美國新房市場介紹(五)-新房麵積的定義

(原創 高雲堂 2007年1月15日於美國達拉斯)

一棟房子，不管是獨立的別墅還是高層單元房的麵積大小是每個買主所關心的最重要問題。
一般來說，一棟房子的麵積有兩種，一是建築麵積，指整個建築物的地上和地下部份(地下室) ，二是居住麵積(Living Space), 指建商在設計新房時，具有溫度調節(冷氣或暖氣或兩者) 功能並適合於人類生活的麵積。當然，買主後來自己改建的不算。
按常規和慣例，我們所說的一棟房子的麵積是指它的居住麵積而不是建築麵積。
例如，在建新房時，陽台一般不會裝上冷氣或暖氣，所以，陽台的麵積就不算在居住麵積裏，但屬於建築麵積。
車庫也同樣，因為汽車不怕凍，也不怕熱，所以車庫裏也不必要按裝冷氣或暖氣，車庫的麵積也不能算成居住麵積。
地下室，在美國很常見，尤其在美國東北部。房子的熱水器，暖氣係統，冷氣係統，上下水係統，都集中在地下室裏，裏麵產生的噪音，廢氣和對人體有害的氣體都不適合人類的正常生活。絕大多數的地下室裏不會按裝冷暖氣，也不應算在居住麵積。但我們常聽說，很多中國人，剛到紐約時，因沒有錢，而住在地下室裏如何如何，的確如此，因為紐約的房租很貴，收入低的人很多是住在地下室，因為地下室的租金最便宜的。但能買到起房子的屋主或正常收入的人很少會住在地下室，所以就算在地下室裏按裝上暖氣，大多數人也不認為地下室是居住麵積。
另外，從安全角度來看，很多市政府規定，人所居住的房間必須要有一個足夠大的窗戶，其目地是萬一發生火災，裏麵的人可以從窗戶逃生或者消防人員可以從窗戶進去救人。所以，任何加建，改建，用於出租目的時都要注意，否則，一旦發生火災，租客因為睡房裏沒有逃生的窗戶，那後果就不堪設想。
這隻是有關美國新房麵積的定義簡介，與國內可能有所不同，要以各地的常規和習慣為準。