美國新房市場介紹(一)-新房數量

(原創 高雲堂 2007年1月14日於美國達拉斯)

新房一直是人們所關注的房地產的重要話題之一。在這裏我們介紹一下美國的新房情況，供大家比較參考。
一 新房數量
跟據美國商務部的統計，截止2006年11月的12個月(從2005年11月到2006年11月)全美共銷售了105萬套新房，比去年同期增長3.4%。
需要指出的是，這裏所指的銷售(Sold), 是指買主與建商( Builder) 簽訂了新房買賣合同，並不是指完成了交易和產權轉移。往往相當一部分新房建商是按照買主的要求而特製的(國內稱期房)，一般需要6至8個月的時間完全建成，在此漫長的過程中會有一定比例的買主因各種原因終止合同，然而絕大多數新房是已經完全建好的，很快就能過戶，完成銷售的。所以新房實際過戶的數量會比商務部的統計少一些。
順便說一下二手房(Preowned House) 的情況，2006年在美國大約銷售了660萬套二手房，這裏所說的銷售是已經過戶，完成產權轉移手續的。
從以上我們可以知道，新房銷售的占總銷售的比例很低，約占14%，而絕大多數是二手房，約占銷售總數的86%，所以，在美國所指的房地產一般就是指二手房市場。
另外，談一談，房地產銷售量的表達方式，在國內是用總麵積(平方米)來表示，這種表達方式較適合於學術研究，但對廣大的消費者則不恰當，因為往往這個數量很大，難於記憶和比較，不能簡單明了說明銷售情況，建議改為用銷售房子的套數為佳。