投資簡單不容易
Investment is simple, but not easy
念書那會兒，老師教的許多我已經都知道了的。同窗中，免不了有勤學好問的，在課堂提出超前的問題的。這時我常常要忍著，因為答案在下一課， 就算沒人問，老師也會講到。我要是替老師回答了，那不是太顯擺了嗎。當然提問題的同學，有可能也是往前看了的，明知故問，為的是在漂亮女同學（或帥氣的男同學）麵前顯一顯。
當然這個壇子裏不論這個，我也不是老師，我隻是拋磚引玉，希望大家多提問，也希望前輩們言無不盡，傾囊相授。
拿到要拍賣的房屋清單，因為是第一次買這種房，決定先還是在離自己家不遠地區域找房子。 這也是我做出租房得出的經驗。 一套房子，離你家 20 英裏，帶人看一趟，你就要來回走 40 英裏； 40 英裏，來回就是 80 英裏； 60 英裏。。。。我說房地產要用的數學不會超過 8 年級， 對吧？一般換一個房客，你得帶 5-10 起客人看房。 要是房客不繳租呢？要是房客的水管半夜壞了呢？所以要是你不住在本州又貪便宜，想買本州的房， 請先想好你打算如何管理。在下可以幫忙，但不會白做工，嗬嗬。 20 英裏，是我願意開的最遠距離。 太遠了，即使本州的交通比許多州都好，我還是不願碰。盜亦有道， 連加勒比的海盜都有 Pirate Code 。我的 Code 就是離自己家太遠的錢不去賺。以後有經驗了，也可能去 Alaska 買塊地，現在沒這個膽。
這樣，一下子就隻剩下 5 套房子可以看看了。理論上來講，是應該慎重到請專家來做個“ Title Abstract ”的。 Title Abstract ，就是一個列出地產從有史以來的主人們，換手情況，所有權在曆史的中間是不是出現斷層，等等。買過房子的人都知道 Title Insurance 公司。 Title Insurance 的意思， 就是你買了個地產，就每寸地都是你的了（ Clean Title ）。 如果別人突然跳出來，說他對著地產有某種權利， Title Insurance 公司就為你保險，保證你的利益不受影響。 如果那人說的是真實的， Title Insurance 公司就承擔損失。為了不打無準備之仗， Title Insurance 公司一般都有一個 Ware House ，裏麵有當地的所有的地產最完整的曆史資料。他們在為房產提供 Title Insurance 之前，都要做個 Title Abstract ， 看看是不是能夠為客戶提供 Title Insurance 。 買房子時，隻要房子的 Title Abstract 沒有問題，一般人並看不到 Title Abstract 。隻要能拿到 Title Insurance 就行了。 但要買拍賣的房子，你並拿不到 Clean Title ，也沒人在你還沒決定能不能買到房子之前給你提供 Title Insurance ， 你隻好小心點，自己做個 Title Abstract 了。 你電話給 Title Insurance 公司，他們也會為你提供這種服務，我們這邊要花 100 元錢。 問題是，你能夠為你感興趣的每一個地產都作個 Title Abstract 嗎？ 大多數的時候，是你願意，你的錢包不願意。
但也不是沒有辦法！ 房產交易的曆史，Title Insurance公司有，縣政府那裏也是什麽都有， 而且很齊。 什麽時候房子賣了， 買方有貸款，借了多少錢， County Clerk 那裏有記錄。 什麽時候房子有個 Home Equity 貸款，那裏有記錄 ; 什麽時候房子有 Foreclosure, 那裏有記錄； 什麽時候修了空調不給錢，維修公司憤憤不平，也可以在那裏添上一筆。 這些記錄，都是公開的！誰都可以去 County Clerk 那裏查，而且不要錢！
起先，在念 MBA 的時候，有修過房地產投資這門課。用的教材，就是授課的教授寫的。教授應該是在業界也很活躍，常常請一些與房地產有關的人士來講座。做個 房地產項目牽涉的人和事挺多的。正麵的理解，是涉及很多專業知識，要做對了，你就得牽涉這些專業人士。負麵理解呢，就是大雁往南飛，誰都拔根毛。
我的辦法，能自己搞的，就自己搞。 比如我幾年前考了個地產銷售人員的證書，這樣我就可以自己去看自己要買的房子了，也可以與對方的經紀人分代理費。 Title Abstract 可能也有證書，我沒有去考，也不管他，因為不妨礙我自己去做 Title Abstract 。 查來查去，也沒發現什麽異樣。 所以我決定去
那些房子實地考察一下。
寫到這裏了，我想起我們是在一個很多官司的國家。 所以我在這裏慎重申明，我寫的這些東西，都是我自己的體會，不一定對，歡迎指正。隻要言語象個穿了衣服的人的樣子，我都能謙虛的聆聽。如果有朋友照本宣科，虧了錢，我概不負責！無論是現在的，還是將來的博客。
我虧了錢，也不要你負責。
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