美國新房市場介紹(九)-新房的驗收

(原創 高雲堂 2007年1月17日於美國達拉斯)

九 新房的驗收

同其它商品一樣，新房的質量也是買主所關心的重要問題。目前在國內，在新房質量方麵存在著不少問題，傷害了許多消費者的切身利益。保證新房的質量是建商不可推卸的責任。

在這裏我們介紹一下在美國新房的驗收，供大家參考。

一般來說，在建房過程中，市政府主管建築許可部門的檢查人員，要定期的親自到每個新房內檢查，發現不合格的就給建商發紅牌(Red Tag) 並限期改正，否則不能繼續下一步的施工。

當新房全部建好後，建商內部的質量檢查部門會對新房作一次全麵的檢查，也有的建商雇傭第三方的獨立的房屋檢查人員(Home Inspector)檢查的，發現不合格的就立即讓建築部門改正。

最後才是買主的親自驗收，英文叫Walk Through, 指的是，建商總公司的人員與買主一同把新房從頭到尾的檢查一遍，同時，建商方麵的人員也要介紹房子裏各種設備的使用和新房使用的注意事項。在驗收過程中，買主將自己所發現新房的任何質量問題告訴建商的人員，有時買主也在驗收前聘請了具有專業執照的房屋檢查師做了全麵的檢查，建商都會當場一一記錄下來，並讓建築部門在短期內(3-5天)改正。

然後，買主再重新驗收(Re-Walk), 即建商總公司的人員與買主一同到新房中，驗收這些需要改正的質量問題，大多數情況下，已經改正，買主完全滿意，就可以安排過戶。如果沒有完全改正，屬於建商違約，買主就可以不去過戶。所以，建商會千方百計的把所發現的問題修好。所以在這種以買主的滿意為中心的新房驗收方式使得在新房質量上的糾紛減少到最小。

讓新房的買主100%的滿意，早已成為廣大建商重要的經營理念，新房的質量也是建商是否能在激烈的市場竟爭中生死存亡的重要因素之一。