美國新房市場介紹(八)-新房裝修成本的回收

(原創 高雲堂 2007年1月17日於美國達拉斯)

由於在國內買的新房大多是毛坯房，沒有任何的裝修，所以買主要花費相當一部份精力和金錢用於安裝必要的設備和全麵的裝修。不同新房的裝修成本差異很大，有的是較簡單的，裝修成本約占房價的10%-20%，有的是非常豪華的，裝修成本約占房價的30%-40%，甚至更高。

在美國，據統計，一個房子在6-7年就轉一次手，在國內可能要比這個時間長一些，目前還沒有看到這方麵的研究。不管怎樣，大多數人不會在一個房子裏住一輩子，中途因為各種主觀和客觀的原因，要把房子賣掉。

所以，在裝修的時候，就要考慮賣的時候的情況。在裝修的時候要注意的事項有以下：

(一) 你未來出售時，你家的二手房房價格是由與你家房子類似的鄰居家的二手房銷售價格決定的。
比如說，你家小區內，與你家戶型一樣多數家庭的裝修成本占房價的20%，而你家的裝修成本是40%，比別人高出一倍，當你幾年之後，出售時你的房子的價格會和大多數房子的銷售價格差不多，可能會比其它家的價格略高出一些來。這時由二手房的估價方法所決定的。
所以在考慮裝修時，不要比大多數人的裝修標準高出很多。

(二) 在裝修設計上，不要走極端。
最好的設計是，你本人喜歡，大多數人也喜歡，至少大多數人不討厭，切忌古怪離奇，因為總有一天，當你要賣房子時，尤其是在市場上二手房很多的情況下，才知道一個好的設計是多麽的重要，所以在裝修設計時也要考慮到數年之後，大多數二手房買主的審美觀點。 在美國，有相當一部份人，花了很多錢設計裝修，但因為走了極端，結果在出售的時候，在市場上無人問津，隻好低價出售，個別的還被銀行查封。
所以，在設計裝修新房時，在聽取設計師專業意見的同時，參考一下房地產經紀人的意見也是有益無害的。這樣才有可能使新房的裝修成本在未來的出售時獲得最高的回收。