美國新房市場介紹(七)-新房的定價單位

(原創 高雲堂 2007年1月15日於美國達拉斯)

在這裏我們談一談，新房應以什麽為單位來定價。在美國是以每棟房子為單位來定價單位。例如，戶型為四室三衛兩廳，麵積3000平方英尺，要價30萬美元，而不是戶型為四室三衛兩廳，麵積3000平方英尺，每平方英尺100美元。

在前一種定價方法是，這套房子，麵積一共3000平方英尺(修飾房子的大小) ，價格的單位是按套，每套是30萬美元，這就像一台30寸的電視機價格是3000人民幣一樣。而後一種情況很像 一台30寸電視機，一寸100人民幣一樣。

所以，如果新房以每平方米為定價單位，給人們的感覺是可以按其定價單位來購買，就像豬肉按斤為定價單位一樣，我們可以買幾斤豬肉，用稱好的斤數再乘以定價，就得出總的價格。對於新房，好像就可以分開賣，按不同的大小的平方米數購買，比如，每平方米8000人民幣，要買60平方米，建商就給你切60平方米，價格就是用8000乘以60，共計48萬，要65平方米就給你切65平方米，價格就是8000乘以65，共計52萬。這種情況在美國一些商業地產中發生過。

這種按每平方米來給新房定價的方法有以下缺點：
第一 隻適用於沒有任何裝修的毛坯房，不適合建商已經裝修好了的新房。因為每個房子的裝修可能都不同，花費也有很大的差別，雖然麵積一樣，但價格卻不同。
第二 由於對房屋麵積的定義，沒有非常統一的規定，所以在不同地區，不同城市都存在差異，其丈量結果就不同。
第三 在實際丈量麵積的過程中，存在人為的誤差，容易產生糾紛。
事實上在國內因為新房的麵積問題發生的糾紛屢見不鮮，並不完全是因為建商不誠實所致，而多半是因為新房錯誤定價方法所致，目前在美國按每套來定價的方法就杜絕了這種糾紛，因為房屋的麵積隻是房屋諸多的重要指標之一。