美國二手房市場介紹(十三)執照要求和繼續教育

(本文於2007年3月12日發表於www.focus.cn 高雲堂於達拉斯)

執照要求和繼續教育

3 月初，筆者收到德克薩斯房地產委員會 (TREC-Texas Real Estate Commission) 的執照更新通知，同時提醒我還沒有完成規定 15 小時繼續教育的要求(我隻完成了3個小時的課程，還差12個小時的課程)，如不按時完成這 12 小時的課程，執照就失效，不能從事房地產銷售工作，而且會罰款 250 美元。因為我的執業經紀人執照 (Broker) 是 2004 年 5 月考到的，所以到今年 5 月 31 日到期，還有 2 個多月的時間去上課，在我們經紀人的網站上查了一下，課程每個月都有很多，但這 15 小時的課程其中要求 6 個小時必須是法律的進展 (Legal Update) ，所有就要專門找這樣的課去上才行 , 很多課均是房地產協會舉辦的，已經定好，下周日即 3 月 18 日去房地產協會上一整天課。

借此機會，就把我們從考執照到每年的繼續教育介紹給大家，看看美國的同行在房地產專業知識方麵要求情況。

( 一 ) 初次考房地產執照的要求

按州的執照法，要參加房地產銷售員執照 (Saleperson License 也可意譯為房地產普通執照或初級執照 ) ，必須完成以下 4 門課程：

1) 房地產原理 (Real Estate PrinciplesI)

2) 德州房地產原理 (Real Estate Principles II)

3) 房地產代理法 ( Law of Agency)

4) 房地產合同法 (Law of Contract)

以上均是 30 小時的課程，相當於大學 2 個學分。完成以上 4 門課後，才能參加州裏的統一執照考試。

( 二 ) 房地產銷售員執照者的繼續教育

SAE 即是 Salesperson Annual Education 的縮寫，擁有此執照的經紀人每年必須從以下房地產主課 (Real Estate Core Coures) 中每年學習一門，才能更新執照，這些課程是：

1) 房地產財務 (Real Estate Finance)

2) 房地產市場 (Real Estate Marketing)

3) 房地產數學 (Real Estate Mathematics)

4) 房地產估價 (Real Estate Appraisal)

5) 房地產檢查 (Real Estate Inspection)

6) 物業管理 (Property Management)

7) 房地產投資 (Real Estate Investment)

8) 房地產經紀公司運營 (Brokerage)

9) 房地產合同進展 (Promulgated Contract Form)

10) 房地產法律，職業道德進展 (Law and Ethics Update)

得到銷售員執照後的三年中，每年要學一門，三年後就不要求了從以上課程中選了，而是要求每兩年學習15小時的課程，多數是一些行業進展之類的知識。由此可知，如果一個有三年經驗的經紀人他或她一定學了7門房地產的專業課。

( 三 ) 執業經紀人執照的情況

執業經紀人執照即 Broker License ，目前筆者就是這種執照 ( 能自己開經紀公司的 ) ，這種執照必須在取得銷售員執照兩年後才可以申請，其中要求的課程更多，必須完成 9 門的房地產主課，同時要求大學水平的課程要達到 900 小時，因為我在大學和研究生時學的是生物物理，很多課州裏都不承認 ( 多數要文科的才承認 ) ，所以我就補了很多與房地產相關的課程，大概把所有開的課都學了 (18 門 ) ，才達到州裏的要求，僅從課程要求上講，執業經紀人的知識麵還是比較廣的。

執業經紀人每兩年也要上 15 小時的課，才能更新執照的，相對講，要求得比較少了，但是我們的協會每年都開設幾十種大大小小的進修課程，想多學知識是永遠受歡迎的。