對於所謂1美元買銀行拍賣房子的澄清

本文於2008-8-22發表於http://blog.focus.cn/~jimmygao 高雲堂於達拉斯

^{關於在美國底特律市，銀行把一棟查封屋定價為一美元，19天之後才有一個買主原意用1美元購買，該新聞在很多中文媒體廣泛流傳，由於很多人並不了解實際的情況，該新聞誤導了很多專業人士和廣大的讀者，在此，就對此該事件做一些解釋。}

    首先，我曾在底特律的郊區住過兩年，對底特律非常了解。在60年代中期，美國的黑人在底特律發生過美國曆史上最嚴重的動亂，最後白人離開底特律市，底特律的街道是用英裏數來命名的，比如1英裏路，2英裏路等，目前要到12英裏路之外房地產才可以，也就是離底特律市中心，20公裏之內情況非常不妙，很多人不敢去住，那裏的房價很低。

(一)底特律地區(密西根州)房地產衰退是由汽車行業引起的

     底特律是美國的汽車中心，由於很低與汽車有關的行業轉移到亞洲，底特律地區的經濟不振已經很多年了，房地產貶值的因素有兩種，一種就是經濟環境引起的，另一種是由房子本身引起的，對於底特律地區主要是由於經濟環境所為。

    密西根州房地產是美國最壞的州之一，但不同於其他的州，諸如加州等，加州等是因為房價高引起，而密西根的房價不高，底特律的房價更低，平均房價在10萬美元上下。

   美國通用公司曾是美國的象征，但汽車全球銷售量今年應經被日本的豐田汽車超過，這是通用公司成立85年來的第一次，通用公司的股價在10美元左右，福特公司的在6美元左右，有可能會破產。

(二)1美元買房子與次級貸款沒有任何關係

   很多人把1美元買房與次級貸款聯係起來，實際上，兩者沒有任何關係。次級貸款一般是在高房價地區，諸如加州，佛羅裏達州，在低價位地區，很少次級代款。因為次級貸款主要是浮動利率，貸款額高的時候，利率對於月付款才有影響，如果房價很低，比如5萬美元，利率的差別就很小。

   還有次級貸款的發生期是在，2003，2004，2005，到了2006，2007就幾乎沒有了，這棟房子是在2008年被查封，不會是次級貸款。

(三)為什麽賣1美元？

    為什麽隻賣1美元，這種房子的市場價可能隻有3-5萬美元，但要還很多錢，時間來修理，如果自己不會裝修，要請別人來做，費用不小，修好之後，可能是出租，但要知道，在底特律做投資的風險有多大嗎？知道底特律的出租率嗎？可能是30%，40%，知道底特律的犯罪率嗎？曾連續是美國第一，知道底特律每天平均被槍打死幾個人嗎？平均2個，一年600多。如果你去底特律的話，朋友的囑咐最多的話是什麽嗎？千萬別到底特律市區！

    目前達拉斯市連續3年被評為美國犯罪率最高的城市，平均每天被槍打死的也差不多兩個，一年好幾百，取代了底特律。我居住的PLANO市離達拉斯市20英裏，約32公裏，治安非常好，我經常不鎖車，車庫門從來不鎖，車也不鎖，我們是不到達拉斯市區做生意的，沒有人敢去投資，更不用說自住。

    為什麽呢？你不會不要命了吧？隨時會被搶，車會被偷，槍擊隨時有，一個公寓單位在2萬美元不到，出租率在50-60%左右，但房客不好惹，不付房租，你敢去催嗎？人人有槍。

    這就是為什麽美國人都往郊區跑的原因，美國的大城市都麵臨同樣的問題，這是與中國截然不同的，1美元的房子就是這麽來的，與次級房貸沾不上邊。

[chinomango]

"還有次級貸款的發生期是在，2003，2004，2005，到了2006，2007就幾乎沒有了，這棟房子是在2008年被查封，不會是次級貸款。"
這種說法對灣區不適用.2004-2006這裏一直是上漲.2007下半年開始有次貸問題,目前 foreclosure 似乎在增加.
另外,您對中國征地和官商勾結似乎了解不多,結論很難符合事實.