美國的房地產稅(Property Tax)介紹(三)

(原創 高雲堂 2007年1月11日於美國達拉斯)
第二部分 房地產稅與學區的關係
以上我們談到了房地產稅中的學區稅，在這裏順便介紹一下美國的中小學教育與房地產的關係。現在我們知道了，各學校的財政收入主要來源於房地產稅中的學區稅，也有一部份來自於州政府，但美國聯邦??喚槿胝飧雋煊潁?庖彩敲攔?揮薪逃?康腦?蛄恕?
一 美國的中小學沒有省重點，市重點的化分
由於在國內各中小學的財政收人主要是靠各級政府的撥款，所以在國內就把學校化分成省重點，市重點，區重點，和普通學校，而在美國的中小學運營靠自己，所以就沒有所謂的重點校的劃分。隻有一些非官方的組織和機構進行一些評比而已。當各州均有類似於中國教育局的行政部門，來管理州內的中小學。
二 好學區的地段，房價高
美國的公立中小學質量差別非常大，有的學校根本不能讀書，也可以說，大多數老城區的學校相對很差，郊區或遠郊區的學校質量才好，這也是為什麽大家都要到遠離城區的一個重要原因了。好學區的房價高，能買的人學曆，收入高，當然孩子就願意學習，低收入的家庭就住不進來。所以是用房價作為限製因素而把孩子的素質分開了。同時，房價高，學校得到的學區稅就多的多，錢多了，就可以請好的老師，蓋好的校舍，買好的設備，進而吸引更多的家長在這個學區買房置產。這就造成了一個良性循環，而差的學區就進入了惡性循環。
三 中國人最愛好學區
一般來說，在美國，中國人買房多的地方，學區一定是好的，因為在世界上沒有另外一個民族像中國人這樣看中學校的好壞了。好學區的房價可能比普通學區的房價高出很多。在德克薩斯州最好的，也是聞名全美的學區是Highland Park學區，平均房價七十萬美元，這比起全德州平均房價十四萬美元，布蘭諾的二十萬美元是天壤之別。
要指出的是，如果你居住在布蘭諾市，但所屬學區不一定就是布蘭諾學區，因為學區的劃分不完全是以城市為界限的。因此，學區稅是根據你家房子的地理位置所決定的。為什麽中國人都喜歡住在布蘭諾市呢？，布蘭諾市內一共劃分在四個不同的學區，但絕大多數是屬於布蘭諾學區，該學區在德克薩斯州非常有名，相當於中國的省重點。所以想讀好的學校，就要把房子買在這個學校的區域內才行，不是這個區域的花錢或走後門也不行。(待續)