美國新房市場介紹(十六)-新房的過戶費用

(原創 高雲堂 2007年1月22日於美國達拉斯)

十六 新房的過戶費用
我們來看看除了買主要付的新房房價之外，在過戶時還需要支出的費用情況，這一部份稱之為過戶費(Closing Cost) 。

(一) 律師費
在香港，多是由專業的房地產律師參與房地產買賣合同的製定，世界上許多國家和地區也都是這樣，但在美國相當一部份州諸如德克薩斯州，卻不是一定要律師來製定房地產合同，一般是價值較高的商業地產的買主才要請律師。州政府的房地產管理局有一個由律師和房地產經紀人組成的委員會專門起草製定各類房地產合同版本，房地產經紀人可以填寫合同，但不允許改動。這樣就可以減少消費者在買賣房子時的負擔，在美國東北部的州諸如紐約州一定要律師做合同，律師費會在一千美元上下。

(二) 產權保險費(Title Insurance)
產權糾紛是在房地產交易中不可避免的問題之一，目前大多數是通過購買產權保險的方式把風險轉移到第三方即產權保險公司，一旦在過戶之後，新的屋主發現自己所買的房子出現產權方麵的索賠，產權保險公司就會承擔風險進行賠償。所以產權保險促進了房地產交易的順利進行。
如果是現金購買，買主可以不購買產權保險，但如果是貸款買房，銀行一定要求買主購買產權保險來保護新屋主和銀行。在德克薩斯州，產權保險一般是房價的0.8%左右，同時絕大多數情況下是賣主支付，因為賣主要證明自己房子的產權是清白的，空口無憑，那就自己出錢給買主買一個產權保險來讓買主放心。

(三) 過戶費是房價的3%左右
大家都知道，在美國絕大多數州都有零售稅或銷售稅(Retail Tax), 即消費者去商店去買東西時，除了支付商品(不包括食品等)的價格之外，還要交納一定比例的稅給州政府，在達拉斯地區是8.25%。
由於美國的憲法不允許美國聯邦政府(隻允許當地政府諸如郡，市，鎮等)在土地上征任何稅，所以在房地產交易中，沒有任何國家級水平上的征稅，這一點與國內有很大的不同。
如果是現金買房，如不包括律師費，則總的過戶費會在300至500美元。
如果是貸款買房，因貸款而發生的費用會在3500至4000美元，如果買主自己支付產權保險的話，總的過戶費用會在房價的2%至3%。全美各地房價差異很大，很難給出一個金額範圍。現金買房占極少數，絕大多數是貸款買房，所以一般認為過戶費是房價的3%左右。