正文
[提要]最近很多人說要買黃金，因為金融海嘯的緣故，隻有金條可靠。也有人說買房子，可是現在房價這麽高。到底買房子好還是買黃金好？大家現在的共識是不能存現金，因為越來越貶值。我們今天不討論股票，今天要和大家討論的的話題是黃金與房子。 黃金並不保險 民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個四合院。一百年後的今天，一公斤的黃金等於25萬元人民幣，隻能買北京四合院落的一個廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個非常貧窮的人。這麽一比大家就可以理解，為什麽我們中華民族有這種置產的觀念。這種觀念不是空穴來風，而是從曆史資料來看，曆朝曆代，對於一個戰亂頒仍的國家，房地產相對而言是比較保值的。為什麽當我們經濟碰到危機的時候，房地產價格總是漲。 高檔房子價更廉 幾年前被人當做笑話的12萬一平方的上海湯臣一品，幾年隻賣了四套。今年三四月就賣了16套。大家不要以為這些人是瘋子，買房子的人都不是傻子，因為投資營商環境惡化和產能過剩以後，他們竟然去買12萬一平的湯臣一品，我相信這樣的舉動會讓老百姓產生新的認識。他們為什麽會這樣做。肯定是，他認為這個比他手中的現金更要保值，比他做的製造業還要有前途。這些人能拋棄自己的製造業而去買湯臣一品，顯然認為這個超高價的、性價比極其差的湯臣一品比他的製造業、其它管道更有利可圖。除了製造業資金之外，今年上半年的7.37萬億的銀行信貸，無可避免的造成了通貨膨脹的預期。大家都會認為通貨膨脹要來了，最正確的做法就是不要把錢存在銀行裏麵。所以大量逃避通貨膨脹的避險資金就進入樓市。 北京、上海、深圳、廣州中國幾個最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從06年一月份開始，這幾個大城市的房租不斷的上漲，到了08年波動是比較小的，到了2009年5月開始，這四大城市的低檔樓盤租金猛漲，所以我們社會的最弱勢群體、社會大眾要租低檔樓盤，就會付出沉重代價。同樣的時間，高檔樓盤中服務性公寓的租金大幅下滑，也就是說有錢人租的房子越來越便宜，最有錢租的別墅沒有漲價。真正漲價的就是我們全社會最貧窮的弱勢群體，房租漲了百分之十幾以上。 最近上海甲級寫字樓的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已經接近穀底。深圳也一樣。代表全社會購買力的不是房價，是房租。經過我們分析之後，得出這個結論，中高端樓盤租金下跌，寫字樓的租金大幅下跌，隻有我們全社會弱勢群體的租金大幅上漲，這印證了一句話：經濟危機來的時候，社會財富重分配。到今年年底或明年年初，我還擔心另一種現象，通貨膨脹一來，更加速財富的重分配。隻有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能，而我們社會的弱勢群體由於買不起高端樓盤，變成通貨膨脹的最大受災者。所以，通貨膨脹還沒有爆發之前，你已經看到了社會財富的重分配。購買力很難有體現的指標，以我的分析為例，我認為房租是最好的購買力指標之一。 在通貨膨脹沒來之前，社會財富已經向富人轉移了。因為房子都是向社會的有產階級來租的，有產階級之所以把房子租出去，因為他們不止一套房子。有幾套房子的人都是社會的有錢人，這些有錢人在經濟蕭條的時候竟然向社會的弱勢群體增加房租，而他們可以購買高端樓盤達到避險的效果。 在我們國家還沒有進入通貨膨脹之前，菜藍子的批發價格、豬肉價格、雞蛋的價格上漲使的全社會的弱勢群體負擔加重，加上房租的上漲，使的社會大眾的負擔更重，高端在下跌。這種現象已經清楚的告訴大家，就算通貨膨脹還沒來，中國的財富已經產生重分配現象。這種現象如果持續下去，就叫做嚴重通貨膨脹。加上我們過去的三駕馬車已經難以拉動中國經濟，這叫滯漲，任何國家都要避免進入滯漲，一旦進入滯漲全有政策全部失效。 美中兩國誰能更快複蘇 我們還要擔心美國嗎？我們用租金來做一個比較，我們就會發現誰處在危險的邊緣。美國高中、低檔樓盤租金走勢極其平穩，20年幾乎沒有漲過，也沒有跌過。如果是這種現象，你就會發現沒有危機出來。租金穩定背後的本質意義是什麽？那就是美國的實質購買力沒有改變。這種情況下美國的房價大跌對美國老百姓是有利的，對一個購買力沒有下跌的國家而言，他要走入回暖與複蘇，他要容易的很多。而中國寫字樓的租金大幅下跌那就是企業的購買力大幅下跌，中檔服務性公寓的租金在下跌那就是中國富有人群的購買力也在下跌，和美國相比這種租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中國實質購買力在下跌，富人的購買力在下跌，更可怕的是最貧窮的人還要負擔更高的房租來承擔這一切的後果。美國聲稱他們走出了金融海嘯也不是沒有根據的，因為房價跌的很多，租金沒有變，全社會的購買力又沒下跌，在這種情況下，複蘇是值得期待的。我們快改變這種社會財富逆向重分配的現象，不要等到滯漲。 有很多人經常問我是如何做研究的，最近我在官網上與網友討論了這個問題。經濟無小事，與我們生活息息相關。比如，豬肉漲價是生活中的一件小事，但它卻是經濟學中的一件大事，牽動著CPI這根神經。隻要用心，就會發現生活中的經濟學無處不在。葉檀：可怕的暴利 囤地勝過囤黃金有三分之一的開發商隻囤地不蓋房，這是房地產界著名的小潘同誌給出的數字。北京核心城區的工體四號地塊被李澤楷旗下的房地產公司盈科大衍地產公司拿走，按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日，峻工日期為2008年3月31日，合同成為一紙空文，該地塊於今年8月21日被轉讓給瑞安建業。僅此一項轉讓，盈科大衍賺了多少呢？轉讓價為1.18億美元，當初拍賣價為5.1億人民幣，按照當時的匯率，僅為0.6414億美元，按照2009年8月的匯率，約為0.7467億美元，考慮到中間費用，小超人大概賺了0.5億美元，三年利潤在78%以上。這樣好的買賣，還有誰會不囤地呢？尤其是有增長潛力的地塊。如果小超人囤金，他的收益又有多少？2006年9月15號的現貨金為每盎司572.35美元，2009年8月21號為953.85美元，盈利381.50美元，盈利為60%左右。也就是說，在中國一線城市核心區域囤地收益好於囤金。這不是小超人第一次玩轉土地市場，香港的數碼港項目就是玩轉土地與資本市場的典型，數碼港項目已經成為香港地產界的醜聞之一。來看看香港理工大學會計學與金融學院副教授林本利先生的分析。1998年，盈科拓展向特區正義提出數碼港計劃，1999年3月時任香港財政司長曾蔭權先生宣布有關計劃，電訊盈科免費得到土地住宅部分(名為貝沙灣)和商場的發展權，條件是需要為政府發展數碼港，然後便交給由政府全資擁有的數碼港有限公司，而電訊盈科便可以得到。此後便是一連串的資本運作，可以上MBA教材。在取得香港“數碼港”資訊園區開發權後，盈拓成立盈科數碼動力（盈動），借“得信佳”的殼上市，股價一天狂升23倍，一天就賺了3百多億，轟動全球金融業。不僅上市後股價從停牌前的1角多，飆升至3元多，此後借科網與地產雙重概念，很快攀升到20元。2000年2月，盈動宣布舉債900億元收購百年老店香港電訊，令股價衝上28元5角（相當於現在的142元5角），到達高潮，在科網泡沫崩潰、收購計劃於2000年8月完成，合並後的新公司電盈，此後大股東及高層行使認股權與出售手上股票，套現40多億港元。而後股價暴跌不已，足足跌去九成以上。其中的關鍵就是地產項目，在借過得信佳時，李澤楷以香港數碼港發展權無償注入及總值24.6億港元的地產項目為代價，換取得信佳75股權並握有一批可換股債券。由於電盈業績大滑坡，李澤楷提出私有化方案，通過承擔公司債務，幾乎“不費分毫”就可換取電盈全部股權。當時的背景是香港地產市場在2007年下半年在減息刺激下強勢轉暖，在港上市的地產股紛紛獲得大股東在二級市場上增持，所謂電盈私有化，主要是將其中主要盈利部分盈大地產私有化。由於香港證監會出具證據反對，私有化動議被法院駁回，電盈小股東激動得落淚。現在我們可以理解為什麽囤地好於蓋房。“麵粉”貴過麵包，說明通脹預期十分強烈，此時麵粉也好，麵包也好，他們的稀缺程度相同，但是囤積麵粉有無數好處：麵粉既可以像麵包一樣暢銷，還可以免去開發成本，減少在開發過程中房價漲跌的不確定性。打個比方，比如生產廠家江西銅業或者下遊電纜企業、或者期貨市場從業者可以囤銅，或者囤鎳、囤積鐵礦石，但他們絕對不會囤積電解銅、大規模囤積某些不能在期貨市場交割的鋼材，原因很簡單，一旦做成產品後，不但成本上升收益下降，在資本市場翻雲覆雨的能力也就大打折扣。潘石屹先生所說的三分之一開發商囤地不蓋房，這是一個可怕的數據，說明中國的房地產行業已經徹底資本化、泡沫化了。上遊開發商與地方政府一起囤地待價而沽，下遊追求資產保值的投資者大買高檔住宅與豪宅，業已占據購房者的35%以上，這絕不是普通的消費品市場，而是一個土地與現金為王的投資市場，土地成為重要的期貨品種。政府有針對開發商囤地的專門政策，2007年年中，國土資源部發出內部通知，要求各地加快處置利用閑置土地：土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收；依法可以無償收回的，堅決無償收回。對於違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。但從北京工體四號地塊、從上海的樓脆脆等案例來看，收回閑置土地的政策在多數時候成為一紙具文。更令人震驚的是如下數據，2007年年底的統計數據，不僅開發商囤地了10億平米，國家土地儲備中心也在囤積大量土地，從2002年到2006年全國計劃的住宅用地供應量為21億平方米，而所有房地產購置土地總量僅14.5億平方米。如此泡沫、如此混亂的土地市場不改革，所有的人都會變成囤積者，最終將經濟囤成一潭死水。郎鹹平博文調侃央企：錢太多了隻好當地王被稱為“郎旋風”的著名經濟學家郎鹹平昨日發布新博客，對“央企成為新地王”的現象極盡調侃，並稱兩筆資金衝擊樓市後，通脹將難以避免。“同情”央企：巨額信貸怎麽花得完今年6月底，央企中化集團旗下公司以40.6億元的天價擊敗潘石屹領銜的SOHO，奪得北京廣渠路15號地塊，為“央企進軍房地產”添加了新的注腳。“如果是過去的話，我肯定會稍微批評一下中化集團，但是現在我不會了。”在一篇名為《中國經濟回暖與華爾街的陰謀》的博客中，郎鹹平不無戲謔地說：“把中化集團的財務報表打開一看，我發現中化集團手中有245億元的銀行信貸，哎呀，非常地同情他！好不容易才花掉40億元，我都替他煩惱還有200多億元怎麽辦，我為他煩惱得最近都睡不著覺。”郎鹹平進一步解釋說，信貸資金主要流向了國企，但國企不敢投實體經濟，“他們除了炒股以外，手上這麽多錢，就會炒地皮。”調侃潘石屹：隻有他認真計算成本郎鹹平隨即話鋒一轉，又提到了潘石屹：“我覺得潘石屹同誌特認真，每一次舉牌之前，都要詳細計算成本效益，在場就他一個人在算，國企沒有人算，他精心測算之後，很謹慎地舉了一個牌，國企看他一舉牌馬上舉得更高，所以潘石屹說他遭到了‘圍剿’。”郎鹹平表示，地王現象剛開始是國有企業在推動，現在則是有大量不知名的民營地產公司卷入這場戰爭，以天價中標。“看到別人賺錢了，這些民營地產公司也按捺不住了。”事實上，早在今年7月初，潘石屹也以網上發博的方式表達了對“央企當地王”的不滿。潘石屹表示，在國際金融危機的衝擊下，國家發了大量的錢，銀行也放了大量的款，但產能過剩仍是全球經濟的主流，“這些錢不可能再去投資建電子廠、建化工廠，隻能投到房地產，購買土地。”分析樓市：兩筆資金衝擊樓市在博客中，郎鹹平還分析說，目前有兩筆資金進入樓市：一是製造業資金，二是避險資金。“這兩筆資金進入樓市都是衝擊高端樓盤，這就是為什麽這一次回暖是高端樓盤拉動的原因，這是最不穩定的。”郎鹹平說，有一個現象讓自己更為擔憂，“在這一波樓價上漲過程中，財富進行了重新分配，這是通貨膨脹不可避免的表征。”與郎鹹平上述說法正好相反，目前許多經濟學家都認為，通脹的威脅並不如想像中那麽大。郎鹹平：樓市股市車市全部都在發燒 不是回暖“我隻談經濟問題,不談個人問題。”昨日,有“郎旋風”之稱的經濟學家郎鹹平,今年第二度登陸江城。被問及坊間熱議的“經濟危機讓經濟學家身價狂漲”、“國內出場費最高的經濟學家”等敏感問題時,他一改甚健談鋒,一臉嚴肅地選擇“閉嘴”。郎鹹平此行受邀參與華中科大管理學院EDP中心主辦的“華中論劍高峰論壇”。盡管時隔不久即再來江城,其演講魅力仍引來無數企業家“粉絲”,偌大的洪山禮堂座無虛席。針對大家最關心的今年出現的股市、樓市、車市意外全線火爆局麵,郎鹹平明確回應:“這不是回暖,是‘發燒’。”他認為,樓市、股市、車市為什麽回暖?主要原因還是企業家所麵臨的投資環境惡化和產能過剩這兩個困境沒解決,製造業資金進入股市、樓市和車市。因此,不能簡單地從股市和樓市、車市表麵上的回暖現象,就作出經濟全麵回暖的樂觀判斷,相反,要“格外小心”。郎鹹平警告：買房99%的白領要破產按：我曾經寫過博文,表達了“低首付按揭貸款這項富民政策，演變成推高房價的罪魁禍首”這樣的觀點。今天看到經濟學家郎鹹平的文章，也從同樣的視角指出高房價的根源。這是我看到的著名經濟學家首次表達這樣的觀點。郎教授開的藥方是“不買房”，我覺得不是最佳辦法。我曾經開過藥方的，就是：對按揭房產，定價必須由政府或銀行說了算，售價隻能在成本基礎上浮10%！而且是每人隻能辦理35平方米的房子按揭貸款！有興趣的讀者，看了該文後，可以去看看我曾經寫的類似文章。99%白領要破產買房沒有用郎鹹平/文“中國99%的白領以及他們的家庭即將麵臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。” 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麽我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府當然不願意。可有的事情……怎麽說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麽大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體製並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機製在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方麵的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。首當其衝的就是房地產。由於我國的法製不健全，尤其是金融以及改革領域裏出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領”收入表麵上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。為了深入地了解為什麽99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什麽會這麽高？高在哪裏？資金是運轉的？(這裏的白領指買房或者準備買房族。)以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒黴了，因為所有的銀行都是一個體係，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他隻需要用500萬來開發房子，然後把售價 提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。那麽這樣造成的結果就是，房子價格隻攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就隻能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裏，老人退休喜歡住郊區。隻要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。按揭本來是一種西方很流行的製度，也很合適。但這個製度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體製上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。隻要文件上說得過去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭製度來售房。還經常舉什麽美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。隻要和銀行有點“路子”的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30 萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麽辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裏。這就解釋了為什麽很多新樓盤剛開始修就被“炒房團”買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎麽辦？更不敢降價了。隻好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裏買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裏的了。說句不好聽的現在8000/平的房子裏，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨的擦屁股。3：第三個問題：白領家庭何時破產？那麽我們研究了房子價格為什麽會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼：“在中國辦企業招不到人！”對此我也深有體會。那有人會說：“既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什麽他們還能拿到這樣的薪水呢？” 其實，這由於房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單：“兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麽？我還能再買一套呢！”是的不算什麽。但因為房子貴所以什麽東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。但問題也出在這裏。隨著WTO5年緩衝期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使政府再怎麽采取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麽現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈衝擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的99%的白領都將麵臨大環境下的就業壓力！而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那麽由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入！可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那麽你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！如何避免破產？看到這裏您應該明白，不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒！您別說，這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是：“你有房嗎。”似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個帖吧裏發帖說：“不買房子你住哪裏？”我就奇怪了，住和買有必然聯係嗎？在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麽區別？(笑)。更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強製拆遷！這不純粹是“皇帝的新裝”嗎？不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麽輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌。所以我們在麵對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多，越來越令人發指！比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說：“什麽即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然不貴。”我奇怪的是居然有人點頭稱是？也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麽回事。所以大家注意提高警惕。結束語：已經買房或者準備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。所以中國 99%城市白領一族已經麵臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，隻有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那麽多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！--PS：為什麽我說99%這個數，是因為根據我的了解 99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什麽都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我隻是替他們感到憂傷。當然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。
炒房地產就象小朋友玩丟手帕,落至何家,何家便會傾家蕩產.現在我已看到了! 在我們這裏的靠貸款大玩房地產的人,血本無歸,傾家蕩產!