高雲堂的房地產博客
達拉斯房地產經紀人(FirstUSA Real Estate),長春市人 Yuntanggao@yahoo.com
本文於2008年3月23日發表www.focus.cn
附近的麥當勞 ，靠路邊的獨立建築，有些是租賃產權(99年之內)，不擁有土地的所有權。
1948年12月麥當勞在加州開設第一家，漢堡15美分一個，2008年，60年後，90美分一個，60年漲了6倍，10年漲1倍。
1948年美國的平均房價是1萬美元左右，2008年美國的平均房價(中位數)約20萬美元左右(21萬)，所以60年內，房價上漲20倍。
銀行 這是在沃爾瑪擁有的購物中心靠路邊的獨立建築，也是租賃產權。
另外一家銀行 ，銀行周六，周日多數不營業。
由於在2007年10月對於國內經濟的分析預測得到實際的證實之後，給自己增添了一些自信，對於國內經濟的分析主要是從國際政治，中美關係，國際共產主義運動，黨的曆史以及現在，政治體製，人民幣匯率問題，美元貶值問題，中國人口問題，農業問題，土地所有權的問題，世界石油問題，生物能源問題等來分析預測中國2008年之後的經濟前景。
該文完全是自娛自樂，是檢驗一下自己對事物的分析能力而已，正確與否不是本文的目的。
(一)靠外資帶動的經濟增長模式飽和
隨著國內的土地價格上漲，新勞動法的實施，勞動力成本的增加，人民幣的增值，環保意識的增強，對於勞動密集型的外資的吸引力越來越小，世界加工場模式沒有了強大的吸引力。
(二)房地產的高價位使得經濟發展困難
房地產的價格對經濟的抑製作用越來越厲害，原因是多方麵的，中國的房價的相對值與當年的日本，台灣，香港很接近，房地產的泡沫會嚴重地限製經濟的增長。
我們所說的日本房地產泡沫正在國內出現，隻不過形式不同而已，不是每次房地產泡沫都要簽訂什麽協議的。
房地產價格高到一定程度時對經濟的危害非常可怕。美國的這次房地產危機幾乎是美國最嚴重的國家危機，目前沒有什麽跡象好轉，很可能是一次世界範圍內的金融地震。
(三)中國的最大弱點是14億人的吃飯問題
物價上漲是全世界範圍內的，為什麽隻有中國的食品價格漲的最大？為什麽隻有中國的CPI最高？為什麽中國政府在2008的GDP會從11.3%%主動降到8%-降幅達30%左右。。
這就是中國最擔心的地方，14億人的吃飯問題，因為中國的人口基數太大，消耗糧食太多，別的國家沒有問題，但在中國就出問題。
美國人口3億，中國的人口是美國的4.5倍，而美國是世界糧食出口大國，但中國要進口糧食。如果美國想控製中國，就控製糧食就行了，不需要別的。
從曆史上看中國的農民是中國的主要問題，農民問題看起來是小問題，如果政府不能把農民問題處理好的話，每次都是在農民小問題上出大問題。
(四)中國農業問題本質是土地所有權的問題
為什麽美國的農民(農場主)很少但生產的糧食卻很多？為什麽美國隻有農場主而沒有國內含義上的農民？也沒有所謂的農業工人？而且美國的農民是很富有的？因為任何農民都可以購買土地，隻有想買，有錢或貸款想買多少就買多少，一個農民可以有幾千公頃的土地，也可以有幾千英畝的牧場。
國內的農民為什麽不願種地？為什麽不願意務農？因為農民沒有擁有土地，隻是擁有土地的使用權。如果農民不擁有土地，任何一個國家的農業隻會越來越差，沒有人會好好種地的。
所以，農民因為土地不是自己的，就可以大量灑農藥，殺蟲劑，除草劑，反正也不是自己的土地，最後就導致農藥殘留在生態係統中越來越高，土壤-河流-水庫，魚類，肉類，植物，蔬菜等最後進入人體，生態環境的破壞將是未來中國農業的最大威脅,這一點類似於租房子的情況，房客一般不會保養房子。
中國的農業問題必將越來越嚴重，這裏的根本問題是土地所有權的問題，別的問題都是現象，不在土地所有權上解決問題，國內的農民與農業問題是沒有辦法解決好的。
(五)人口問題將是未來經濟發展的沉重負擔
如果經濟慢下來，就業問題就是一個大問題，就業問題的另一個叫法就是失業問題，失業問題的另一個問題就是吃飯問題，但很多人要為吃飯問題發愁的時候，社會問題就會難免。
經濟高速發展時不會產生社會問題，社會問題都是才經濟問題出現後才出現的，這是每個政府都擔心的。
我在想，為什麽中國，印度一直沒有發展起來，而早期的德國，日本，美國等發展的很好，是不是因為人口問題，人口太多的原因，人口越多，消耗越大，負擔越重。如果世界上的資源越來越少，越來越貴，那麽中國與印度能夠成為世界強國嗎？看來要理智地分析一下。
(六)美元匯率問題可能是一付毒藥
人民幣對於美元的升值是一個很危險的事，好處有，壞處也很大，就像一付藥一樣，能治病，但負作用大。
如果國內自身問題嚴重，諸如農業問題，或者是天災到來，那麽人民幣升值就是一付毒藥。如果國內物價繼續上漲，經濟滑坡，人民幣再升值，出口減少，那麽就是惡性循環，這就是最可怕的事。
中國經濟的三大關鍵是糧食，美元和天災。如果2008，2009，2010，這三年沒有嚴重的天災，國內的農業就不會繼續惡化，糧食就不會短缺，物價就不會高到那裏去，國內的經濟就不會有較大的下滑，社會也會相對穩定。
如果國際經濟因為美元的嚴重貶值，或者對於人民幣的大幅度升值，世界經濟陷入嚴重的危機之中，中國也不能幸免，那麽中國經濟也同樣進入危機，再加上物價問題，經濟出現嚴重危機的概率就增加,如果一旦遇上大的天災，那麽就會加劇事情的嚴重程度。
從世界曆史來看，人類是無所不能的，但唯一例外是人不能勝天，所以有句成語叫聽天由命。
中國的經濟可能從2008年進入一個新的循環(低增長，高通漲)，這個循環隻是剛剛開始，任何一個經濟循環不會是一年，兩年，或許是5年，也可能是10年，至於多長，很難判斷，最好要往長一點想。
古人說，文官不貪財，武將不怕死，天下就太平了，如果文官即好色又貪財，那麽武將也一定怕死，幾千年的曆史都是這樣。
所以國家太平的基礎是文官不貪財，否則國家不能太平的很久。
2008年開始中國經濟健康的肌體開始出現很多症狀，不是一兩付藥幾個月可以治好的，所以心裏要有足夠的準備。
高雲堂於達拉斯
