高雲堂的房地產博客
達拉斯房地產經紀人(FirstUSA Real Estate),長春市人 Yuntanggao@yahoo.com
首先問大家一個問題，2007年美國那個州是美國上市500強企業的總部最多的州？你的回答可能是加州，或者是紐約州，都不是，是德克薩斯州！
(一)德克薩斯是美國大公司總部最多的州
2007年，德克薩斯州是美國的財富500強企業設立總部最多的州，共有58個，超過紐約州成為美國的總部第一州，加州第三，有52家企業。
FORTUNE500(財富500強)是美國上市公司的主力，排名第一的是沃爾瑪總部在阿肯色州，第二是愛克森石油公司就在達拉斯郊區。
美國的大公司遷入德克薩斯隻是剛剛開始，據一項調查顯示加州有27%的公司計劃遷入德克薩斯州。
(二)達拉斯地區是德克薩斯州的航空母艦
達拉斯地區擁有財富500強公司總部24個(2006年)，達拉斯地區的經濟多元化是最突出的，有航空公司，石油公司，半導體，軟件，金融，保險，物流，飛機製造，國防企業，電信，醫療，開發商，差不多什麽都有，這是達拉斯地區的優勢。
(三)德克薩斯的多方吸引力
1 人口和就業
德克薩斯在2006年人口第一次超過紐約州的1900萬，達2300萬，成為僅次於加州3300萬第二大州。亞裔約80萬，中國人約40-50萬。人口增長的勢頭不減，2007年美國十個人口增長最多的城市，德克薩斯州占3個，就業機會最多的城市占4個。
2 房價是重要的原因
許多公司是因為當地房價太高的原因遷入到德克薩斯州的，原因是房價太高，員工很難買得起房子，多數就會不安心工作，公司隻好增加薪水，或者再請新人。
德克薩斯州的房價是美國平均房價的70%左右，美國獨立屋的中位數在22萬美元左右，德克薩斯州的房價中位數在14萬美元，而加州，紐約州的中位數在50-60萬美元範圍，其他東部，西部的州的中位數也會在30-40萬美元。
以下是TEXAS A&M大學房地產研究中心的2007年第三季度的統計：
奧斯丁：17.1萬美元，是美國平均房價(22.6萬美元)的76%
達拉斯：13.4萬美元，是美國平均房價的60%
休斯頓：12.4萬美元，是美國平均房價的55%
德克薩斯的土地是最便宜的，在2007年第一次平均每英畝超過2000美元(一英畝約等於4500平方米)，除了空氣，就是德克薩斯的土地了。
(四)來德克薩斯州的10大理由：
1)德克薩斯州沒有州所得稅，賺的錢不要交給州政府。
2)德克薩斯州不是處於地震帶，而加州是處於活躍的地震帶。
3)德克薩斯沒有像紐約那樣知名，恐怖分子襲擊甚至核襲擊的機會最小。
4)德克薩斯州是夫妻共有財產州，對家庭的保護最好。
5)德克薩斯州有嚴格的自住住宅保護法，對於人的住房權力保護最佳，失去一切，但自住的房子誰也拿不去。
6)德克薩斯州是美國執行死刑最多的州，壞人也怕死。
7)美國周日禮拜人數超過5萬的教會，有3家在德克薩斯州。
8)在德克薩斯州，停車幾乎不要交停車費，停車就像呼吸空氣一樣，隨時可以。
9)高層建築在德克薩斯州不受歡迎，白領麗人不要擔心在電梯裏遭到騷擾，最好的辦公樓就是沒有電梯，一出門就是停車場。
10)在德克薩斯州，沒有群租這個詞，幾乎每個人都能獨立租房子，也沒有合租這一說，一人一套絕對沒有問題。
(五)不要來德克薩斯州的理由：
1)如果你喜歡賭錢，就不要來德克薩斯州，你可以到內華達州，德克薩斯州的鄰居奧克拉荷馬州，路易安娜州，德克薩斯州堅決不允許設立賭場。
2)如果你喜歡到酒吧喝酒或者逛夜店，最好也不要來德克薩斯州。因為凡是酗酒車禍多數發生在午夜之後，所以德克薩斯州的很多城市不允許設立酒吧，或者不允許賣酒。在PLANO市就這樣，隻允許賣淡酒，不允許賣烈酒，另外一個城市，什麽酒都不允許銷售，酒吧就更不允許了。
3)如果你喜歡風花雪月或者洗一洗，泡一泡，看看情趣雜誌或者電影，就最好不要來德克薩斯州，德克薩斯州的議員們很保守，堅決反對這些事。
六)PLANO是達拉斯地區的一顆明珠
PLANO市烈酒不讓賣，酒吧不準開，有點情趣的雜誌不許出售，任何的沾邊黃色的堅決不允許，腳不準洗，背不許敲，桑拿不讓泡，成人用品店也不敢來開。
所以，PLANO是一直被無數的雜誌，機構評為全美，美國西南部最適合居住的中等城市，在這有4家美國財富500強的總部，愛立信，阿爾卡特，華為公司等美國總部，在這聞名全美的公立學校，無處不在的警察，物美價廉的住宅，非常嚴格的城市規劃-限製公寓的建造，隻允許建獨立屋(別墅)，在居民區，任何商業建築不得高於二層。同時規定車庫必須建在房子的後麵(除非土地限製)，就是為了保持街道的美觀。
PLANO市人口24萬，家庭平均收入7。6萬美元，平均房價23萬美元，綠地，公園到處可見，高爾夫球場有5個。
如果你要來德克薩斯州，最好來到達拉斯地區，如果來到達拉斯，那麽PLANO就是你的最佳選擇。
德克薩斯歡迎你！PLANO也歡迎你！
筆者注：此文為慶祝美國房地產經紀人協會NAR成立100周年，為自己所執業的德克薩斯州和居住的PLANO市所寫，積極地促進社區的經濟發展也是房地產經紀人應盡的義務。
請問Robinson中學的學區內有沒有比較好的公寓。另外，好像按德州法律，已婚且孩子2歲以上必須是`2 bed-room.不知單親家庭是不是也必須遵守嗎？
我幫您查了一下，比較好的middle school有Robinson和Rice,中國孩子比較多，周圍公寓價格居中，一房$700-$800，兩房的$1000左右，周圍的平均房價在28萬美元左右。Renner middle school在Plano的最高級區，周圍平均房價60萬美元左右，公寓價格也較高，比平均高出$200左右。Wilson middle school學校質量較差，周圍房價低一些，約18萬美元，周圍公寓比較便宜，一房公寓$500-$550，兩房的$750-$800。
我比較建議您孩子去讀Robinson或Rice,如有疑問，歡迎來信。
我不了解美國的學級如何劃分。孩子現在初中一年級，過去大概是7年吧。準備先參加ESL班。
在Plano學區7-8年是middle school,9-10年是high school,11-12年是senior high.不知您的孩子是讀哪個年級?
不好意思，想請教達拉斯的租房問題。我和孩子（13歲）今年準備去達拉斯。因為沒去過美國，不清楚當地的情況。聽說Plano的學校很好，不知可不可以提供Plano區比較好的中學名及學區內的公寓的房租價位（1-2 BED-ROOM）。
先謝。