美國新房市場介紹(二)-新房價格

(原創 高雲堂 2007年1月14日於美國達拉斯)


二 新房價格

跟據美國商務部的統計，全美新房價格的中位數(Median)是25.1萬美元. 比去年同期(2005年11月) 增加3.2%。在這裏要注意的是，不是新房價格的平均數而是中位數，中位數與平均數是不同的。我們舉例來說明，一組數裏有以五個數，從小到大排列：19，20，21，24，28，在這裏中位數就是21(排在中間) ，而平均數是把這些數加起來，然後除以5，即22.4(19+20+21+24+28=112,112/5=22.4) 。中位數隻是一個數，而平均數則是一個統計數。從數學理論上講，在一個非常龐大的一組數中，中位數能比平均數更準確的表達房價的變化。所以在美國，統計二手房和新房的價格上多用中位數而不用平均數(一般也會給出平均價)。

我們再來看看，二手房的價格，在2006年，二手房的房價中位數是23萬美元，比起前一年幾乎沒有變化。由此，我們可以知道，新房與二手房的價格(中位數)差別不大，新房比二手房少2萬美元而已，約10%。而在實際的銷售中也大致如此，當然不同地區，不同小區，都會不同，也有的地方，新房比二手房便宜的。

據統計，在美國，一個房子平均六至七年就轉一次手，換成了一個新的屋主，新房變成了二手房。所以，一個美國家庭一生中，平均要換三到四次房子。由於美國沒有戶口製度，到那住都隨便，流動行很大，換房頻率高，這是與國內不同的，這也是二手房交易量大的一個主要原因。