2007年美國房價下跌的前十名城市

本文於2008年2月17日發表於www.focus.cn
高雲堂於達拉斯

   根據YAHOO財經，2008年2月16日的報導，在2007年比2006年，美國二手房價格下跌最嚴重的前十名是：

第一名：SACRAMENTO(沙加滿度，加州首府)，加州，下跌18.5%

第二名：LAS VEGAS (拉斯維加斯，賭城，內華達州最大城市)，內華達州，下跌17.2%

第三名：SAN DIEGO(聖地亞哥，加州海濱城市)，加州，下跌17.1%

第四名：TAMPA(坦帕，佛羅裏達州第二大城市)，佛羅裏達州，下跌11.7%

第五名：LA(洛杉磯，加州)，加州，下跌10.7%

第六名：MIAMI(邁阿密，佛羅裏達最大城市)，佛羅裏達州，下跌10.6%

第七名：PHOENIX(鳳凰城，亞利桑那州最大城市)，亞利桑那州，下跌9.5%

第八名：JACKSONVILLE(傑可遜維爾，佛羅裏達州中等城市)，佛羅裏達州，下跌8.7%

第九名：DETROIT(底特律，密西根州最大城市)，密西根州，下跌7.7%

第十名：ALANTA(亞特蘭大，喬治亞州最大城市)，喬治亞州，下跌7.0%。

   我們可以看出，在房價下跌的前十名中，加州最嚴重，前五名中占三席，其次是佛羅裏達州，前十名裏占三席，除了底特律是由於經濟的原因(汽車行業)，絕大多數是由於房地產投資與投機造成的，佛羅裏達州也是美國東北部人投資的熱點，而其他地區諸如加州，內華達州，亞利桑那州都與中國人有密切的關係(喜歡炒房)。

   由於這些地區房價較高，所以利率的影響就很大，次級貸款在這些地方很盛行，但人們的收入水平並不高，由於多種原因的累積，就造成房價顯著下跌。

   從以上鮮活的數據可以知道，房價在特定的時間，特定的城市可以大幅度下跌的，而且這些地方的經濟狀況也是良好的。國內所謂的剛性需求理論認為房價不會下跌的，其中以北京的開發商為代表是持這種觀點的人居多，剛性需求也不是無條件的，並不代表剛性需求可以在任何高房價和高利率下產生實際的購買，沒有人會認為南方會下大雪，但在各種因素的綜合作用下就是下了，房價也會一樣。