美國新房市場介紹(三)-新房種類

(本文於2007年1月14日發表於www.focus.cn 高雲堂於達拉斯)

三 新房的種類

(一) 獨立屋或別墅
在美國，平時所指的房子(House) 即是獨立屋，英文是Single Family Residence這裏的Single不是指單身而是指這個建築物裏，隻有一個家庭居住。從建築上看，房子與房子之間沒有共用的牆，同時房子周圍的一定麵積土地也是獨立擁有。國內稱為別墅，但在美國，由於房價相差很大，一般非常豪華的獨立屋被稱為別墅才比較貼切。
獨立屋全部房子占了絕大多數，約占87%。
獨立屋，一般有至少兩個車庫，一層或兩層，但很少高於三層。麵積從最小的150平方米，到幾百，甚至上千平方米，但絕大多數會在250至300平方米，戶型至少是三房，相當一部分是四房以上。

(二)城市別墅或聯體別墅
英文是Townhouse. 這種結構的房子在美國的市場分額很小，其主要特點是房子與房子之間有共同的牆，前院和後院屬於自己的，同時有很多設施是共同擁有的。一般來說，城市別墅多為兩層，一樓是廳和廚房，二樓是睡房。
一般有一個或兩個車庫，麵積較小，多數不到200平方米，戶型多為二室。
城市別墅的買主大多為單身和沒有小孩的家庭。

(三) 共度屋或單元房
共度屋的英文是Condominium簡稱Condo.
簡單的說就是在一個建築物裏，居住著很多家庭，但每個家庭都是在擁有獨立產權的單元裏。在這種結構的住宅了，每戶僅對自己的單元擁用所有權，其它的，諸如，停車場，電梯，樓梯，外部結構都是共同擁有的，同時每個單元均可獨立買賣。
一般來說，共度屋大多數沒有獨立的車庫，多數為兩層。隻有在土地昂貴的地方才建高層的，如紐約、拉斯維加斯，麵積都很小，幾十到一百平方米，戶型多為一室，二室。
由於麵積小，價格相對低，共度屋的買主多為單身，剛工作或臨時過渡性質的。高層共度屋的價格卻很高，這幾年在美國的一些大城市開始流行，但市場份額非常小。
在美國還有一些雙並屋，三並屋，四並屋，建的很少，在此就不一一介紹了。
在國內，目前絕大多數是這種共度屋式所有權的住宅，從這一點上與美國是正好相反的。所以，我們在比較兩國在新房住宅上要特別注意這一點。