座，失而不可複得。那我們為什麽賣呢？我把理由給您數數。
首先，2006年夏天，我兒子大學畢業了，在多倫多市中心金融區一家大公司裏，找到一份很不錯的工作。我妻子本來就在多倫多downtown工作，距T房約50公裏，單程最快40分鍾，慢則一個多小時。現在他們兩人都要跑路，剩我一人在家遊手好閑，是不是該搬呢？
其次，我們並沒有體會到室內遊泳池的樂趣，相反成了不必要的負擔，不如讓給更能享受它的家庭去受用，也算物盡其用。換句話說，如果其它條件都相同，隻是沒有室內遊泳池，或許我們就克服其它困難繼續住下去了。
再次，有件事大家還不知道，那就是T房本身並不夠我忙一年多，在2006年底我又買了H房，裝修後再賣，兩個月沒有賣出，幾乎上演了《走麥城》的翻版。我們隻好作兩手準備，T房也上市，哪個房先賣掉算哪個！您別擔心，我不會又戛然而止了，H房是另一篇的故事，題目我都想好了，叫《過五關》。
就這樣，T房掛牌上市那天，是2007年6月1日。經紀是一年多前幫我賣A房的P，一位幹練果決的女強人。她說這個房子很與眾不同，定價要仔細研究。她研究了從50萬到80萬的售房記錄後告訴我，建議要價65萬。你說怎麽那麽巧，這與我心中想的數字完全一致。我沒有告訴她的是，在此之前另一個經紀也經過研究，建議我要價60萬，被我拒絕了。
經紀P 做事確實努力，不是掛上牌就完事了。每一次經紀帶人看房，她都要追問反應如何，給我feed back，每兩周給我一個書麵報告。一次有個經紀帶客戶看完房後，她追問了幾次都得不到回答，帶著歉意向我解釋。我一看那名字就明戲了，跟她說你也別問了，這就是兩年前那對母女經紀，顯然是帶著失利了的對手來重溫舊夢。他們看了新貌和現價後的感想，當然是不願意對我說的。
原來我隻是在理論上知道遊泳池並不增加房子的價值，還覺得室內遊泳池因為其稀有，可能是一個好的賣點。這一賣我才知道，很多人對它敬而遠之。有人擔心為水消毒的氯氣會飄進房子腐蝕物品，有人憂慮泳池的潮濕會引起發黴。考慮到遊泳池的安全問題，我沒有開open house。反正我要找的，是那種數量雖少，卻肯定存在的對室內遊泳池有需求的家庭。還算順利，這樣的買主，在十幾天後出現了。
這個買主很奇怪，隻有經紀來看房，本人卻不出現。原來他遠在法國，將遷居加拿大，上個月飛過來看房，參與了一次搶offer沒能得手，剛剛失望地飛回法國，我的房就上市了。他在網上看到了，很感興趣，又不能馬上再折回來，隻好派經紀來看。經紀拍了更多照片電郵給他，他興趣更濃，又雇了inspector來驗房。驗房發現，遊泳池上的平頂到年頭需要更換了，這是我買前未驗房沒有發現的問題，但並不起決定性的影響。驗房後法國人猶豫了幾天，終究不敢隔山買牛，這樣就等來了第二個認真的買主。
第二買主比較慎重，雖然人在本地，也要求先驗房後offer。我和妻子還不太適應，經紀P說：你們應該高興呀，這說明買主認真，現在多倫多搶offer很多人是先驗房的。等inspector和我一照麵，我們倆都樂了，還是法國人雇的那位，據說方圓幾十裏，就他一個人懂室內遊泳池。他在一周內把同一座房驗了兩次，自然駕輕就熟。
這兩個買主就跟約好了似的，都在6月20日提出了offer。我賣了那麽多次房，還是第一次坐到了觀虎鬥的山上，不免小小地得意一番。法國人畢竟還沒看房，他的offer有個條件，要等他看過房後再作決斷，所以毫不猶豫地被否決了。他起了個大早，趕了個晚集。第二買主與我們同坐在經紀辦公室的不同房間，便於反複磋商。價格上拉鋸幾次後，他們在抱怨二樓主人臥室的地毯還需換成地板，所以要降價。我立刻來了主意，說：這是我本來要做，還沒有來得及做的，地板現成就在車庫裏，我在closing前給你們鋪好，還省得退了。我保證與客廳和家庭廳的地板同樣材料同樣質量，你們多付我3000元。（其實我的成本是1000元。）於是皆大歡喜，雙方簽字，以64萬元成交。
成交後才聽說，這買主也是地方上的名人，是某餐館的一位名廚，不到40歲，有三個孩子。他在某處買了地要蓋新豪宅，隻打算在此住兩年。他要求在20天後就closing，幸虧我有H房殿後。他馬上約了人來換平屋頂和做室內裝修，包工頭來那天我在場，聽了他的裝修設想，真讓我吃驚。在廚房裏，他要把橡木（oak）的櫥櫃油漆刷白，把中間島上的立櫃拆除，把冰箱左側的櫥櫃拆除（可能為了放專業冰箱，他是名廚呀！），把第二水池連櫃拆除，把那個關鍵的牆角換成一根柱子。我最懷疑其可行性的，是他不惜如此折騰，卻要保留台麵，用拆下的台麵去補島上缺失的部分，這不是異想天開嗎？但房子過幾天就是他的了，已不容我置喙。closing後第二天，我因要交給他另一套鑰匙而登門，見車庫門開著，廚房已經開拆，我剛用了一年，1000多塊買的家用最大尺寸26立升新雙門飲水不鏽鋼冰箱已被棄置在車庫裏，你要早說不要我還有用呢，這不是暴殄天物嗎！於是我問：這冰箱你若不要賣給我可以嗎？他倒是很痛快，說120塊錢。我立馬答應，說你幫我保存一下，我過幾天來取。待我搬家稍微就緒，回頭去取時，得到的答複卻是：對不起，有個裝修工人願意付150，就賣給他了。氣得我無話可說，什麽人呀！
讓我再上一張照片留念吧，此景已成追憶。地上的圓圈是原來造園時設計的微型高爾夫球場，其間有一球洞。上麵的篷子我隻花了100多元，難得的是它與地上的圓若合符契，像是專門定製的。我曾經在這裏讀書，吃飯，賞景，兩度春秋。哦，我的步高園！
再看一眼室內遊泳池，此生永遠不會再有。去年秋天遊加州，參觀了有名的赫氏古堡，那是八十年前一個大富豪的莊園。在彩磚貫頂，金葉鋪地的室內遊泳池裏，老紳士講解員說：要知道，保養一個室內遊泳池是很貴很貴的。我接茬道：我知道，我曾有一個，但賣掉了。老紳士斜眼看看我，大約以為我在說胡話。
剛買T房時，曾有個夢想，在聖誕節時約朋友來開遊泳party，要聳人聽聞的話就叫半裸party，室外白雪皚皚，室內熱氣騰騰，人影曈曈，是何等的浪漫。可惜從未實施，終成夢想。您要問我自己常遊嗎？這個秘密一直保留到最後，那就是，我和兒子都是旱鴨子，根本不會遊泳，隻有妻子偶爾遊一遊，終歸是孤掌難鳴。
有詩讚曰：
步高園主人笑癡，
旱鴨偏買遊泳池。
春秋兩度即易手，
曾經擁有就算值。
（本章完，《倒房演義》待續）
2001年，我花8萬5千買了一座出租房，且稱它G2，其故事以後再說。半年後政府估值11萬多，我就交了重新考慮的申請。政府部門辦事就是慢，等到他開始處理我的申請時，已經又過了半年。在《傲佛爭鋒》中，我說過02年春天房市大漲，我就把G2掛牌上市了。某日接到一個電話，是MPAC打來的，聽我說了理由後他問：如果你賣會要多少錢？我說事實上我現在就在賣。好，要價多少？什麽，14萬多？那還有什麽可說的，Bye。
所以這一次我得準備充分，慎重對待。我到市政府網站查出了周圍20多座房子的估值，然後填表寫了三條理由。1，本房03年要價50萬半年過期售不出，05年4月在MLS上公開出售，售價49萬就是公正的市場價值，原來的估值52萬已經太高。2，周圍房子條件差不多，估值從30幾萬到40幾萬（列出具體數據），49萬已經是最貴的。3，範圍再擴大些，整個小區一年來售價沒有超過52萬的。我相信這些理由極為充分，幾個月後申請得到批準，T房估值調整為49萬，我兩年的地稅據此而交。
這次調研證明一個問題，就是T房已經是這條街上最貴的的一座。買此房其實違反了一般的購房原則，也就是：寧買一條街或一個小區中的便宜房，因為它沾別人的光，有升值空間；不買街區中最貴的房，因為它受別人拖累，很難再升值。還記得我在前回書說到二樓臥室雖然小，也不應再加建擴大嗎？就是基於這個道理。所以我必須控製成本，小修小改，小打小鬧，絕不大興土木，疊床架屋。
這房子的價值被高估，恐怕很大程度是因為室內遊泳池。您大概等急了，咱們現在就說遊泳池。
先說普遍性。北美的房子，很多都有室外遊泳池，沒有統計，但估計可能達十分之一。遊泳池分地上、地下，地上隻是用金屬框架和塑膠膜建一個能盛水的圈，屬簡易型。地下屬永久性，用水泥建後再加膠膜防水，用水泵循環，有的還有加溫設備。建一個地下遊泳池約2-3萬元，並不太貴，但有人喜歡有人厭煩，所以不增加房子的價值，有沒有遊泳池的房子基本賣同樣的價錢。加拿大的夏天短，能在室外遊泳的時間不到4個月，可是維護保養卻很費事，要想享受就得不怕麻煩。還有個安全問題，既想讓孩子戲水又怕孩子掉下去，再建一圈欄杆圍起來。我親眼見過有人買了帶遊泳池的房子，再花錢把它填平，恢複成草地花園。白便宜了修池業，一挖一填都賺錢。
再說特殊性。即使富如北美，建室內遊泳池的也極少，肯定到不了千分之一。我在看房時，賣方經紀就強調建池成本要超過10萬，我想會隻多不少。你想要建一個跨度很大的房間，上麵是平頂加兩個天窗，遊泳池15乘30尺，叫做Gunnite pool，好像是噴漿水泥，內貼馬賽克瓷磚（不是幾年一換的膠膜），還有附屬的男女更衣室、桑拿和淋浴以及機房，加上移過來的小廁所，你想想這是多大的工程。為了安全，玻璃拉門可以鎖上；為了環境控製，遊泳池部分空氣和水的溫度調節都是獨立的，與住房隔離。
我雖然經手過十幾個房子，但帶遊泳池的這還是第一個，更別提室內遊泳池了。買前我就有點擔心水電暖氣花費，問賣主，給了我個籠統的答複每月500元。接手後才實際體會到麻煩不斷。冬天你就是不保持能遊泳的溫度，起碼要保持不凍吧？這可是加拿大室外零下十幾度呀（加拿大與中國一樣采用攝氏）！那就得定期供暖或開門讓生活區的暖氣漏過去。夏天因為太陽曬不到，水仍很涼，要下水還得加溫。要保證流水不腐，就要經常開水泵循環。一冬過後，我們覺得水已很髒，就把一池水全部放掉，竟放了一天多，再徹底清刷池壁和底。然後開水龍頭放進新水，日夜長流。子在川上曰：逝者如斯夫，不舍晝夜。這一放，用了六十多個小時才把一池水放滿。
我真沒把遊泳池當成鍛煉休閑場所，它隻不過是開辟了我裝修的又一個戰場。我先把小廁所（powder room）重新裝修了，再把樓道和更衣室的地毯換成了瓷磚。至於環繞在遊泳池旁的通路地麵，鋪著墨綠色的室內外兩用地毯，雖然低檔，卻是防滑的。我幾次有意也換成瓷磚，磚買來了，地毯也揭了一角，最終被妻子攔下了。理由是：大瓷磚沾水太滑，不安全；小瓷磚要貴幾倍，不經濟，終於放棄，還得把揭起的地毯再粘回去。
使用了一年多後，發現為池水加溫的爐子太舊了，隻能換新。我請來在A房為我改電暖為氣暖的專家，他建議換新爐後可以一爐兩用，把更衣室和樓道、廁所由電暖改為水暖，同時為池水加溫。我知道這年頭誰都恨電暖，就同意了，花費9000加元，直到我賣房還沒完工。
前回發表後，眾多網友異口同聲說：我要有這房子才舍不得賣呢！我也舍不得，就是這幾天我一邊碼字一邊看照片，我妻子一邊讀一邊憶往事，又把我們已經淡忘的美好記憶勾起來了，嗟歎這是我們擁有過的18座房子中最好的一座，失而不可複得。那我們為什麽賣呢？我把理由給您數數。
首先，2006年夏天，我兒子大學畢業了，在多倫多市中心金融區一家大公司裏，找到一份很不錯的工作。我妻子本來就在多倫多downtown工作，距T房約50公裏，單程最快40分鍾，慢則一個多小時。現在他們兩人都要跑路，剩我一人在家遊手好閑，是不是該搬呢？
其次，我們並沒有體會到室內遊泳池的樂趣，相反成了不必要的負擔，不如讓給更能享受它的家庭去受用，也算物盡其用。換句話說，如果其它條件都相同，隻是沒有室內遊泳池，或許我們就克服其它困難繼續住下去了。
再次，有件事大家還不知道，那就是T房本身並不夠我忙一年多，在2006年底我又買了H房，裝修後再賣，兩個月沒有賣出，幾乎上演了《走麥城》的翻版。我們隻好作兩手準備，T房也上市，哪個房先賣掉算哪個！您別擔心，我不會又戛然而止了，H房是另一篇的故事，題目我都想好了，叫《過五關》。
就這樣，T房掛牌上市那天，是2007年6月1日。經紀是一年多前幫我賣A房的P，一位幹練果決的女強人。她說這個房子很與眾不同，定價要仔細研究。她研究了從50萬到80萬的售房記錄後告訴我，建議要價65萬。你說怎麽那麽巧，這與我心中想的數字完全一致。我沒有告訴她的是，在此之前另一個經紀也經過研究，建議我要價60萬，被我拒絕了。
經紀P 做事確實努力，不是掛上牌就完事了。每一次經紀帶人看房，她都要追問反應如何，給我feed back，每兩周給我一個書麵報告。一次有個經紀帶客戶看完房後，她追問了幾次都得不到回答，帶著歉意向我解釋。我一看那名字就明戲了，跟她說你也別問了，這就是兩年前那對母女經紀，顯然是帶著失利了的對手來重溫舊夢。他們看了新貌和現價後的感想，當然是不願意對我說的。
原來我隻是在理論上知道遊泳池並不增加房子的價值，還覺得室內遊泳池因為其稀有，可能是一個好的賣點。這一賣我才知道，很多人對它敬而遠之。有人擔心為水消毒的氯氣會飄進房子腐蝕物品，有人憂慮泳池的潮濕會引起發黴。考慮到遊泳池的安全問題，我沒有開open house。反正我要找的，是那種數量雖少，卻肯定存在的對室內遊泳池有需求的家庭。還算順利，這樣的買主，在十幾天後出現了。
這個買主很奇怪，隻有經紀來看房，本人卻不出現。原來他遠在法國，將遷居加拿大，上個月飛過來看房，參與了一次搶offer沒能得手，剛剛失望地飛回法國，我的房就上市了。他在網上看到了，很感興趣，又不能馬上再折回來，隻好派經紀來看。經紀拍了更多照片電郵給他，他興趣更濃，又雇了inspector來驗房。驗房發現，遊泳池上的平頂到年頭需要更換了，這是我買前未驗房沒有發現的問題，但並不起決定性的影響。驗房後法國人猶豫了幾天，終究不敢隔山買牛，這樣就等來了第二個認真的買主。
第二買主比較慎重，雖然人在本地，也要求先驗房後offer。我和妻子還不太適應，經紀P說：你們應該高興呀，這說明買主認真，現在多倫多搶offer很多人是先驗房的。等inspector和我一照麵，我們倆都樂了，還是法國人雇的那位，據說方圓幾十裏，就他一個人懂室內遊泳池。他在一周內把同一座房驗了兩次，自然駕輕就熟。
這兩個買主就跟約好了似的，都在6月20日提出了offer。我賣了那麽多次房，還是第一次坐到了觀虎鬥的山上，不免小小地得意一番。法國人畢竟還沒看房，他的offer有個條件，要等他看過房後再作決斷，所以毫不猶豫地被否決了。他起了個大早，趕了個晚集。第二買主與我們同坐在經紀辦公室的不同房間，便於反複磋商。價格上拉鋸幾次後，他們在抱怨二樓主人臥室的地毯還需換成地板，所以要降價。我立刻來了主意，說：這是我本來要做，還沒有來得及做的，地板現成就在車庫裏，我在closing前給你們鋪好，還省得退了。我保證與客廳和家庭廳的地板同樣材料同樣質量，你們多付我3000元。（其實我的成本是1000元。）於是皆大歡喜，雙方簽字，以64萬元成交。
成交後才聽說，這買主也是地方上的名人，是某餐館的一位名廚，不到40歲，有三個孩子。他在某處買了地要蓋新豪宅，隻打算在此住兩年。他要求在20天後就closing，幸虧我有H房殿後。他馬上約了人來換平屋頂和做室內裝修，包工頭來那天我在場，聽了他的裝修設想，真讓我吃驚。在廚房裏，他要把橡木（oak）的櫥櫃油漆刷白，把中間島上的立櫃拆除，把冰箱左側的櫥櫃拆除（可能為了放專業冰箱，他是名廚呀！），把第二水池連櫃拆除，把那個關鍵的牆角換成一根柱子。我最懷疑其可行性的，是他不惜如此折騰，卻要保留台麵，用拆下的台麵去補島上缺失的部分，這不是異想天開嗎？但房子過幾天就是他的了，已不容我置喙。closing後第二天，我因要交給他另一套鑰匙而登門，見車庫門開著，廚房已經開拆，我剛用了一年，1000多塊買的家用最大尺寸26立升新雙門飲水不鏽鋼冰箱已被棄置在車庫裏，你要早說不要我還有用呢，這不是暴殄天物嗎！於是我問：這冰箱你若不要賣給我可以嗎？他倒是很痛快，說120塊錢。我立馬答應，說你幫我保存一下，我過幾天來取。待我搬家稍微就緒，回頭去取時，得到的答複卻是：對不起，有個裝修工人願意付150，就賣給他了。氣得我無話可說，什麽人呀！
讓我再上一張照片留念吧，此景已成追憶。地上的圓圈是原來造園時設計的微型高爾夫球場，其間有一球洞。上麵的篷子我隻花了100多元，難得的是它與地上的圓若合符契，像是專門定製的。我曾經在這裏讀書，吃飯，賞景，兩度春秋。哦，我的步高園！
再看一眼室內遊泳池，此生永遠不會再有。去年秋天遊加州，參觀了有名的赫氏古堡，那是八十年前一個大富豪的莊園。在彩磚貫頂，金葉鋪地的室內遊泳池裏，老紳士講解員說：要知道，保養一個室內遊泳池是很貴很貴的。我接茬道：我知道，我曾有一個，但賣掉了。老紳士斜眼看看我，大約以為我在說胡話。
剛買T房時，曾有個夢想，在聖誕節時約朋友來開遊泳party，要聳人聽聞的話就叫半裸party，室外白雪皚皚，室內熱氣騰騰，人影曈曈，是何等的浪漫。可惜從未實施，終成夢想。您要問我自己常遊嗎？這個秘密一直保留到最後，那就是，我和兒子都是旱鴨子，根本不會遊泳，隻有妻子偶爾遊一遊，終歸是孤掌難鳴。
有詩讚曰：
步高園主人笑癡，
旱鴨偏買遊泳池。
春秋兩度即易手，
曾經擁有就算值。
（本章完，《倒房演義》待續）
哈哈哈，瞧您的關子賣得，把我給樂死了...欣賞您幽默....