2008年美國資本市場和國內經濟的分析

本文於2008-8-21發表於http://blog.focus.cn/~jimmygao 高雲堂於達拉斯

2007年10月左右，自己寫了幾篇關於國內房地產，股市，二手房交易等的看法，結果與分析的非常一致，每天看美國的財經台CNBC，CNN等，因為在CNBC節目中的內容非常可靠和及時，不同於報紙等媒體，通過耳聞目睹，把自己的分析，看法寫出來，或許有興趣的讀者多一個分析研究的可能。

(一)美國資本市場急劇萎縮

    據CNBC的報道截至2008年8月18日，在美國的三大股市中，IPO的數量是45個，預計今年不超過60個。但在2007年IPO的公司一共是207個，2006年，2005年都在150以上。同時，美國的經濟形勢也非常不樂觀，2009年的情況更加困難。

   從曆史上看，IPO的數量是經濟發展的一個重要指標，IPO減少，說明經濟前景不好。

(二)中國房地產概念股前景暗淡

     易居中國(EJ)的股價在8。5美元左右(2008年8月20日)，2007年8月8日，IPO的價格是12美元，開盤價19美元，最高36美元，一年之後，隻有發行價的75%，最高價的24%，開盤價的44%。另一家XIN的股價是6美元左右，是發行價的55%。

    沒有任何理由，中國的房地產企業會受到美國資本市場的追捧，這不是2007年，什麽時候美國的資本市場上回對中國的房地產企業感興趣，說不定要等幾年。

(三)房利美，房地美已在破產的邊緣

   今天的最大新聞是FANNIE MAE，FREDDIE MAC有可能破產和重組，那麽就意味著所有的普通股全部為零，隻有優先股能得到一些新的股份，這可是美國金融市場的重磅炸彈，這兩個公司的股票隻在3-5美元之間，如果破產，很多國家，包括中國購買的幾千億美元的債券可能一文不值。

    或許這是美國進入嚴重經濟危機的開始，遠遠不是結束，次級房貸的超級破壞力成幾何基數被放大。

(四)今年聖誕節的零售會很淡

    為什麽說，美國的聖誕節的零售對中國的出口有非常大的影響？因為美國人在11月的感恩節，12月的聖誕節是零售的最大的時間。美國的進口商，會提前幾個月準備從中國訂貨進口，雖然今天還沒有看到這些數據，很可能國內那邊，今年的訂貨會顯著降低，所以，中國今年後半年的出口會降低的更多，很多中小企業的生存會更加困難。

(五)國內的房地產能救嗎？

    很多人談及關於房地產救市的問題，我想，國內的房地產是無市可救，因為房價太高了，沒有辦法救，政府會給買不起房子的普通工薪階層發20%，30%的首期嗎？

   美國政府的救市，不是救買不起房子的人，而是買了，付不起的人。

    政府要救市是無非兩個辦法，一是房價降的多一些，二是普通的工薪階層工資高到可以買的起房子，沒有別的辦法。收入低，房子價格太高，如何救？

    房價太高，是政府一手製造的，自己的刀，如何削自己的把，早知今日何必當初？

    如果高房價是一個錯誤，那麽就要為這個錯誤付出代價，這對於房地產的產業鏈的任何一個組成者-房地產開發商，代理商，中介機構，擔保公司，貸款公司都是一樣，犯了錯誤，想溜了，可能嗎？這個規律對於美國，中國都適用。