美國新房市場介紹(四)-建商與新房裝修

(原創 高雲堂 2007年1月14日於美國達拉斯)

四 建商與新房裝修

(一) 美國的建商種類
1 常規建商或普通建商
英文是Production Builder
其中以全美最大住宅建商Lennar為代表(NYSE:LEN),這種建商按自己的計劃大量建造，一邊建，一邊銷售，買主幾乎沒有自己的機會選擇房子的內部裝修。其優點是建的速度快，成本低，銷售好。缺點是買主不能按自己的意願改動或選擇更廣的材料及設計花樣少。
2 特製建商
英文是Custom Builder
其中以Toll Brother 為代表(NYSE：TOL)。這種建商是先要買主買下土地，選擇戶型和圖紙，從零開始，完全按照自己的意願，從選材料，牆的染色，室內的設計等等，最後全部完工過戶交屋。其優點是設計多樣，買主可以選擇自己喜歡的裝修。缺點是費心耗時，短的幾個月，長的一年多，同時材料不是大宗買的，價格貴。特製建商建的房子的售價一般要比前一種高出15%至20%。

(二) 新房裝修
不管是常規建商還是特製建商，新房都是建商完全裝修好的才能過戶的。這一點與國內的所謂的毛丕房截然不同。
裝修包括：
A 廚房：烤箱，灶台(煤氣或電)，洗碗機，抽油煙機，微波爐。一般不包括冰箱和洗衣機，烘幹機，因為這幾樣不是固定在房子上的。除非建商促銷，送給買主。
B 獨立的中央空調(東北部一般沒有)，暖氣，熱水器。
C 地麵：地毯，或木地板。
D 牆麵：粉刷或壁紙
E 車庫：多數已按上遙控器
F 安全警報係統，自動淋水係統。
絕大多數新房的買主，今天上午新房過戶，拿到鑰匙，下午就可以搬進來了。
在美國的新房房價裏包括了幾乎所有的裝修，而國內的新房房價裏絕大多數是沒有裝修的。